深圳中原研究中心-樓市一周報(2023年第26周) 2023.6.26-2023.7.2

上周2項目獲批，2項目入市。

上周全市新房住宅共成交1167套，環(huán)比↑151.0%；面積共計118521平，環(huán)比↑151.4%。

(資料圖片)

上周深圳中原報價指數(shù)錄得19.78%，本周經(jīng)理人指數(shù)為43.32%。

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宏 觀 點 評

NEWS統(tǒng)計局：6月份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為49%? 比上月上升0.2個百分點

[統(tǒng)計局：6月份制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為49%? 比上月上升0.2個百分點]

6月30日，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為49.0%，比上月上升0.2個百分點；非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)和綜合PMI產(chǎn)出指數(shù)分別為53.2%和52.3%，比上月下降1.3和0.6個百分點，繼續(xù)位于擴張區(qū)間，我國經(jīng)濟保持恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢。具體來看，制造業(yè)中，從企業(yè)規(guī)?？?，大型企業(yè)PMI為50.3%，比上月上升0.3個百分點；中型企業(yè)PMI為48.9%，比上月上升1.3個百分點；小型企業(yè)PMI為46.4%，比上月下降1.5個百分點。從分類指數(shù)看，在構(gòu)成制造業(yè)PMI的5個分類指數(shù)中，生產(chǎn)指數(shù)、供應(yīng)商配送時間指數(shù)高于臨界點，新訂單指數(shù)、原材料庫存指數(shù)和從業(yè)人員指數(shù)低于臨界點。非制造業(yè)中，分行業(yè)看，建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為55.7%，比上月下降2.5個百分點；服務(wù)業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為52.8%，比上月下降1.0個百分點。

[央行：因城施策支持剛性和改善性住房需求 做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作]

6月30日，中國人民銀行貨幣政策委員會2023年第二季度（總第101次）例會在北京召開，會議分析了國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢。會議認(rèn)為，今年以來宏觀政策堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進，推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)。貸款市場報價利率改革紅利持續(xù)釋放，貨幣政策傳導(dǎo)效率增強，貸款利率明顯下降。會議指出，要深化匯率市場化改革，引導(dǎo)企業(yè)和金融機構(gòu)堅持“風(fēng)險中性”理念，綜合施策、穩(wěn)定預(yù)期，堅決防范匯率大起大落風(fēng)險，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。會議還提到，要因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

[深圳1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長25.3%]

6月29日，深圳市統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-5月深圳經(jīng)濟運行情況。1-5月，深圳全市固定資產(chǎn)投資同比增長12.4%，增速較1-4月提高2.1個百分點。工業(yè)投資增長35.8%，其中，制造業(yè)投資增長43.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長25.3%。全市社會消費品零售總額4077.69億元，同比增長13.2%。全市進出口總額13560.2億元，同比增長3.4%。其中，出口8504.2億元，增長14.6%；進口5056.0億元，下降11.2%。1-5月，全市居民消費價格比上年同期上漲1.2%。其中，食品煙酒價格上漲3.1%，衣著價格上漲3.9%，居住價格下降0.2%，生活用品及服務(wù)價格上漲0.6%，交通通信價格下降1.7%，教育文化娛樂價格上漲2.6%，醫(yī)療保健價格上漲0.1%，其他用品及服務(wù)價格上漲3.8%。

[深圳第二批供地：舉牌151次? 中海125.32億元競得深超總宅地]

6月30日，深圳2023年第二批集中供地開始出讓，共2宗宅地，起拍價約123億元。經(jīng)過39輪競地價、112輪競配建，中海以封頂價125.32億元+自持58,500平方米競得深超總宅地。深超總宅地名稱為南山區(qū)沙河街道T207-0060宗地，商品房限售均價133300元/㎡，起拍價超過108億元，該宗地就是4月26號深超總片區(qū)調(diào)規(guī)的地塊之一。該地塊位于南山區(qū)沙河街道深灣二路與白石二道交匯處西南側(cè)，土地用途二類居住用地+城市道路用地，土地面積3.63萬㎡，建筑面積20.77萬㎡，容積率6。深業(yè)以14.41億元競得龍華民治街道A811-0347宗地。該地塊位于龍華區(qū)民治街道民塘路與白松四路交匯處西北側(cè)，土地用途商業(yè)用地+二類居住用地，土地面積1.01萬㎡，建筑面積7.29萬㎡，容積率7.2。

上周，6月制造業(yè)PMI公布，為49.0%，較上月上升0.2個百分點，制造業(yè)景氣水平有所改善。其中，生產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)回升到50%以上，新訂單指數(shù)也回升，供需兩端的回升有助于推動經(jīng)濟回穩(wěn)。但整體看，新訂單指數(shù)依然位于臨界點以下，需求端不足，特別是國外需求下滑，依然是經(jīng)濟恢復(fù)的最大制約。6月底深圳第二批供地開啟，深超總地塊競爭激烈，最終封頂價成交。目前市場分化較為嚴(yán)重，核心區(qū)域項目銷售相對較好，優(yōu)質(zhì)地塊也更受房企青睞。

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土 地 成 交

上周2宗居住用地成交。

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批 售 情 況

上周2項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周2項目入市。

上周2住宅項目入市，整體去化約四成。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交1167套，環(huán)比↑151.0%；面積共計118521平，環(huán)比↑151.4%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（6.26-7.2）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交545套，環(huán)比↑18.5%；面積共計53312平，環(huán)比↑18.9%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止7月2日，深圳全市一手住宅成交144套，二手住宅成交22套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交310套，面積共計15836平；套數(shù)環(huán)比↑675.0% ，面積環(huán)比↑348.8%，主要為合正觀瀾匯·云軒項目的網(wǎng)簽。上周一手辦公共成交196套，面積共計22054平；套數(shù)環(huán)比↑429.7% ，面積環(huán)比↑574.4%，主要為萬科老地方大廈的網(wǎng)簽。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交158套，面積共計10748平；套數(shù)環(huán)比↑198.1%，面積環(huán)比↑233.6%。上周二手辦公共成交27套，面積共計3090平；套數(shù)環(huán)比↑50.0%，面積環(huán)比↑85.3%。

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一 二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

7月1日至7月2日，深圳全市一手商業(yè)成交7套，748平；二手商業(yè)成交1套，73平。

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一 二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

7月1日至7月2日，深圳全市一手辦公成交0套，0平；二手辦公成交2套，93平。

13經(jīng) 理 指 數(shù)

本周經(jīng)理人指數(shù)為43.32%。

14報 價 指 數(shù)

2023年第26周深圳中原報價指數(shù)錄得19.78%。

15深圳各片區(qū)業(yè)主報價跌幅榜2023.6.25-2023.7.01

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交1167套，環(huán)比↑151.0%；面積共計118521平，環(huán)比↑151.4%。上周2項目獲批，2項目入市，整體去化約四成。上周新房住宅成交量大漲，主要受花樣年旭輝好時光家園項目影響，預(yù)計未來一周成交量將出現(xiàn)下滑。