01

2月二手房交易量

(資料圖片)

比1月份翻了一番

春風(fēng)送暖入屠蘇，2月份交易數(shù)據(jù)總算給大家?guī)砹耸袌鰪?fù)蘇的氣息，根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，2月全市二手房錄得【本文錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)】3,552套，環(huán)比增長率為95.4%，同比增長率為229.8%，也是自2022年以來首次單月破三千套記錄，總算是為全年市場開了個好頭。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

02?

業(yè)主預(yù)期先行恢復(fù)，

掛牌出售量明顯增加

截至2023年3月1日，根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市共掛盤出售房源105,014套（存重復(fù)房源，后同），對比2月1日統(tǒng)計的92,242套掛牌房源增加12,772套（如下圖），環(huán)比增長率為13.8%。

隨著2月各行各業(yè)的全面開工，結(jié)合去年末密集出臺的穩(wěn)樓市政策疊加，此前因疫情積壓的客戶需求開始逐步釋放，在市場氛圍逐步好轉(zhuǎn)的背景下，業(yè)主預(yù)期最先恢復(fù)，其出售意愿增強(qiáng)，致使市場掛牌量明顯增加。

（數(shù)據(jù)來源：各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù)）

03?

剛需開始入場，龍崗成交

占比提升明顯

據(jù)統(tǒng)計，本月小于90平方米戶型的錄得占比明顯增加，占比達(dá)63.1%，較上月占比上升2.4個百分點(diǎn)。反映剛需需求入市意愿有所增強(qiáng)，市場整體信心逐步恢復(fù)。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

同時，根據(jù)數(shù)據(jù)持續(xù)監(jiān)測，本月不同版塊之間出現(xiàn)明顯的分化現(xiàn)象。作為剛需型客戶“上車”較為輕松的龍崗區(qū)，本月成交占比出現(xiàn)明顯回升，龍崗成交占全市比例達(dá)24.4%，較上月上升4.0個百分點(diǎn)。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

此外，從數(shù)據(jù)走勢上看，2月二手房住宅類別錄得量占比出現(xiàn)明顯回升，占比達(dá)86.9%。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

04?

“金三銀四”能否到來，關(guān)鍵還得

看需求釋放能否持續(xù)

雖然2月市場迎“開門紅”，但畢竟2月份的市場成績，多少與此前因疫情以及春節(jié)假期原因所積壓的需求得到了階段性釋放有關(guān)，雖然當(dāng)前各種關(guān)于支持住房需求的利好政策密集出臺，但落地到當(dāng)前深圳樓市的調(diào)控政策層面，不難看出，雖然大的國家性支持政策已應(yīng)出盡出，但畢竟深圳樓市的特殊性，很難看到深圳層面有實(shí)質(zhì)性的松綁跡象。

當(dāng)然，基于穩(wěn)預(yù)期，防范樓市投機(jī)死灰復(fù)燃的角度出發(fā)，維持政策的平穩(wěn)，乃至小幅調(diào)整，應(yīng)該是深圳樓市短期內(nèi)的一個常態(tài)化現(xiàn)象，加之當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)仍處筑底修復(fù)期，剛需客群的預(yù)期修復(fù)并不是短期內(nèi)就能一蹴而就的。因此，過分樂觀，指望金三銀四就能立馬“沖五破六”是缺乏基礎(chǔ)的，市場大概率將在3000-5000套/月這個水平波動運(yùn)行。