16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大，三線城市漲幅回落，在“一城一策、因城施策”調(diào)控下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大 三線城市漲幅回落

從環(huán)比看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)67個(gè)，較上月多2個(gè)，最高增幅為河北秦皇島的1.8%;下跌的城市有2個(gè)，比上個(gè)月少2個(gè)，韶關(guān)和贛州以-0.1%并列跌幅第一;僅桂林一城持平。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從新建商品住宅銷售價(jià)格看，4個(gè)一線城市環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅相比3月份基本不變，近期一二線城市購(gòu)房需求積極釋放，市場(chǎng)較為活躍，但這并不表明樓市整體回暖。

市場(chǎng)人士分析稱，去年“金九銀十”褪色，春節(jié)期間市場(chǎng)成交低迷，市場(chǎng)積蓄大量的購(gòu)房客戶在3至4月份走出一波“金三銀四”的市場(chǎng)行情。

一二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅擴(kuò)大

從同比看，4月份70個(gè)大中城市一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均略有擴(kuò)大;三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房?jī)r(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲8.4%，漲幅與上月相同。

從具體城市來看，西安、呼和浩特和大理新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別達(dá)到23.8%、22.3%和21.0%，其中，西安連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。

嚴(yán)躍進(jìn)說，一二線城市同比增幅擴(kuò)大與過去幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高有關(guān)。“3月以來，部分城市高價(jià)樓盤密集入市，市場(chǎng)交易量上升，這帶來價(jià)格的反彈。”

一位開發(fā)商告訴記者，今年以來，房企融資環(huán)境明顯改善。目前土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，樓市預(yù)計(jì)將逐步恢復(fù)正常成交量水平。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期容易受到炒作影響，各地政府應(yīng)警惕市場(chǎng)炒作再度抬頭。

“一城一策”調(diào)控定力不變

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持總體平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

歐陽(yáng)捷認(rèn)為，4月份樓市趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月和3月各地房地產(chǎn)調(diào)控總計(jì)不超過40次，但4月份以來，各地包括中央各部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次，調(diào)控頻率明顯增加。

在中央層面，重申“房住不炒”定位不動(dòng)搖;住建部對(duì)房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示;自然資源部確定2019年住宅用地供應(yīng)五類調(diào)控目標(biāo)，保持住宅用地供應(yīng)穩(wěn)定，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期;銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)文稱繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長(zhǎng)。

在地方層面，近期調(diào)控政策具有很強(qiáng)的針對(duì)性，體現(xiàn)了“一城一策”甚至是“定點(diǎn)調(diào)控”的特征。以蘇州為例，此輪限售范圍僅針對(duì)蘇州房?jī)r(jià)上漲過快的工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域。

此外，多地采取了諸如下調(diào)土地最高限價(jià)、公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”、契稅稅率調(diào)整等調(diào)控手段，北京等地立案查處了多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的違法違規(guī)行為。同時(shí)，一些地方出臺(tái)加大公積金支持等利好剛需和合理自住需求的政策。

嚴(yán)躍進(jìn)說，中央和地方在房地產(chǎn)調(diào)控上形成合力，其政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，對(duì)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。