近日，世邦魏理仕發(fā)布《2020年第四季度及全年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。報(bào)告披露，2020年北京寫字樓市場(chǎng)去化表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，擴(kuò)租和搬遷需求凸顯，同時(shí)商務(wù)園市場(chǎng)下半年租賃強(qiáng)勢(shì)反彈，行業(yè)需求更為多元化。

數(shù)據(jù)顯示，2020年第四季度，麗澤商務(wù)區(qū)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，總計(jì)面積21.1萬(wàn)平方米。全年新增供應(yīng)錄得69.3萬(wàn)平方米，新項(xiàng)目在下半年集中放量，從而促進(jìn)了租戶在本區(qū)或區(qū)域間的搬遷需求。

報(bào)告分析，四季度新租需求中擴(kuò)租和搬遷需求凸顯：大面積的擴(kuò)租需求集中在科技新媒體行業(yè)的頭部企業(yè);而搬遷需求中，保險(xiǎn)、證券和基金等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)較為活躍，同區(qū)或跨區(qū)搬遷交易有所增加。此外，醫(yī)藥及能源行業(yè)，特別是以新能源和環(huán)保科技為主的企業(yè)也開始在北京市場(chǎng)設(shè)立新辦公室。

四季度，北京寫字樓整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至17.9%，平均租金環(huán)比下降0.6%。與此同時(shí)，業(yè)主針對(duì)高品質(zhì)租戶所采取的積極租賃策略已贏得顯著成效。

“2020年北京寫字樓租賃市場(chǎng)在下半年逐步進(jìn)入平穩(wěn)復(fù)蘇軌道，市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)和提升。”世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓租戶部負(fù)責(zé)人張冀蘇分析，2021年，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、服務(wù)業(yè)開放等政策落地將為寫字樓需求持續(xù)注入新動(dòng)能。

(記者 曹政)