2020年12月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲——

房?jī)r(jià)分化趨勢(shì)明顯 調(diào)控將深化細(xì)化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月15日公布了2020年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶介紹，2020年12月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。

數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上一個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上一個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上一個(gè)月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上一個(gè)月相同。

隨著月度數(shù)據(jù)的出爐，2020年全年樓市變動(dòng)情況也一目了然。從同比數(shù)據(jù)看，4個(gè)一線城市2020年新建商品住宅全年價(jià)格漲幅均在個(gè)位數(shù)。與2019年12月份相比，北京同比上漲2.3%，上海同比上漲4.2%，廣州同比上漲5.2%，深圳同比上漲4.1%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示，與過(guò)去房?jī)r(jià)動(dòng)輒上漲百分之幾十的年份相比，2020年一線城市新房?jī)r(jià)格漲幅不算太大，說(shuō)明2020年一線城市樓市實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。

但值得注意的是，以一線城市為代表的大城市房?jī)r(jià)仍普遍偏高，存在供應(yīng)不足，供應(yīng)結(jié)構(gòu)有待完善等問(wèn)題。對(duì)此，2020年底舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要解決好大城市住房突出問(wèn)題。

同時(shí)，在70個(gè)大中城市中，2020年新建商品住宅價(jià)格有漲有落，出現(xiàn)了較為明顯的分化。從上漲的城市來(lái)看，漲幅排名前三的為銀川、唐山、徐州，分別上漲了14.2%、11.2%、10%。從下降的城市來(lái)看，北海下降3%，安慶下降2%，常德下降1.4%。專家表示，從上漲及下降的情況看，大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2020年我國(guó)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，因城施策、分類調(diào)控，加強(qiáng)金融土地政策聯(lián)動(dòng)，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。在各方努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

2020年，二手房市場(chǎng)又發(fā)生了哪些變化?

在一線城市中，2020年12月份，北京、上海、廣州、深圳的二手住宅價(jià)格分別比2019年同月上漲了6.3%、6.3%、7.5%、14.1%。其中，深圳二手房全年漲幅明顯高于其他3個(gè)一線城市。

2020年年初，深圳樓市出現(xiàn)過(guò)熱趨勢(shì)，7月份，深圳多部門聯(lián)合出臺(tái)樓市調(diào)控“新深八條”，起到了快速抑制過(guò)熱趨勢(shì)的作用。不過(guò)，在第四季度，深圳再度出現(xiàn)眾多購(gòu)房者搖號(hào)搶購(gòu)新建高總價(jià)樓盤的情形。對(duì)此，專家表示，樓市調(diào)控仍需要久久為功，要多措并舉打好政策“補(bǔ)丁”。

在70個(gè)大中城市中，除了深圳全年二手房?jī)r(jià)格上漲位居首位以外;寧波、銀川、徐州上漲8.5%，唐山上漲8.3%，成都上漲8.2%，西寧上漲7.9%，沈陽(yáng)上漲7.8%。

同時(shí)，有26個(gè)城市出現(xiàn)了價(jià)格下降。其中，牡丹江下降10%，南充下降5.4%，天津下降4%，鄭州下降3.6%，貴陽(yáng)、北海下降3.5%，太原、瀘州下降3.1%，哈爾濱下降3%。

除了納入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市之外，其他一些城市的房?jī)r(jià)變化情況也值得關(guān)注。比如，廣東省東莞市2020年的房?jī)r(jià)在多個(gè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，其漲幅都名列前茅。而有一些城市的價(jià)格卻被網(wǎng)友稱之為賣出了“白菜價(jià)”，據(jù)報(bào)道，黑龍江鶴崗、遼寧阜新等城市的個(gè)別樓盤，每平方米價(jià)格低于千元。廊坊等城市的房?jī)r(jià)相比其高點(diǎn)時(shí)，下降較為明顯。

展望2021年，“房住不炒”的定位仍將繼續(xù)堅(jiān)持。針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)杠桿過(guò)高而出臺(tái)的房地產(chǎn)金融調(diào)控措施，其政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)出來(lái)，在防止資金過(guò)度流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)方面發(fā)揮了重要作用。房地產(chǎn)調(diào)控措施將進(jìn)一步深化細(xì)化，一旦有城市出現(xiàn)過(guò)熱態(tài)勢(shì)，調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)加碼，以達(dá)到穩(wěn)定市場(chǎng)的目的。

(記者 亢舒)