銀保監(jiān)會等三部門聯(lián)合發(fā)文要求嚴防經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市,南昌調(diào)整樓市政策被叫停,再次彰顯了監(jiān)管部門持續(xù)完善樓市調(diào)控的堅定立場。此外,部分地區(qū)也在加強中介機構(gòu)管理、調(diào)整學(xué)區(qū)房政策。種種跡象顯示,樓市調(diào)控從嚴態(tài)勢不改。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,截至目前,2021年以來各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策約有上百次,旨在及時彌補監(jiān)管漏洞。嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市就是其中一項措施。經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的主要原因是經(jīng)營貸利率低于按揭貸款利率,銀行、購房人、相關(guān)中介機構(gòu)均有利可圖。從各地通報的排查情況來看,違規(guī)流入樓市的經(jīng)營貸規(guī)模不大,但干擾了市場平穩(wěn)運行預(yù)期,刺激了部分熱點城市熱點區(qū)域房價上漲,不利于防范化解房地產(chǎn)金融風險和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。
從目前監(jiān)管態(tài)勢來看,及時彌補漏洞是監(jiān)管政策的一大重點。嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市可能成為常態(tài),后續(xù)重在完善金融機構(gòu)放貸審核流程,敦促金融機構(gòu)加強信貸資金流向監(jiān)測。穩(wěn)定樓市運行預(yù)期則是監(jiān)管及時出手的主要考量。最明顯的例子就是諸多放松限購政策出現(xiàn)“一日游”。南昌樓市新政被緊急叫停,原因是部分條款與穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。此外,部分地區(qū)設(shè)置二手房參考價、優(yōu)化學(xué)區(qū)房政策、調(diào)整首付款政策等也折射出各地調(diào)控出手快、準的特點,旨在第一時間防范市場形成房價過快上漲預(yù)期??傮w而言,在一系列政策措施綜合作用下,各地調(diào)控效果正逐步顯現(xiàn)。
可以預(yù)期,樓市調(diào)控政策將維持從嚴態(tài)勢。一方面,土地出讓政策的優(yōu)化、房地產(chǎn)融資政策的進一步細化和從嚴,給開發(fā)商帶來的影響將不斷發(fā)酵,約束其非理性擴張和高杠桿經(jīng)營行為,將給部分融資能力差、資金鏈緊張的企業(yè)帶來較大生存壓力。另一方面,就居民部門而言,各地將嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理,嚴控個人住房貸款投放節(jié)奏,并對購房者首付資金來源、債務(wù)收入比等加大核查力度。同時,差別化信貸政策將向剛需、改善性需求傾斜。
此外,規(guī)范發(fā)展租房市場將是今年房地產(chǎn)市場的一大亮點。除了通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金等途徑增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給之外,還要發(fā)揮好市場手段,規(guī)范發(fā)展長租房市場,更應(yīng)進一步落實好“租售同權(quán)”,解決后顧之憂。
(記者 王舒嫄)
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