“城鎮(zhèn)化一步步走到今天，之于當(dāng)下我國不少地方而言，真正需要的其實(shí)不是新建多少套房子，而是如何盤活和利用好包括老廠房、老建筑在內(nèi)的存量房產(chǎn)，通過恰到好處的改造，使其中一部分仍有相當(dāng)長使用壽命的房屋繼續(xù)發(fā)揮新的價值。”前不久，中國建設(shè)報記者在河南省濟(jì)源市實(shí)地走訪城鄉(xiāng)建設(shè)項目時，聽到了這樣的聲音。

事實(shí)的確如此，除了常規(guī)意義上的開發(fā)商新蓋的賣不掉的庫存商品房外，無論是城市，還是鄉(xiāng)村，多多少少都閑置著一定數(shù)量的另一類存量房產(chǎn)：這些房產(chǎn)要么是在時代不斷向前發(fā)展中被逃汰的老廠房、老建筑，要么是一些承載著一代代人成長記憶的傳統(tǒng)村落、民居、古街古鎮(zhèn)。隨著時光的流逝，人去樓空，早已沒有了往日的喧囂與熱鬧，顯得有些落寞。

在某種程度上，這些老廠房、老建筑也是一種“庫存”，畢竟還有很長的使用壽命，拆掉了實(shí)在可惜，不拆又會因長期空置而產(chǎn)生社會資源的浪費(fèi)。怎么辦？很值得社會各界深思。

日前， 濟(jì)源市文旅集團(tuán)旗下的“那些年?小鎮(zhèn)”老兵工酒店部分開業(yè)。該項目位于茶仙盧仝的故鄉(xiāng)——濟(jì)源市思禮鎮(zhèn)，依托于我國建國初三線建設(shè)時期遺留下來的531老兵工基地9萬余平方米的老建筑，嘗試通過恰到好處的改造，在不拆老廠房、老建筑的基礎(chǔ)上，打造具有人文歷史記憶的軍旅文化體驗基地，致力于引領(lǐng)全國大批量三線遺留廢棄國有資產(chǎn)的盤活利用，建設(shè)具有時代記憶、現(xiàn)代元素的創(chuàng)意休閑社區(qū)，為萬眾創(chuàng)業(yè)提供良好的創(chuàng)客空間平臺。

“借助濟(jì)源市創(chuàng)建‘全域旅游示范區(qū)’的契機(jī)，我們以‘望得見山、看得見水、記得住鄉(xiāng)愁‘’為核心理念和目標(biāo)，以當(dāng)?shù)鬲?dú)有的兵工文化、民宿文化、洞穴文化、盧仝文化為核心資源，正在嘗試打造以休閑、度假、養(yǎng)生、心靈需求、情感觸動為主的中國文化旅游創(chuàng)意野趣生活區(qū)。” 濟(jì)源市文旅集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

一方面，類似濟(jì)源市文旅集團(tuán)這樣的實(shí)踐，可以在盤活存量房產(chǎn)、打造特色項目的基礎(chǔ)上帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會的發(fā)展；另一方面，契合了當(dāng)下“鄉(xiāng)愁經(jīng)濟(jì)熱”，做好了有望衍生出一系列產(chǎn)業(yè)，為當(dāng)?shù)乩习傩談?chuàng)造就業(yè)條件，改變他們的生活現(xiàn)狀、提高生活水平，實(shí)現(xiàn)“精準(zhǔn)扶貧”。

“盤活利用好類似531老兵工基地這類存量房產(chǎn)其實(shí)是門大學(xué)問，考驗著當(dāng)?shù)卣⑹袌黾跋嚓P(guān)眼光長遠(yuǎn)企業(yè)的智慧。這其中涉及多方面、多層次的長遠(yuǎn)規(guī)劃及頂層設(shè)計問題，既要講情懷，也要講市場。如何依托當(dāng)?shù)鬲?dú)特的人文歷史記憶、打造獨(dú)具特色的產(chǎn)城融合型特色小鎮(zhèn)，需要廣開言路、集思廣益，多借助相關(guān)領(lǐng)域的權(quán)威專家力量，做好系統(tǒng)性定位和長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，一步一個腳印，匠心打造真正讓人眼前一亮的時代精品，這樣才經(jīng)得起時間跟歷史的考驗，所以眼光一定要長遠(yuǎn)、視野一定要開闊、格局一定要大。”北京艾力森中研咨詢有限公司總裁洪文平接受中國建設(shè)報記者采訪時分析表示。

事實(shí)確實(shí)如此。早在2016年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、財政部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》中就已明確，因地制宜、突出特色，充分發(fā)揮市場主體作用，創(chuàng)新建設(shè)理念，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，通過培育特色鮮明、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、綠色生態(tài)、美麗宜居的特色小鎮(zhèn)，探索小鎮(zhèn)建設(shè)健康發(fā)展之路，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，推動新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)。

相關(guān)實(shí)踐也已證明，一個真正意義上的特色小鎮(zhèn)，必將對周邊區(qū)域的發(fā)展產(chǎn)生很好的輻射和帶動作用。在此背景下，特色城鎮(zhèn)不僅成為近年來備受關(guān)注的熱點(diǎn)話題，而且越來越多的企業(yè)和社會力量也都在爭先恐后地?fù)砣胩厣℃?zhèn)建設(shè)領(lǐng)域。但值得提醒注意的是，特色小城鎮(zhèn)建設(shè)并非一蹴而就，也并非想象中那樣簡單，它有著內(nèi)在的邏輯和營造法則，絕不能盲目跟風(fēng)。