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9月14日，華夏合肥高新創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT正式向公眾發(fā)售。據(jù)此前公布的信息顯示，其刷新了公募REITs網(wǎng)下詢(xún)價(jià)紀(jì)錄，參與詢(xún)價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)數(shù)量為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的156.89倍。

同時(shí)，已上市的17只公募REITs產(chǎn)品今年以來(lái)在二級(jí)市場(chǎng)交投活躍。在穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品收益率持續(xù)下行大背景下，截至9月14日，前述17只產(chǎn)品合計(jì)成交額421.84億元，年內(nèi)平均收益率接近7%，上市以來(lái)平均收益率超過(guò)18%。

自公募REITs試點(diǎn)以來(lái)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目從詢(xún)價(jià)、認(rèn)購(gòu)，到登陸二級(jí)市場(chǎng)，市場(chǎng)各方都表現(xiàn)出較高的參與熱情，這主要得益于產(chǎn)品具有長(zhǎng)期收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)分散效果較好、生成機(jī)制清晰透明度高等諸多優(yōu)勢(shì)。

但需要注意的是，公募REITs暢銷(xiāo)背后也凸顯出供給不足的問(wèn)題，而改善該局面的有效方法之一是加快優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)供給。

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)總體延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，作為影響面最廣、規(guī)模最大的領(lǐng)域之一，基建承擔(dān)著穩(wěn)投資、穩(wěn)增長(zhǎng)的重要角色。

目前，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施體系規(guī)模龐大且具備大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，通過(guò)進(jìn)一步鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市，有效盤(pán)活這些存量資產(chǎn)，形成與新增投資的良性循環(huán)，對(duì)于提升基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理水平、拓寬社會(huì)投資渠道、合理擴(kuò)大有效投資以及降低政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、降低企業(yè)負(fù)債水平都有重要意義。同時(shí)，充分釋放公募REITs的乘數(shù)效應(yīng)，對(duì)于維護(hù)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、強(qiáng)化民生保障等方面具有極大幫助。

隨著我國(guó)資本市場(chǎng)改革創(chuàng)新持續(xù)深化，進(jìn)一步鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市，有助于投資者多元化資產(chǎn)配置，豐富交易策略及投資選擇。

近期，有關(guān)部門(mén)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，積極推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行，可以期待，更多支持公募REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)策將盡快落地，從而有力提升公募REITs長(zhǎng)期戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。

一言以蔽之，擴(kuò)大公募REITs市場(chǎng)規(guī)模正當(dāng)時(shí)。（吳 珊）