11月29日，龍崗區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元規(guī)劃修改（草案）》。

龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元緊鄰地鐵3號(hào)線吉祥站，舊改后，將形成產(chǎn)業(yè)研發(fā)大樓、辦公大樓、住宅、九年學(xué)校齊聚的大型綜合體項(xiàng)目。

此次調(diào)整主要內(nèi)容為：

【資料圖】

● 02-02地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積減少74900平方米，用地性質(zhì)由“商業(yè)用地+二類(lèi)居住用地”（C1+R2）修改為“二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地”（R2+C1），地塊容積率由10.4降至8.4。

●?該調(diào)整最直觀的變化是，該單元中原定最高的一棟辦公樓“變矮了”，由原定65層調(diào)整為47層。

龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍騰工業(yè)區(qū)（二期）城市更新單元規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：該更新單元規(guī)劃）于2019年11月獲得批復(fù)（深龍府函〔2019〕420號(hào)），規(guī)劃修改于2020年10月獲得批復(fù)（深龍更新函〔2020〕217號(hào)）。

由于城市更新單元二期拆除范圍內(nèi)新核出國(guó)有未出讓用地等情況，該更新單元二期實(shí)施主體深圳中龍信合投資有限公司申請(qǐng)對(duì)該更新單元二期拆除范圍規(guī)劃指標(biāo)、公共配套設(shè)施、地塊用地性質(zhì)及容積率、建設(shè)用地空間控制等內(nèi)容進(jìn)行修改。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍城、龍崗街道龍崗大道和吉祥南路交會(huì)處，南靠愛(ài)龍路、東臨德政路，緊鄰地鐵3號(hào)線吉祥站。

二、修改原則

在不改變已批更新單元規(guī)劃強(qiáng)制性?xún)?nèi)容、不增加已批更新單元規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)，且保障公共利益優(yōu)先及各分期可實(shí)施性的前提下，對(duì)該更新單元二期拆除范圍、規(guī)劃指標(biāo)、公共配套設(shè)施、地塊用地性質(zhì)及容積率、建設(shè)用地空間控制等內(nèi)容進(jìn)行修改。

三、修改內(nèi)容

（一）關(guān)于拆除范圍的修改

根據(jù)城市更新單元拆除范圍內(nèi)新核出的9037.8國(guó)有未出讓用地權(quán)屬邊界及其現(xiàn)狀建筑測(cè)繪情況，將該城市更新單元二期涉及的國(guó)有未出讓用地（全部為空地）1849.5平方米調(diào)出拆除范圍，修改后二期拆除范圍面積由106958.6平方米減少為105109.1平方米，城市更新單元拆除范圍面積由392634.1平方米減少為390784.6平方米。

（二）關(guān)于規(guī)劃指標(biāo)的修改

由于城市更新單元拆除范圍內(nèi)新核出9037.8平方米國(guó)有未出讓用地，擬對(duì)城市更新單元三、四期開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積扣減后，更新單元商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積將減少74900平方米，鑒于本次規(guī)劃僅申請(qǐng)對(duì)二期范圍內(nèi)相應(yīng)地塊進(jìn)行修改，減少的建筑面積全部在二期02-02地塊里扣減；同時(shí)，二期02-02地塊公共配套設(shè)施建筑面積增加320平方米。

因此，二期規(guī)劃容積減少74580平方米，由566125平方米減少為491545平方米，二期規(guī)劃容積率由8.5降至7.4；城市更新單元規(guī)劃容積由1806500平方米減少為1731920平方米，更新單元規(guī)劃容積率由8.3降至7.9。

（三）關(guān)于增加配套設(shè)施建筑規(guī)模的修改

經(jīng)核《深圳市信息通信基礎(chǔ)設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（2019-2035），二期02-02地塊增加片區(qū)匯聚機(jī)房1處（建筑面積250平方米），增加綜合接入機(jī)房1處（建筑面積70平方米）。因此，02-02地塊公共配套設(shè)施建筑面積增加320平方米。

（四）關(guān)于地塊用地性質(zhì)及容積率的修改

二期02-02地塊商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積減少74900平方米，公共配套設(shè)施建筑面積增加320平方米，地塊規(guī)劃容積由376925平方米減少為302345平方米，地塊用地性質(zhì)由“商業(yè)用地+二類(lèi)居住用地”（C1+R2）修改為“二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地”（R2+C1），地塊容積率由10.4降至8.4。修改后，城市更新單元更新方向不變。

（五）關(guān)于建設(shè)用地空間控制的修改

將已批規(guī)劃的“建設(shè)用地空間控制圖——地下一層空間控制圖”和“建設(shè)用地空間控制圖——地下二層空間控制圖”修改合并為“建設(shè)用地空間控制圖——地下空間控制圖”。

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