中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市潮仍在持續(xù)。

新冠肺炎疫情之下，作為社區(qū)防控重要環(huán)節(jié)的物業(yè)價(jià)值被二次發(fā)現(xiàn)，物業(yè)企業(yè)發(fā)展受到各界關(guān)注。近期，多家房企發(fā)布擬分拆物業(yè)服務(wù)資產(chǎn)上市的計(jì)劃。

如：5月11日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱，公司董事會審議通過關(guān)于公司擬分拆所屬榮萬家生活服務(wù)股份有限公司到境外上市的相關(guān)議案。4月29日，金科股份稱，公司擬分拆所屬金科服務(wù)集團(tuán)有限公司在港交所主板上市。

此外，今年還有金融街物業(yè)、弘陽服務(wù)、正榮服務(wù)等物業(yè)服務(wù)企業(yè)排隊(duì)等待港股IPO。

中指研究院日前發(fā)布的《2020中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究成果》顯示，截至目前，港股主板上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已達(dá)23家，物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市進(jìn)程進(jìn)入加速階段。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，港股物業(yè)板塊的總市值從2019年初的736.59億元(人民幣，下同)增長至2020年5月7日的3080.21億元，一年多增長超三倍;物業(yè)板塊平均市盈率達(dá)33.37，遠(yuǎn)高于港股主板的市盈率9.68。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來兩年，物業(yè)板塊依然會呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)張態(tài)勢。

據(jù)各公司年報(bào)、上市公告信息披露，截至目前，港股主板23家上市企業(yè)自上市以來，融資凈額共計(jì)超237億元。從2019年新上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)募集資金用途來看，擬用于收并購及戰(zhàn)略投資的資金比例較之前上市企業(yè)的50%-60%提高至約60%-70%，這將大力推動行業(yè)集中度的加速提升。

過去幾年，中國物業(yè)企業(yè)發(fā)展穩(wěn)健。中指院研究顯示，去年中國物業(yè)百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值突破10億元，同比增長17.38%。同期，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值達(dá)4279萬平方米，市場份額提升至四成，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高。

克而瑞物管此前發(fā)布的一份研報(bào)顯示，去年有11家物業(yè)公司首次公開募股(IPO)，大致占目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)IPO的一半。2030年，從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)到增值物業(yè)服務(wù)，整體市場規(guī)模有望達(dá)到3萬億元。(記者 龐無忌)