調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn) 10月70城房?jī)r(jià)漲幅回落

全國(guó)房?jī)r(jià)單月重回萬(wàn)元以下，預(yù)計(jì)四季度仍以穩(wěn)為主

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。10月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)，1-10月商品房銷售面積追平去年同期，單月銷售均價(jià)重回萬(wàn)元以下。

業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)需求疲軟疊加密集調(diào)控，價(jià)格漲幅進(jìn)一步收窄。下半年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進(jìn)一步向三四線城市深入，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)。

房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)回落

10月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅方面，銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，雖然10月是傳統(tǒng)的銷售旺季，但“銀十”不及“金九”。隨著更多城市調(diào)控升級(jí)，購(gòu)房者逐漸趨向理性。

“市場(chǎng)需求釋放疲軟疊加密集調(diào)控，價(jià)格漲幅進(jìn)一步收窄。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，近兩月重點(diǎn)城市住房需求釋放步入疲軟期，從貝殼相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，10月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量與9月基本持平，且近兩月月均成交較6月至8月降11%，重點(diǎn)18城二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比處在18%以下;新房方面，今年10月新房成交環(huán)比下滑13.7%，幅度超過(guò)去年，需求乏力。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，10月房?jī)r(jià)漲幅由“合理”區(qū)間進(jìn)入“偏冷”區(qū)間，一二手房?jī)r(jià)漲幅均明顯收窄，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少10城，二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量減少11城，明顯降溫。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月70大中城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量45個(gè)，較9月的55個(gè)減少10個(gè)，二手住房?jī)r(jià)格方面，上漲城市39個(gè)，是半年來(lái)的最低位，27個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，數(shù)量也是近半年最多。

調(diào)控政策持續(xù)深化

今年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)整體收緊，價(jià)格漲幅穩(wěn)中收窄。王若辰表示，7月24日，中央層面召集北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，明確指出地方政府應(yīng)高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。

11月16日，臨沂市人民政府新聞辦公室召開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作新聞發(fā)布會(huì)。臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員吳繼兵表示，臨沂將堅(jiān)持“房住不炒”工作定位，對(duì)中心城區(qū)范圍內(nèi)易出現(xiàn)高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的地塊，嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)、限轉(zhuǎn)、雙限一競(jìng)調(diào)控政策，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管力度。

11月6日，浙江嘉興海鹽縣發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的若干意見(jiàn)》，嚴(yán)禁企業(yè)虛假優(yōu)惠，虛假打折，嚴(yán)禁向買受人推薦或提供首付貸(包括金融機(jī)構(gòu)和其他民間借貸機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)借貸)，嚴(yán)禁首付墊資行為，嚴(yán)禁返本銷售或變相返本銷售問(wèn)題，嚴(yán)禁慫恿、協(xié)助買受人以假離婚、出具假的收入證明等進(jìn)行騙貸。

11月4日，麗水市建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)新建商品房市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，要求向社會(huì)公開房源信息，進(jìn)一步穩(wěn)定市民群眾心理“預(yù)期”。同時(shí)，分期預(yù)售的商品住宅，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則。

11月3日，臺(tái)州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將實(shí)行限售政策。提出從通知之日起在臺(tái)州市區(qū)新購(gòu)買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。土地市場(chǎng)方面，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，執(zhí)行商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度，實(shí)行“限地價(jià)、競(jìng)自持(或配建)”土地出讓方式，控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。

本輪房地產(chǎn)調(diào)控自上而下，且堅(jiān)定不移。許小樂(lè)表示，11月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進(jìn)一步向三四線城市深入。

樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)

16日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-10月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%，增速比1-9月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，投資明顯回暖。同時(shí)，1-10月，商品房銷售面積133294萬(wàn)平方米，同比持平，1-9月為下降1.8%。商品房銷售額131665億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，各地前期穩(wěn)市場(chǎng)的調(diào)控政策逐步起效，加之房企為了對(duì)沖融資壓力以及搶占銷售節(jié)點(diǎn)，近兩個(gè)月推出各種促銷措施，使得銷售量保持增長(zhǎng)的同時(shí)價(jià)格略有下行。

潘浩說(shuō)，5月以來(lái)銷售端持續(xù)發(fā)力拉動(dòng)商品房成交面積持續(xù)恢復(fù)，商品房當(dāng)月銷售面積連續(xù)6個(gè)月超過(guò)去年同期。與此同時(shí)，根據(jù)數(shù)據(jù)計(jì)算10月單月銷售均價(jià)9875元/平方米，環(huán)比下降1.9%，延續(xù)了9月單月銷售均價(jià)環(huán)比下行的走勢(shì)，單月重回萬(wàn)元以下。

潘浩預(yù)計(jì)，2020年全年成交量將超過(guò)去年，但成交價(jià)格增速將繼續(xù)保持穩(wěn)定。他介紹，根據(jù)貝殼新房帶看、認(rèn)購(gòu)指數(shù)觀察，兩項(xiàng)指標(biāo)10月仍保持增長(zhǎng)，判斷年底成交量走高的可能性較大。

王若辰表示，熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策，年初以來(lái)由貨幣和信用擴(kuò)張推動(dòng)的房?jī)r(jià)加速上漲進(jìn)入尾聲。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)雖然在復(fù)蘇過(guò)程中，但短期不足以支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲。她預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉(zhuǎn)負(fù)。

(記者 梁倩)