剛剛，央行宣布降息！

為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。

中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)。

【資料圖】

其中，1年期MLF中標(biāo)利率為2.75%，較7月15日中標(biāo)利率降低10個基點(diǎn)；7天逆回購操作中標(biāo)利率2.00%，較8月12日中標(biāo)利率降低10個基點(diǎn)。

MLF、逆回購利率，都是重要的政策利率。其中MLF利率，就是LPR（貸款市場報價利率）的錨。

事實上，降息，對當(dāng)前股市、樓市、經(jīng)濟(jì)，都構(gòu)成利好。

1年期雖然目前來看與房地產(chǎn)沒太多的關(guān)系，但仍不排除8月20日新一期LPR的5年期以上利率可能下行。

最新一期（7月20日）的LRP利率一年期是3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

目前，深圳目前各大銀行的首套房貸利率普遍在4.75%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.05%（LPR+60BP）。

今年以來，各城市房貸利率均有所下降。據(jù)貝殼研究數(shù)據(jù)顯示，7月份103個重點(diǎn)城市的主流首套房貸利率為4.35%，二套房貸利率為5.07%，整體房貸利率創(chuàng)2019年以來新低。與此同時，個人住房貸款投放量和投放速度也出現(xiàn)回升。

8月10日，央行發(fā)布2022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中表示，下一階段加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，主動應(yīng)對，提振信心，搞好跨周期調(diào)節(jié)，兼顧短期和長期、經(jīng)濟(jì)增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，堅持不搞“大水漫灌”，不超發(fā)貨幣，為實體經(jīng)濟(jì)提供更有力、更高質(zhì)量的支持。

牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

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