剛剛，央行發(fā)布最新LPR報(bào)價(jià)，2023年3月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

(資料圖片)

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)7個(gè)月保持不變。

LPR在2022年的三個(gè)月份出現(xiàn)下調(diào)，1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)，2022年8月下調(diào)后，MLF和LPR就一直按兵不動(dòng)。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。

因5年期以上的貸款多為房貸，所以5年期以上的LPR直接關(guān)系到房貸的利率情況。

盡管LPR未變，但從去年底到今年，全國(guó)已經(jīng)多個(gè)城市下調(diào)首套房貸利率至4%以下，其中，最低的為四大國(guó)有銀行廣東珠海分支機(jī)構(gòu)首套房貸款利率，可按3.7%執(zhí)行。

目前，深圳首套房貸利率還未下調(diào)，目前仍然按原利率執(zhí)行。

據(jù)了解，在春節(jié)前，唐山、太原、麗水、九江以及廣東省的珠海、江門(mén)、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關(guān)、云浮等城市接連下調(diào)了首套房貸利率，二春節(jié)前的下調(diào)城市集中在三四線城市。之后下調(diào)城市逐步蔓延到一二線城市，鄭州、天津、福州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等城市均下調(diào)了首套房貸利率。

另外一個(gè)金融信號(hào)是，3月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，決定于2023年3月27日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。

通知表示，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，打好宏觀政策組合拳，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，中國(guó)人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

存款準(zhǔn)備金下調(diào)，市場(chǎng)的資金流動(dòng)性會(huì)進(jìn)一步寬松，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也有一定的間接提振作用。

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