據中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統(tǒng)計局23日公布，1月份房地產市場運行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，和去年同期相比漲幅有漲有落，其中，一線城市房價繼續(xù)領漲。

1月份，4個一線城市新建商品房銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。同時，二、三線城市新建商品房和二手房銷售價格環(huán)比漲幅均有所擴大。貝殼研究院研究員許小樂說：“1月份房價上漲的主要特點是一線核心城市漲幅比較大，拉動了全國市場上行，4個城市1月的二手房成交量比12月快速上漲了30%左右，這是個比較大的漲幅。在這種市場過熱的情況下，房價和成交量也達到了近期市場峰值。”

一線城市房價的上漲并非突然形成，而是隨著我國經濟復蘇腳步的加快而出現(xiàn)的，和去年同期相比，房價也正在緩步上行。1月份，一線城市新建商品房和二手房銷售價格和去年同期相比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組長鄒琳華說：“在當前環(huán)境下，很多資金可能更看好一線城市。因為一線城市相對來講市場比較穩(wěn)定，二手房市場比較發(fā)達，風險會比較小。另外前幾年一線城市調控比較嚴格，它的市場是比較穩(wěn)定的，相對二線城市來講它漲的會相對少一點，會被認為形成了一個相對洼地的效應。”

同時，此前較為寬松的貨幣政策，也對近期房價的上漲有助推作用。許小樂分析：“1月市場的升溫是資金及預期驅動下的升溫。前期寬松的貨幣流入房市，購房者加快入市節(jié)奏，尤其是公共資源強的核心區(qū)域市場需求升溫，加劇市場供需矛盾，導致價格漲幅擴大。1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個百分點，處在2019年以來月度高位上。”

1月樓市升溫，同時也出現(xiàn)了像經營貸之類的違規(guī)行為。但從1月下旬開始，深圳、北京、上海嚴格審查資金走向，同時，四個一線城市樓市調控加碼，嚴控資金違規(guī)進入樓市，房價預期也將出現(xiàn)變化。深圳購房者黃先生剛剛經歷完前海新樓盤繁雜的資料審核，這個樓盤備案均價約11.2萬每平方米，最低總價約1153萬，以此為例，首付三成約346萬，每月月供約4.3萬。也就是說按照新規(guī)定，凡是通過該樓盤資料審核的，至少月入8.6萬。黃先生先賣房再買房，首付款來源很清晰，但在收入證明環(huán)節(jié)上出了點小問題，資料又被打了回來。黃先生說：“這次打新對于資金的審核非常嚴格，我都被打回來兩次，第一次是讓我提供能夠覆蓋房貸的兩倍以上的每個月的資金收入流水，第二次打出來就是說讓我提供首付款的資金來源。”

1月23日，深圳住建局發(fā)布了關于進一步加強深圳商品住房購房資格審查和管理的通知，強調商品住房購房資格審查，進一步嚴厲打擊代持等炒房現(xiàn)象。一旦違規(guī)，購房者在深圳將被暫停買賣房三年。同時，為避免代持炒房，深圳對首付款來源查得更嚴，有的銀行會追溯資金來源，尤其是大額資金，堅決禁止經營貸、消費貸款變相成為首付款，違規(guī)進入樓市。深圳美聯(lián)物業(yè)福田北區(qū)總經理孫佳彥說：“以前可能我們都不會去問你首付款的來源，現(xiàn)在因為銀行都會去查的，那么不是直系親屬，你突然在銀行賬戶上或者多了一筆首期款過來，這樣的話銀行一般是不會批貸款的，所以相對比以前要嚴一些。”

1月29日，上海銀保監(jiān)局印發(fā)通知，再次強化房住不炒的定位，并明確表示，將會嚴格管控個人住房貸款的發(fā)放，后續(xù)房貸將重點支持購買首套自住房的貸款需求，同時需要滿足的條件還包括房屋類型為中小戶型，建筑結構已經封頂。上海某高端樓盤銷售經理胡仕征所在的項目已經達到了建筑30%的高度，按照規(guī)定可以拿到預售證進行銷售。但新規(guī)實行后，購房者需要等到整個房屋的主體結構封頂之后才能辦理按揭。胡仕征表示：“對于開發(fā)商來講，在封頂之前，回款率可能會降低，對開盤的資金壓力是比較大的。”

不僅開發(fā)商開盤的資金壓力增大，從購房者角度來看，新規(guī)實行后同樣會對買新房首付款的資金來源進行審核，如果是通過房屋抵押或者其他來源的資金抵押，可能會影響到買第二套新房的資格。同時，下一步上海銀保監(jiān)局還將對轄內商業(yè)銀行房地產政策執(zhí)行及自查情況開展專項檢查，及時采取監(jiān)管措施。

隨著1月下旬一線城市密集出臺的調控政策效應釋放。許小樂判斷，市場價格繼續(xù)上漲的動力減弱。“2月以來，一線城市中北京、上海及深圳二手房市場景氣指數已經高位走平或回落，業(yè)主報價由漲轉跌。預計2月一線城市房價漲幅收窄。2021年仍是房價上漲與調控博弈加劇的一年，房地產市場調控的主戰(zhàn)場轉移到金融信貸領域，這會對房地產市場走勢產生實質性的影響。”

“金融信貸政策”無疑是下一輪房價走勢的關鍵因素。鄒琳華認為，隨著后續(xù)疫情防控工作得當，經濟強勁復蘇，還應警惕房價繼續(xù)反彈的可能。為促進房地產市場和價格穩(wěn)定，金融信貸政策估計也將有進一步調整。“從目前情況來講，短期內可能性并不是很大，但如果時間較長，在經濟超預期復蘇的情況下，各國都有可能會采取一些相對緊縮的貨幣政策，這是有可能的。”

(記者 張棉棉)