“限制企業(yè)購(gòu)房政策有望在全國(guó)復(fù)制，房地產(chǎn)稅立法據(jù)說(shuō)也會(huì)加快。不管對(duì)個(gè)人還是企業(yè)來(lái)說(shuō)，持有投資性房產(chǎn)過(guò)多都可能有政策風(fēng)險(xiǎn)。”上海一大型私募負(fù)責(zé)人對(duì)《金證券》記者透露，為了防止隨時(shí)可能到來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，不少機(jī)構(gòu)近期在減持投資性房產(chǎn)過(guò)多的公司股票。

樓市調(diào)控不會(huì)放松。中共中央政治局7月31日召開(kāi)會(huì)議，要求下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，“堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”受此影響，8月以來(lái)，A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊跌幅居前。

炒房客借道公司買(mǎi)房

在個(gè)人購(gòu)房遭遇限購(gòu)情況下，借由公司名義購(gòu)房，上市公司持有房產(chǎn)甚至住宅，成為常見(jiàn)一幕。買(mǎi)下大量房產(chǎn)等待升值，更成了最近十年一些主業(yè)不是房地產(chǎn)的上市公司增厚業(yè)績(jī)的法寶。

6月20日，審計(jì)署發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財(cái)政收支的審計(jì)工作報(bào)告》顯示，多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及房地產(chǎn)資產(chǎn)閑置以及炒房現(xiàn)象。

“炒房客借道公司買(mǎi)房不僅可以直接獲得購(gòu)房資格，而且沒(méi)有限售期，可以在買(mǎi)房后迅速交易獲得收益，這種行為長(zhǎng)期游離于監(jiān)管之外。但6月底以來(lái)，已經(jīng)有7個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)措施，限制企事業(yè)單位購(gòu)房，我感覺(jué)今后會(huì)大力整治這一塊。”深圳一券商分析師對(duì)《金證券》記者說(shuō)，最近幾年房?jī)r(jià)不斷攀升，盈利大幅超過(guò)了辦企業(yè)，不少企業(yè)把資金從實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)向樓市。除了企業(yè)直接炒房外，還有部分企業(yè)的老板因?yàn)閭€(gè)人沒(méi)有買(mǎi)房資格，也會(huì)利用公司來(lái)買(mǎi)房或炒房。

《金證券》記者注意到，從6月底開(kāi)始，西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海、深圳、南京等城市均出臺(tái)了限制或規(guī)范企業(yè)買(mǎi)房的措施。住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌表示，盡管企業(yè)購(gòu)房成本較高，但獲利高讓他們?cè)敢膺@樣做。樓市供求關(guān)系比較緊張的地方，需要及時(shí)補(bǔ)上政策漏洞。為進(jìn)一步抑制炒房，房地產(chǎn)供求關(guān)系緊張的城市很可能會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)限制企業(yè)買(mǎi)房。

機(jī)構(gòu)減持炒房公司股票

不僅房地產(chǎn)個(gè)股，A股中相當(dāng)比例的上市公司，都持有數(shù)量不菲的“投資性房地產(chǎn)”資產(chǎn)。不少個(gè)股的“房產(chǎn)”價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其凈資產(chǎn)。

同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)今年一季報(bào)，共有1657家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占A股全部公司比例高達(dá)46%，合計(jì)持有房產(chǎn)價(jià)值9904.6億元。持有投資性房地產(chǎn)數(shù)量最多的十家公司分別是：美凱龍、中國(guó)建筑、中國(guó)平安、萬(wàn)科、金融街、招商蛇口、世茂股份、綠地控股、新城控股和陸家嘴(注：持有投資性房地產(chǎn)數(shù)量不包括存貨用于銷(xiāo)售和自用的部分)。

《金證券》記者注意到，同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示，目前有54家A股持有的投資性房地產(chǎn)占公司凈資產(chǎn)比例超過(guò)50%，有24家持有的投資性房地產(chǎn)價(jià)值超過(guò)公司凈資產(chǎn)，分別為：*ST大唐、*ST南風(fēng)、ST嘉陵、一汽夏利、*ST眾和、*ST天化、*ST撫鋼、ST山水、云南城投、*ST金宇、*ST成城、中航善達(dá)、美凱龍、皇庭國(guó)際、華塑控股、蘭州民百、三木集團(tuán)、紫光學(xué)大、陽(yáng)光股份、中國(guó)國(guó)貿(mào)、農(nóng)產(chǎn)品、陸家嘴、嘉凱城、外高橋。以*ST大唐為例，一季報(bào)顯示公司凈資產(chǎn)為-11618萬(wàn)元，但公司持有的投資性房地產(chǎn)價(jià)值47641萬(wàn)元。

“以前機(jī)構(gòu)喜歡炒作那些投資性房產(chǎn)占比較高的公司，畢竟賣(mài)賣(mài)房子，利潤(rùn)就來(lái)了，殼也不擔(dān)心保不住。”上述上海私募負(fù)責(zé)人對(duì)《金證券》記者說(shuō)，事實(shí)上投資性房產(chǎn)過(guò)多的公司也可以理解成“不務(wù)正業(yè)”，表明了公司干主業(yè)不如炒房子的經(jīng)營(yíng)理念，占比畸高的很多都是ST股就是佐證。他分析，隨著監(jiān)管開(kāi)始堵住企業(yè)炒房的漏洞，這些持有大量投資性房產(chǎn)的企業(yè)會(huì)不會(huì)被秋后算賬值得關(guān)注，“萬(wàn)一限售或者征稅，對(duì)企業(yè)的殺傷力還是比較大的，所以不少機(jī)構(gòu)近期都在減持這類(lèi)股票。”

在采訪(fǎng)中還有業(yè)內(nèi)人士建議，證券監(jiān)管層也應(yīng)該“嚴(yán)打”破壞實(shí)體經(jīng)濟(jì)、熱衷投機(jī)的炒房公司，比如對(duì)企業(yè)再融資或重組等進(jìn)行限制。