17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。

專家表示，4月二手房市場(chǎng)隱現(xiàn)高點(diǎn)，熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)漲幅均較上月收窄。預(yù)計(jì)有關(guān)部門將繼續(xù)從人、地、錢等方面圍堵哄抬房?jī)r(jià)亂象，平抑房?jī)r(jià)快漲和普漲勢(shì)頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有望降溫。

整體熱度仍較高

數(shù)據(jù)顯示，4月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

在此前領(lǐng)漲新建商品住宅和二手住宅價(jià)格的一線城市中，除廣州外，京滬深新建商品住宅價(jià)格漲幅均淡出前30位，調(diào)控效果顯著。二手住宅價(jià)格漲幅方面，除深圳外，京滬廣都進(jìn)入了前10位。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，4月全國(guó)新建商品住宅價(jià)格整體環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大，其中36個(gè)城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大或由跌轉(zhuǎn)漲。新建商品住宅價(jià)格漲幅擴(kuò)大主要是由于重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)供不應(yīng)求，市場(chǎng)預(yù)期較強(qiáng)。

二手住宅方面，“去年下半年以來市場(chǎng)熱度高，新建商品住宅庫存低，需求轉(zhuǎn)向二手住宅市場(chǎng)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格仍存在輪動(dòng)局面。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

待調(diào)控政策繼續(xù)顯效

“相比一季度，4月房地產(chǎn)調(diào)控全面升級(jí)。主要體現(xiàn)在住建部約談、整頓中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)等方面，另外，針對(duì)學(xué)區(qū)房的政策在4月最后一天提至新高度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

熱點(diǎn)城市房貸也出現(xiàn)新一輪收緊，從廣州、東莞、惠州等珠三角城市逐漸擴(kuò)展至各大樓市熱門區(qū)域。近日，建設(shè)銀行深圳市分行宣布上調(diào)首套房貸利率和二套房貸利率。李宇嘉說，當(dāng)前熱點(diǎn)城市信貸額度收緊，二手住宅貸款收得更緊，預(yù)計(jì)下半年二手住宅市場(chǎng)會(huì)降溫。

(記者 王舒嫄)