前段時(shí)間，英國(guó)“最貴”豪宅被中國(guó)富豪給買(mǎi)下來(lái)了。有“重慶李嘉誠(chéng)”之稱(chēng)的中國(guó)富豪張松橋，以2億英鎊(約合人民幣18億元)的價(jià)格，把位于倫敦黃金地段的一棟豪宅收入囊中。

說(shuō)起來(lái)，這個(gè)有45間臥室、面積堪比足球場(chǎng)的豪宅，不僅碾壓英國(guó)有史以來(lái)所有的成交記錄，還穩(wěn)坐全球豪宅市場(chǎng)的頭把交椅。。。

考慮到張總一直以來(lái)有賺就賣(mài)的投資習(xí)慣，有心人算了一筆賬。按照附近的市場(chǎng)行情，如果把房子裝修之后分開(kāi)出售，怎么也能賣(mài)到63億。

談笑間就是45億利潤(rùn)入賬，真是聚光燈打過(guò)來(lái)，想低調(diào)都低調(diào)不了。。。

01

1964年7月，張松橋在重慶出生。

頭幾年里，在當(dāng)?shù)乇尘安伙@的他過(guò)著平平淡淡的生活，6歲進(jìn)了天原化工廠子弟校，12歲考入了六中，雖說(shuō)普普通通倒也順風(fēng)順?biāo)?/p>

如果沒(méi)有那張南下的“船票”，故事到這可能就結(jié)束了。

1980年的時(shí)候，高中還沒(méi)畢業(yè)的張松橋拿到了一張赴港的單程證。在香港過(guò)了兩年半工半讀的生活后，于1982年又回到了重慶。

坊間曾有人揣測(cè)過(guò)這位“重慶李嘉誠(chéng)”的發(fā)家史，有人說(shuō)他靠倒賣(mài)銀元發(fā)家，也有人說(shuō)他靠燒骨粉發(fā)家……但其實(shí)按張松橋自己的說(shuō)法，第一桶金來(lái)得輕松又干凈：

“1982年我回重慶時(shí)，就已經(jīng)完成了原始積累。”

當(dāng)時(shí)在香港，張松橋投奔的是他的祖母。有著越南華僑身份的老人不僅見(jiàn)識(shí)卓越，身家也不菲，留了不少產(chǎn)業(yè)。按照華人的傳統(tǒng)，作為長(zhǎng)房長(zhǎng)孫的張松橋，自然是名正言順的繼承人。

打從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始，張松橋的生意就擋不住了。

那些年，剛剛開(kāi)放的內(nèi)地有著巨大的市場(chǎng)缺口，在香港成本幾元的電子表，轉(zhuǎn)手就能賣(mài)到上百。手里有錢(qián)，又有進(jìn)貨渠道，不到20歲的張松橋當(dāng)上了“倒?fàn)?rdquo;。

開(kāi)始是單打獨(dú)斗，后來(lái)還跟人合伙創(chuàng)建了香港中渝實(shí)業(yè)有限公司，主要業(yè)務(wù)就是倒賣(mài)電子產(chǎn)品。幾年下來(lái)，本就數(shù)目不小的第一桶金，又翻了幾倍。

02

手里有了錢(qián)，就該買(mǎi)地蓋樓了，早就見(jiàn)識(shí)到香港繁榮的張松橋自然也清楚這點(diǎn)。

1987年12月1日，中國(guó)土拍在深圳會(huì)堂敲定第一槌，土地商品化后，可以自蓋自建了。緊跟時(shí)代腳步的張松橋看準(zhǔn)機(jī)會(huì)，在重慶成立了中渝發(fā)展，跟他的搭檔曾維才一起做起了房地產(chǎn)。

才成立沒(méi)幾年，就在渝北拍了2000多畝地，建起了重慶第一片私人花園風(fēng)格的小區(qū)——加州花園。

就像大腕里李誠(chéng)儒說(shuō)的那樣：“建就得建最高檔次的公寓”。

為了這個(gè)項(xiàng)目，張松橋不僅提出了最早的社區(qū)概念，還專(zhuān)門(mén)組建了重慶第一家物業(yè);給業(yè)主配備的都是中產(chǎn)味十足的高端設(shè)施，保齡球館、商場(chǎng)、學(xué)校甚至銀行。。。

在剛從筒子樓里搬出來(lái)的重慶人民心里，加州花園就是高端大氣的代名詞，還成了重慶當(dāng)時(shí)的標(biāo)志性建筑，自然一炮而紅。

此后，張松橋相繼開(kāi)發(fā)了“加州城市花園”、“山頂?shù)酪继?hào)”等多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，成了重慶第一個(gè)賣(mài)了100萬(wàn)平方米房子的人，賺了不少錢(qián)。

手里錢(qián)的太多了，連他的副手林孝文都忍不住在采訪里承認(rèn)：“我們手上的資金充裕，融資問(wèn)題不是我們主要考慮的因素。”

只不過(guò)說(shuō)歸說(shuō)，也不耽誤公司上市。

2006年底，張松橋?qū)⑹掷锏闹杏灏l(fā)展以33億元的價(jià)格出售給了港股上市公司確利達(dá)，實(shí)現(xiàn)借殼上市，并更名為中渝置地。

一直運(yùn)氣不錯(cuò)的張老板這筆買(mǎi)賣(mài)也沒(méi)賠，剛上市沒(méi)一年，重慶就成了直轄市，手頭寬裕、又囤了不少地的中渝置地變身最大贏家。

不僅土地儲(chǔ)備從400萬(wàn)平方米漲到了1000多萬(wàn)平方米，張松橋的身價(jià)也跟著水漲船高，2007年還上了胡潤(rùn)房地產(chǎn)富豪榜，直接成了重慶首富。

也就是從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始，“重慶李嘉誠(chéng)”的名號(hào)開(kāi)始變得響亮。

03

內(nèi)地的生意蒸蒸日上，自然給了張松橋在香港一擲千金的底氣。

2004年，花了1.38億港元買(mǎi)下了金庸曾經(jīng)住過(guò)的山頂?shù)?號(hào)屋地;2005年又花了4.3億港元買(mǎi)下了山頂歌賦山道1號(hào)，轉(zhuǎn)手賣(mài)掉就賺了1.2億;

15年更不得了，直接把香港的一級(jí)歷史建筑物何東花園買(mǎi)下來(lái)了，總價(jià)51億港幣，創(chuàng)下了香港豪宅交易的歷史記錄，光稅費(fèi)就有12個(gè)億。。。

在遍布豪宅的太平山頂，鄰居都是香港的名流和地產(chǎn)大佬，和李嘉誠(chéng)、鄭裕彤、劉鑾雄等比鄰而居，不僅可以閑暇時(shí)一起打牌，還可以交流信息和感情。

有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，這幾年張松橋在香港出手買(mǎi)的豪宅就有八處，總價(jià)超過(guò)百億港幣。房子太多了住不過(guò)來(lái)，連被小偷光顧了都不知道，還是盡職的小區(qū)物業(yè)替他報(bào)的警。

幸虧中渝置地在內(nèi)地的地產(chǎn)生意做的不錯(cuò)，不然早斷糧了。

除了投資豪宅之外，張松橋在香港還擁有九龍尖沙咀彩星中心、中環(huán)世紀(jì)廣場(chǎng)等物業(yè)，還是中渝置地、渝太地產(chǎn)、港通控股及渝港國(guó)際4家港股上市公司的主席;還通過(guò)旗下公司擁有香港西區(qū)海底隧道37%經(jīng)營(yíng)權(quán)，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學(xué)院70%股份，香港快譯通35%股份，從全香港人的交通出行中“收租”。

手底下不光有一個(gè)叫Nexus Capital的私募基金，在位于香港的家族財(cái)富管理辦公室的運(yùn)作下，連古董收藏也摻了一。據(jù)之前騰訊《棱鏡》的報(bào)道，他和妻子張朱秋慧跟香港拍賣(mài)圈和畫(huà)家們都關(guān)系不淺，還經(jīng)常出現(xiàn)在這些活動(dòng)的贊助人名單上。

在過(guò)去的二十多年里，通過(guò)慈善和贊助等方式，張松橋和妻子在香港編織了一個(gè)龐大的上流社會(huì)關(guān)系網(wǎng)，自然算得上是消息靈通。

04

等到了2013年的時(shí)候，風(fēng)向有點(diǎn)變了。

那幾年，瘋漲的房?jī)r(jià)和頻頻出現(xiàn)的地王把地產(chǎn)商推到了輿論的風(fēng)口浪尖上，錢(qián)沒(méi)那么好賺了。

2013年9月，國(guó)土資源部要求，穩(wěn)定土地供應(yīng)，平抑地價(jià)信號(hào)，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。這一年，恰好也是李嘉誠(chéng)大肆拋售內(nèi)地資產(chǎn)、開(kāi)始進(jìn)軍英國(guó)的一年。

李首富的“榜樣”在前，他在內(nèi)地的后輩也有樣學(xué)樣。

從2013年開(kāi)始，中渝置地預(yù)見(jiàn)到二線城市物業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，決定自2014年起在內(nèi)地實(shí)施“只出不進(jìn)”戰(zhàn)略。

那幾年里，那個(gè)曾跟媒體抱怨過(guò)錢(qián)太多的公司副手，說(shuō)的最多的話就是“一寸不留，全部賣(mài)完了”。

而在被問(wèn)到是不是要跑的時(shí)候，張松橋也只能笑笑，回了模棱兩可的一句話：“我們有很多投資在做，我私人也在做，你們都不知道。”

張總私人做了什么項(xiàng)目，我們不得而知，只知道中渝置地在內(nèi)地確實(shí)算得上是“輕裝上陣”了。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，中渝置地從2016年開(kāi)始在內(nèi)地已無(wú)任何土地儲(chǔ)備，而到了2018年10月，中渝置地在內(nèi)地的物業(yè)項(xiàng)目也幾乎拋售一空。算下來(lái)，總共套現(xiàn)逾100億元。

與大肆清空內(nèi)地項(xiàng)目相反的，是在過(guò)去的兩年里，張松橋?qū)τ?guó)資產(chǎn)的大肆收購(gòu)。

這一棟樓那一座宅子的，就快把全部家當(dāng)搬到倫敦了，比李首富做的還絕。

05

近幾年，盡管有脫歐公投等等不穩(wěn)定因素，但國(guó)內(nèi)資本還是比較看好英國(guó)市場(chǎng)的。

除了李嘉誠(chéng)之外，前幾年頗為風(fēng)光的王健林、聯(lián)想的柳傳志、復(fù)興的郭廣昌等等，都曾在泰晤士河畔的土地上一擲千金過(guò)。

在這些揮舞鈔票的富豪中間，張松橋和他旗下的中渝置地又算得上是其中的“佼佼者”，每次出手，都有近乎點(diǎn)石成金的能力。

就拿之前在倫敦買(mǎi)的利德賀大樓來(lái)說(shuō)。

按照財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2015年、2016年進(jìn)賬的收益分別是976.7萬(wàn)英鎊、2722萬(wàn)英鎊，兩年下來(lái)光毛利就有近3億人民幣，再加上房?jī)r(jià)漲幅，差不多賺了80%;在倫敦火車(chē)站附近的寫(xiě)字樓和公寓也有不菲的投資回報(bào)。

趁著英國(guó)鬧脫歐、英鎊疲軟的那幾年，中渝置地拿著前幾年清倉(cāng)內(nèi)地套出的錢(qián)，在倫敦四處布局，從寫(xiě)字樓、公寓再到豪宅，成功抄到了英國(guó)樓市的底。

有人說(shuō)，“重慶李嘉誠(chéng)”也要跑了。為人低調(diào)的張總通過(guò)中渝置地給出了自己的解釋?zhuān)?/p>

“倫敦作為國(guó)際金融中心，集團(tuán)投資、開(kāi)發(fā)及出租的物業(yè)位于市內(nèi)罕有的優(yōu)質(zhì)地段，是物業(yè)投資者的首選城市;同時(shí)也在尋找合適時(shí)機(jī)進(jìn)軍國(guó)內(nèi)一線城市。”

只是不知道在已經(jīng)“清倉(cāng)”了內(nèi)地物業(yè)的張松橋眼里，這個(gè)機(jī)會(huì)什么時(shí)候才能到來(lái)。