11月11日，前海掛牌一宗新型產(chǎn)業(yè)用地，宗地號(hào)T102-0378，土地面積為64504.46平米，總建面達(dá)約33.8萬(wàn)平，于2022年12月12日15時(shí)出讓?zhuān)恢梅浅?yōu)越。

【資料圖】

12月12日，該地由深圳市前海深港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以底價(jià)19.81億元競(jìng)得，該公司為深圳市前海建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司（前?？毓桑┤Y子公司。

建面約33.8萬(wàn)平

T102-0378位于前灣片區(qū)十單元01街坊，土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地，土地面積為64504.46平米，總建面達(dá)約33.8萬(wàn)平，掛牌起始價(jià)19.81億元，土地使用年限為50年。

項(xiàng)目位置非常優(yōu)越，周邊有前海哈羅小獅幼教中心、前海潤(rùn)峯府、龍光前海天境等項(xiàng)目。

宗地號(hào)為T(mén)102-0378，出讓宗地總面積64504.46平方米（其中道路用地面積5014.57平方米，綠地用地面積5190.88平方米）；

其中，本宗地規(guī)定建筑面積337950平方米，包括：研發(fā)用房202320平方米（含物業(yè)管理用房600平方米），研發(fā)配套用房19000平方米（其中地上14000平方米，地下5000平方米），配套宿舍114680平方米，公共配套設(shè)施1000平方米（熟食中心），交通市政設(shè)施950平方米（環(huán)衛(wèi)設(shè)施700平方米，片區(qū)匯聚機(jī)房250平方米）。

產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議書(shū)顯示，乙方在本宗地項(xiàng)目總投資額不低于600,000萬(wàn)元；

本宗地將打造深港合作重點(diǎn)項(xiàng)目，建成投入使用后，乙方已引進(jìn)港資機(jī)構(gòu)使用的研發(fā)用房建筑面積不得低于乙方持有的研發(fā)用房中已引進(jìn)機(jī)構(gòu)使用的總建筑面積的60%；本宗地內(nèi)乙方持有的研發(fā)用房中，用于引進(jìn)港資機(jī)構(gòu)的研發(fā)用房建筑面積不得低于乙方持有的研發(fā)用房總建筑面積的60%。

地塊實(shí)景圖

宗地出讓條件：

本宗地采用“不競(jìng)地價(jià)、競(jìng)無(wú)償移交且產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局的研發(fā)用房建筑面積”規(guī)則掛牌出讓,即:無(wú)償移交且產(chǎn)權(quán)歸市前海管理局的研發(fā)用房建筑面積，達(dá)到競(jìng)無(wú)償移交研發(fā)用房最高建筑面積（202320平方米）后，通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

未達(dá)到無(wú)償移交研發(fā)用房最高建筑面積時(shí)，以無(wú)償移交研發(fā)用房面積多者得的原則確定競(jìng)得人;達(dá)到無(wú)償移交研發(fā)用房最高建筑面積，如只有1個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，則確定其為競(jìng)得人，如有2個(gè)或2個(gè)以上競(jìng)買(mǎi)人接受該無(wú)償移交研發(fā)用房最高建筑面積，則通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，所有接受無(wú)償移交研發(fā)用房最高建筑面積的競(jìng)買(mǎi)人可申請(qǐng)參加搖號(hào)。搖號(hào)具體細(xì)則詳見(jiàn)《深圳市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)操作指引》。

本宗地項(xiàng)目建成后，研發(fā)用房（含物業(yè)管理用房）、研發(fā)配套用房與配套宿舍限全年期自持。

未經(jīng)市前海管理局允許，土地出讓期內(nèi)不得直接轉(zhuǎn)讓、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)▽?dǎo)致企業(yè)控股權(quán)或?qū)嶋H控制權(quán)發(fā)生變更的轉(zhuǎn)讓?zhuān)┗蜃兏姆绞阶兿噢D(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)以及附著于該土地上的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施。

本宗地競(jìng)得人須自簽訂出讓合同之日起12個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，72個(gè)月內(nèi)應(yīng)全部竣工并投入使用。

本宗地具體產(chǎn)權(quán)要求及其他事項(xiàng)規(guī)定，以《出讓合同》為準(zhǔn)，涉及的公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)按相關(guān)規(guī)定和約定移交。

另外同天掛出地塊結(jié)果：深灣T208-0054，由安和一號(hào)以底價(jià)約75.4億元競(jìng)得

11月11日，南山深灣片區(qū)以掛牌方式公開(kāi)轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本宗地）、地上建筑物、附著物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交易標(biāo)的物），此宗地面積約10376.82平方米，計(jì)入容積率總建筑面積不超過(guò)289200平方米，目前因資金問(wèn)題處于停工狀態(tài)。地塊起始出讓價(jià)約75.4億。

11月26日，深灣T208-0054地塊成功出讓?zhuān)砂埠鸵惶?hào)房地產(chǎn)以底價(jià)約75.4億元競(jìng)得。該地塊為原恒大競(jìng)得地塊，建面約28.9萬(wàn)平。

原恒大競(jìng)得地塊，建面約28.9萬(wàn)平。

交易標(biāo)的物信息：

（一）土地使用權(quán)出讓合同號(hào)：深地合字（2017）8022號(hào)

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《出讓合同》）；

（二）土地用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地；

（三）土地性質(zhì)：商品房；

（四）土地位置：深灣三路與白石四道交匯處東南角?；

（五）土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；

（六）土地面積：10376.82平方米；

（七）計(jì)入容積率總建筑面積不超過(guò)289200平方米，其中：地上規(guī)定建筑面積280000平方米（其中辦公248420平方米，商業(yè)17000平方米，文化設(shè)施用房14000平方米，物業(yè)服務(wù)用房580平方米）。

地下規(guī)定建筑面積9200平方米（其中商業(yè)8000平方米，辦公1200平方米）。

地下車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房及公眾通道等不計(jì)容積率；

（八）建筑容積率：≤27.0；

（九）建筑覆蓋率：≤70%?；

（十）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2019）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0019027號(hào)；

（十一）建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：深規(guī)土許NS-2018-0009號(hào)；

（十二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào): 深規(guī)劃資源建許字NS-2020-0051號(hào)；

（十三）產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：?抵押?；

（十四）租賃狀況：?/?；

（十五）瑕疵及其他注意事項(xiàng)：

1、本宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開(kāi)始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開(kāi)挖至基底標(biāo)高（-42.40米），基底承臺(tái)和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。

2、本宗地建設(shè)項(xiàng)目因長(zhǎng)期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無(wú)法正常啟動(dòng)。同時(shí)因資金問(wèn)題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時(shí)用地收地、安全隱患等一系列問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

3、本宗地建設(shè)項(xiàng)目已辦理完成部分報(bào)批報(bào)建手續(xù)，包括限高審查、消防設(shè)計(jì)審查、環(huán)評(píng)批復(fù)等，尚未取得消防審查意見(jiàn)書(shū)等。競(jìng)得人競(jìng)得后需自行重新辦理/變更相應(yīng)報(bào)批報(bào)建手續(xù)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

4、本宗地建設(shè)項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，存在被無(wú)償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

5、本宗地存在被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，如宗地被認(rèn)定為閑置土地，按國(guó)家和深圳市關(guān)于閑置土地相關(guān)規(guī)定處理，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)由競(jìng)得人自行評(píng)估并承擔(dān)。

6、本宗地建設(shè)項(xiàng)目存在包括但不限于臨時(shí)用地使用期已滿(mǎn)、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對(duì)方索賠、維權(quán)等問(wèn)題，存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)得人自行評(píng)估。

7、轉(zhuǎn)讓人已與南山區(qū)人民政府簽訂《T208-0054地塊產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議》，由南山區(qū)人民政府對(duì)本宗地項(xiàng)下的總投資額、產(chǎn)值規(guī)模、地方財(cái)力貢獻(xiàn)等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)管，并約定土地使用權(quán)人就監(jiān)管事項(xiàng)應(yīng)滿(mǎn)足的標(biāo)準(zhǔn)和條件。該協(xié)議須由競(jìng)得人承接，若后續(xù)競(jìng)得人根據(jù)實(shí)際情況需調(diào)整本宗地的相關(guān)產(chǎn)業(yè)監(jiān)管要求及實(shí)際監(jiān)管的，由競(jìng)得人自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)并與政府相關(guān)部門(mén)協(xié)商。

8、根據(jù)土地出讓合同約定，本宗地項(xiàng)目建成后存在部分物業(yè)須在約定期限內(nèi)自持的要求，競(jìng)得人須承接相關(guān)要求。掛牌成交后，競(jìng)得人因?qū)嶋H需要對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售限制條件進(jìn)行調(diào)整的，應(yīng)按程序報(bào)市政府批準(zhǔn)。經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意的，競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)。（%1）?轉(zhuǎn)讓宗地情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)得人應(yīng)通過(guò)（包括但不限于）詢(xún)問(wèn)轉(zhuǎn)讓人及公共資源交易中心的有關(guān)人員、查閱有關(guān)檔案資料、到實(shí)地考察等方式進(jìn)行盡職調(diào)查，獲取宗地的詳細(xì)情況和具體信息，競(jìng)得人對(duì)宗地現(xiàn)狀無(wú)異議。

（十七）轉(zhuǎn)讓人對(duì)本條前述內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、全面性負(fù)責(zé)。

交易標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓條件

（一）交易標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓的起始價(jià)為人民幣柒拾伍億肆仟叁佰貳拾萬(wàn)零叁仟陸佰元整（小寫(xiě)￥7,543,203,600.00元），競(jìng)價(jià)階梯為人民幣貳仟萬(wàn)元整（小寫(xiě)￥20,000,000.00元），競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣捌億元整（小寫(xiě)￥800,000,000.00元），前述價(jià)格為含稅價(jià)。

查看此前的資料顯示，T208-0054宗地于2017年12月19日 由恒大集團(tuán)有限公司以出讓起始價(jià)人民幣555200萬(wàn)元競(jìng)得，原本要打造恒大總部。

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