來(lái)源：?劉曉博說(shuō)樓市

(資料圖片僅供參考)

一年一度的樓市數(shù)據(jù)盛宴又來(lái)了。

12月31日下午，“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)在網(wǎng)上舉行，隨后在其公眾號(hào)發(fā)布了相關(guān)PPT。

我們特選取其中各地豪宅銷量的部分，讓大家看看中國(guó)樓市購(gòu)買力最強(qiáng)的城市是誰(shuí)。或者說(shuō)，哪個(gè)城市的居民最相信樓市的未來(lái)。

先看總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的新房成交排行：

上海2022年全年共成交總價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)的新房14973套，同比大增了44%，高居各城市首位。

其次是北京，成交了8391套，同比下滑了1%。

深圳位居第三，成交了6463套，同比下滑了15%。

杭州、廣州、南京、廈門、東莞、蘇州、武漢分別位居第四到第十位。其中杭州的成交套數(shù)達(dá)到了廣州的1.6倍。

東莞千萬(wàn)以上新房銷售套數(shù)超過(guò)了蘇州、成都、武漢、重慶、天津等一堆大城市，也有點(diǎn)出人意料。

上圖是總價(jià)千萬(wàn)以上二手房成交套數(shù)，上海仍然遙遙領(lǐng)先，幾乎相當(dāng)于“深圳+廣州+北京”。

廣州在二手房千萬(wàn)以上豪宅成交排名上有大幅改善，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)杭州，也超過(guò)了北京。

再看總價(jià)3000萬(wàn)以上豪宅的銷售情況：

上海仍然名列第一，而且對(duì)第二、第三名保持了較大優(yōu)勢(shì)。

深圳超過(guò)北京名列第二，同比2021年大增了183%。這或許跟2022年深圳大面積住宅上市量比較大有關(guān)，比如天元項(xiàng)目都是300到500多平方米的大戶型。

廣州在3000萬(wàn)豪宅這個(gè)面積段超過(guò)了杭州。另外，青島、珠海、天津也出現(xiàn)在榜單上。這三個(gè)城市沒(méi)有出現(xiàn)在1000萬(wàn)以上豪宅的榜單里。

總價(jià)3000萬(wàn)以上的二手房，上海仍然遙遙領(lǐng)先，達(dá)到了460套，超過(guò)了上榜其他城市的總和。

廣州成交了67套，超過(guò)深圳和杭州。

再看總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)豪宅銷售榜單：

上海、北京，深圳位居前三，但三個(gè)城市在這個(gè)量級(jí)的銷售量比較接近。

廣州位居第四，青島上升到第五，東莞5000萬(wàn)以上豪宅銷量超過(guò)了杭州。

總價(jià)超過(guò)5000萬(wàn)以上的二手房方面，上海遙遙領(lǐng)先，也超過(guò)上榜其他城市的總和。

北京、廣州、南京分別位居第二、第三和第四，深圳退居第五，杭州名列第六。

再看單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)新房成交套數(shù)的排行：

上海仍然優(yōu)勢(shì)強(qiáng)大，成交了超過(guò)1萬(wàn)套；深圳成交了接近5000套，位居第二。北京成交了接近3000套，名列第三。

相比之下，廣州、三亞、杭州等城市成交量明顯比較少。

換句話說(shuō)，在北上深新房單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元越來(lái)越常見(jiàn)，雖然2022年樓市很冷，但這三個(gè)城市單價(jià)10萬(wàn)元以上新房銷量都是同比增長(zhǎng)的，其中上海竟然暴增了63%。

上圖是單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元二手房成交量，北京、上海分別第一和第二，深圳第三、廣州第四、杭州第五。

再看單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)元以上的新房銷售套數(shù)排名：

單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)的新房，上海2022年賣了315套，也超過(guò)其他上榜城市之和。深圳名列第二，廣州第三，北京第四。

二手房方面，上海第一、北京第二、廣州超過(guò)深圳位居第三，深圳名列第四。其他城市沒(méi)有記錄到單價(jià)15萬(wàn)以上二手房的成交。

由此可見(jiàn)，上海是中國(guó)內(nèi)地頭號(hào)的“豪宅之都”，幾乎在所有的價(jià)格段都遙遙領(lǐng)先。

上海在2022年遭遇到了疫情的嚴(yán)重沖擊，全市停擺大約2個(gè)月，但上海樓市卻一直不冷。全年賣地收入超過(guò)3100億，位居全國(guó)第一。新房銷售金額也達(dá)到了6344億元（下圖），不僅遙遙領(lǐng)先于其他城市，還是20個(gè)重點(diǎn)城市里唯一銷售金額正增長(zhǎng)的城市。

這告訴我們：上海人更相信樓市的周期性、經(jīng)濟(jì)的周期性，他們手里有錢，敢于抄底。

北京、深圳、廣州也可以視作豪宅之都，而杭州則正在邁向豪宅之都。