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蛋殼公寓市值大幅縮水 被我愛我家接盤是否屬實?

近日,市場消息稱蛋殼公寓或被我愛我家接盤。受此影響,北京時間18日凌晨截至美股收盤,蛋殼公寓上漲75.18%,報2.400美元,領(lǐng)漲中概股。A股市場上,我愛我家開盤拉升近5%,隨后漲勢回落,最終收報4.25元,漲1.43%。

盡管蛋殼公寓當(dāng)日股價上漲幅度較大,但是今年以來股價持續(xù)走低,市值已經(jīng)大幅縮水。2020年1月17日,蛋殼公寓在紐交所上市,成為2020年登陸紐交所首只中概股,上市時總市值約27.4億美元。截至11月18日,同花順數(shù)據(jù)顯示,蛋殼公寓總市值只有4.39億美元。

11月份以來,蛋殼公寓風(fēng)波不斷,北京市場出現(xiàn)大量業(yè)主、租客、供應(yīng)商集中維權(quán)的現(xiàn)象,“欠債、倒閉、跑路”傳聞不斷發(fā)酵。11月16日,蛋殼公寓在官方微博上回應(yīng)稱:沒有破產(chǎn),也不會跑路。

另一方面,針對我愛我家是否接盤蛋殼公寓的消息,18日,我愛我家公司相關(guān)人員向《經(jīng)濟(jì)參考報》記者表示,“暫時沒有接到相關(guān)消息。”截至發(fā)稿,蛋殼公寓方面尚未向本報記者就該問題作出回復(fù)。

據(jù)多位知情人士透露,我愛我家已經(jīng)在和蛋殼公寓洽談接手事宜,但目前尚未最終敲定。不過,接盤事宜最終敲定的可能性很大。

公開資料顯示,2015年蛋殼公寓成立,產(chǎn)品形態(tài)涵蓋合租公寓、整租公寓等。目前已陸續(xù)進(jìn)入北京、杭州、成都等13個城市。在持續(xù)擴(kuò)張的同時,蛋殼公寓長期處于虧損局面。

2020年以來,突發(fā)的新冠疫情加劇了住房租賃經(jīng)營行業(yè)的整體風(fēng)險,給原本經(jīng)營困難、資金鏈緊張的企業(yè)帶來進(jìn)一步?jīng)_擊。由于出租率下降、客戶違約率提升,住房租賃經(jīng)營企業(yè)紛紛遭遇資金困境。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,年內(nèi)已經(jīng)有超過30家長租公寓運營商倒閉,其中大部分是因為“高進(jìn)低出”導(dǎo)致經(jīng)營不善,資金鏈斷裂而倒閉。

景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉分析認(rèn)為,按照目前形勢,蛋殼公寓在上市之后繼續(xù)虧損,還沒有看到任何扭虧為盈的希望。“像蛋殼公寓這樣的長租公寓運營企業(yè),資金來源從開始的融資、資金沉淀,到加杠桿租金貸,甚至有的企業(yè)通過P2P、高利貸等渠道去融資,可見該行業(yè)當(dāng)中資金的匱乏程度。”

他指出,“長租公寓做得越多,可能就賠得越多。所以長租公寓企業(yè)去上市的目的,似乎不是為了擴(kuò)大發(fā)展,而是為了‘續(xù)命’。”

盡管我愛我家接盤蛋殼公寓的消息尚未得到雙方的官方證實,多位業(yè)內(nèi)人士分析指出,對于接盤方來說,接手蛋殼公寓需要填補(bǔ)蛋殼虧損賬目,還要給房東付錢,相當(dāng)于接過一個“債務(wù)包”。不過,對蛋殼公寓及相關(guān)利益方而言,這可能是蛋殼公寓能夠平穩(wěn)度過此次危機(jī)的一條出路。

10月26日,我愛我家披露2020年三季度報告顯示,公司第三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.04億元,前三季度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.44億元。

同時,我愛我家在三季度延續(xù)擴(kuò)張策略。截至報告期末,公司業(yè)務(wù)覆蓋國內(nèi)21個城市,門店總數(shù)近3500家,重點城市市占率環(huán)比實現(xiàn)增長。

截至記者發(fā)稿,蛋殼公寓美股盤前延續(xù)上一交易日的漲勢,漲幅一度擴(kuò)大至40%。

(記者 高偉)

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