資本市場再迎歷史時刻。昨天，首批9只公募REITs上市交易。這是我國資本市場又一項改革創(chuàng)新成果落地，填補了我國大類金融產(chǎn)品的又一空白。上市首日，9只公募REITs收盤價格全線飄紅。

首批9只公募REITs中，上交所有5只，分別為普洛斯、東吳蘇園、張江REIT、浙江杭徽、首創(chuàng)水務;深交所有4只，分別為首鋼綠能、蛇口產(chǎn)園、廣州廣河和鹽港REIT。首日開盤，9只公募REITs集體上漲，首鋼綠能以20%漲幅領漲。截至收盤，9只公募REITs悉數(shù)飄紅，其中蛇口產(chǎn)園以14.72%居于漲幅首位，緊隨其后的首鋼綠能漲幅也達到9.95%，漲幅最小的為廣州廣河，漲幅為0.68%。

REITs(Real Estate Investment Trusts，不動產(chǎn)投資信托基金)是指在證券交易所公開交易，通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權益轉化為流動性較強的上市證券的標準化產(chǎn)品。與人們熟悉的股票、債券等不同，REITs主要投資于具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的成熟不動產(chǎn)。

2020年4月30日，證監(jiān)會和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知，啟動基礎設施領域REITs試點。就其本質而言，基礎設施領域公募REITs相當于把常見的高速公路、污水處理廠、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等基礎設施項目拆分為小份額，進行公開發(fā)行和上市交易，而投資人通過持有公募基金份額間接持有基礎設施項目獲得收益。

從首批項目的底層資產(chǎn)看，涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、污水處理和垃圾處理及生物質發(fā)電等主流基礎設施類型，覆蓋京津冀、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲等重點區(qū)域。值得一提的是，首批公募REITs中，來自北京的項目數(shù)量與發(fā)行規(guī)模，均居全國首位。

首鋼綠能作為全國首個固廢處理類REITs試點，既是北京市在更高水平上踐行綠色發(fā)展理念的重點項目，也是首鋼推動企業(yè)高質量發(fā)展的重要舉措。首鋼集團有限公司總經(jīng)理趙民革當日表示，產(chǎn)業(yè)資本與首鋼集團相遇，互相進行產(chǎn)業(yè)賦能和聯(lián)合投資，為老首鋼注入了新活力。

作為我國資本市場一個全新的大類資產(chǎn)品種，首批公募REITs在發(fā)行時就受到熱捧。9單項目合計募集規(guī)模達314億元，相比資產(chǎn)估值測算的平價發(fā)行規(guī)模303億元，實現(xiàn)溢價發(fā)行。機構認為，REITs作為一種成熟的金融產(chǎn)品，隨著國內首批公募REITs的起步，未來將迎來迅速發(fā)展，市場關注度和配置需求也將持續(xù)提升。

公募REITs上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。由于公募REITs成立之后不再開放申購及贖回，只能通過二級市場買賣，投資者也需要注意基金的折溢價風險。(孫杰)