深圳二手房寒冬，又有業(yè)主熬不住了。

昨天，我的朋友圈被福田中介放出的一套二手房源刷屏了。

(資料圖)

房子位于景田片區(qū)、99㎡大三房、紅本在手、滿五唯一。

價格也同樣吸引人，參考價632萬，報價550萬，折合單價約5.5萬/㎡，而同戶型房源掛牌價均在700萬以上。

據(jù)中介透露，最終房源在昨晚以520萬的價格成交，比指導(dǎo)價低了112萬，比去年三月成交價752萬，低了232萬。

折合單價約5.25萬/㎡，相當(dāng)于以光明中心區(qū)的價格買福田。就這個小區(qū)來說，相當(dāng)于價格重返5年前。

兩種情況，業(yè)主最愛降價賣房

基本是光明的價格買福田，錯過了就不會再有了。

業(yè)主急需生意周轉(zhuǎn)，又降價30萬，520萬能拿下。

無貸款無抵押，紅本在手，滿五唯一，這樣的機會真的很少。

算下來均價5.25萬/㎡，今晚一定簽。

“你以為這些都是中介制造焦慮，但是真正經(jīng)歷過才知道，當(dāng)筍盤砸下來的時候，你必須要有當(dāng)機立斷的勇氣，才能完美撿漏?！?/p>

我的朋友S姐經(jīng)歷了這套房子的談價和搶房過程，也因為沒有搶到房，今早還在懊惱。

關(guān)于這套房源降價，有兩套說辭，一是業(yè)主生意周轉(zhuǎn)急需用錢，還有一種說法是業(yè)主置換，降價拋售買下一套。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這也是目前深圳二手房降價的兩種主流情況。

“這套房源讓利很高，比較傾向于是生意周轉(zhuǎn)，如果周轉(zhuǎn)不過來被拍賣，價格同樣要打折扣。一般置換的話，讓利程度主要看業(yè)主的購房成本，不過考慮到這套房源紅本在手，且滿五唯一，應(yīng)該成本較低，所以也有可能是置換?！?/p>

不過在景田這個降價比例還是很少見。

“景田價格還算比較平穩(wěn)，因為起點不低，規(guī)劃、配套又都沒有很大的突破，所以雖然在深圳普漲的時候景田也跟漲了，但是并沒有突出的漲幅，這次釋放出的成交，低于參考價約17.7%，很難遇到。”一位景田片區(qū)資深中介這樣評價這套筍盤。

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)監(jiān)測，8月深圳掛牌房源中，低于參考價的房源為5.2%，分區(qū)來看，福田區(qū)掛牌房源中，低于參考價房源占比同樣為5.2%。

粗略按照這個比例計算，8月福田區(qū)成交的460套房源中，預(yù)計有23套房源低于參考價成交。

掛盤量增加，二手房買家如何“奪”筍？

8月二手房數(shù)據(jù)出爐，2000套的成交量再次給大家澆了一盆冷水。

結(jié)合今年以來的數(shù)據(jù)來看，2000套是今年截至8月，二手房成交的月均值。

同時，成交價也在持續(xù)下跌，據(jù)CREIS統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳8月二手住宅跌幅擴大至0.42%，已連續(xù)17個月環(huán)比出現(xiàn)下跌。

▲深圳二手住宅價格環(huán)比趨勢?|CREIS統(tǒng)計

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)研究中心，就連部分ming校片區(qū)二手住宅也在下滑。

▲六大ming校二手成交價趨勢 | 樂有家研究中心

更難的是，掛盤量還在不斷增加。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，截至2022年9月1日，全市共掛盤出售房源97398套（存重復(fù)房源），對比8月1日統(tǒng)計的88005套掛牌房源增加9393套，環(huán)比增長率為10.7%。

這意味著越來越多的二手房源進入市場。

對此，多位中介人員均表示：現(xiàn)在這個階段，急賣就要讓利。

降價或許是現(xiàn)階段快速賣房的唯一出路。

那對于買二手房的人來說，還能買嗎？

如果你是首套買來自住、買來結(jié)婚、或者買來給小孩上學(xué)就不要太猶豫了，房子合適、價格差不多就可以下手，不賺最后一個銅板。

不僅因為，買房真的耗費情緒，不管是工作情緒還是家人情緒。

只要你決定了要買房，一天沒有買成功，它就是一件極其牽涉精力的一件事。

還因為，筍盤難得，以及比筍盤還稀缺的判斷力更難得。

要想在二手房市場上撿到便宜，辨別筍盤的能力和決斷力缺一不可。

而辨別筍盤最關(guān)鍵的一點，就是要多看，當(dāng)你足夠熟悉一個小區(qū)，你才能知道釋放出的價格是否是真撿漏。

最后，想問下大家，

你有遇到過筍盤嗎？

你抓住機會了沒？