5月27日，滬深交易所首批9只公募REITs全部詢價完成，并分別通過上交所網(wǎng)站和深交所網(wǎng)站發(fā)布基金份額發(fā)售公告，公布最終發(fā)行價格。這標志著市場首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品試點工作又邁出重要一步。根據(jù)相關(guān)公告，上述9只公募REITs將于5月31日正式開售。

機構(gòu)投資者

參與積極性頗高

記者了解到，上交所首批5只公募REITs分別為華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，預(yù)計募集規(guī)模合計超170億元。首批5單項目底層資產(chǎn)涵蓋收費公路、污水處理、產(chǎn)業(yè)園和倉儲物流四大類主流基礎(chǔ)設(shè)施項目類型，分布于北京、上海、江蘇及浙江等重點區(qū)域，原始權(quán)益人涵蓋國企和外資企業(yè)。

深交所首批4只公募REITs分別為中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(場內(nèi)簡稱“首鋼綠能”)、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(場內(nèi)簡稱“鹽港REIT”)、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(場內(nèi)簡稱“蛇口產(chǎn)園”)、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(場內(nèi)簡稱“廣州廣河”)，預(yù)計募集規(guī)模合計超143億元。首批基礎(chǔ)設(shè)施項目均位于京津冀和粵港澳兩大一體化發(fā)展重點區(qū)域，項目類型包括垃圾處理及生物質(zhì)發(fā)電、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路和倉儲物流等主流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，原始權(quán)益人回收資金投向強增量補短板領(lǐng)域，是資本市場積極服務(wù)國家戰(zhàn)略和實體經(jīng)濟發(fā)展的重要舉措。

具體來看，首鋼綠能的網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為11.13倍，最終發(fā)行價格確定為13.380元;此次發(fā)售基金募集的基金份額總數(shù)量為1億份，若本次發(fā)售成功，預(yù)計募集資金凈額約為13.38億元(不含認購費用和利息);鹽港REIT的網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為9.58倍，最終發(fā)行價格確定為2.300元，總發(fā)售份額為8億份，預(yù)計凈募集金額為18.4億元人民幣(不包括利息和認購費);蛇口產(chǎn)園的網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為15.31倍，最終發(fā)行價格確定為2.310元，證監(jiān)會準予該基金發(fā)售的基金份額總額為9億份，若本次發(fā)售成功，預(yù)計募集資金凈額為20.79億元(不含認購費用和募集期利息);廣州廣河的網(wǎng)下有效報價認購倍數(shù)為4.56倍，最終發(fā)行價格確定為13.020元，該基金被核準的募集總份額為7億份，據(jù)此計算，基金發(fā)行規(guī)?；蚩蛇_91.14億元。

此外，從詢價情況來看，機構(gòu)投資者參與公募REITs的積極性頗高，券商自營、公募基金、私募基金、銀行理財子公司、保險機構(gòu)等主流機構(gòu)投資者均有參與。同時，原始權(quán)益人與機構(gòu)投資者參與REITs戰(zhàn)略配售的熱情也較高。其中，首鋼環(huán)境、銀河證券等10家機構(gòu)承諾認購首鋼綠能，合計占比為基金份額發(fā)售總量的60%;鹽田港資本、深國際、泰康人壽等10家機構(gòu)承諾認購鹽港REIT，合計占比為基金份額發(fā)售總量的60%;招商蛇口、首鋼基金等11家機構(gòu)承諾認購蛇口產(chǎn)園，合計占比為基金份額發(fā)售總量的65%;中信建投證券、銀河證券等17家機構(gòu)承諾認購廣州廣河，合計占比為基金份額發(fā)售總量的78.97%。

博時基金相關(guān)負責(zé)人向記者介紹，首批公募REITs的投資人結(jié)構(gòu)較為多元，還有合格境外機構(gòu)投資者參與蛇口產(chǎn)園的網(wǎng)下報價。

“在國內(nèi)公募REITs的試點階段，資產(chǎn)管理人是公募基金管理人和第三方管理人的結(jié)合體。兩方管理人的合作分工機制是否合理、高效，也是公募REITS產(chǎn)品管理結(jié)構(gòu)有效性的重要指標。”上述博時基金相關(guān)負責(zé)人表示。

“詢價規(guī)范、認購積極，體現(xiàn)出市場對公募REITs試點的熱忱期待。”南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長田利輝向記者表示，而審核簡明、程序快捷，說明監(jiān)管部門對公募REITs試點工作高度重視。

可有效盤活

基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)

當前環(huán)境下，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點具有重要意義，可有效盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，拓展基礎(chǔ)設(shè)施權(quán)益融資渠道，優(yōu)化社會資源配置，引導(dǎo)中長期資金參與資本市場，并為投資者提供更加多樣化的投資工具和產(chǎn)品。同時，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點落地，將進一步推動創(chuàng)新我國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域投融資機制，深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，有助于增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的質(zhì)效。

粵開證券研究院負責(zé)人康崇利對記者表示，首批基礎(chǔ)設(shè)施項目覆蓋主流基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補短板行業(yè)及高科技、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，聚焦優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，創(chuàng)新規(guī)范并舉，具有良好的示范效應(yīng)，原始權(quán)益人回收資金投向強增量補短板領(lǐng)域，是資本市場積極服務(wù)國家戰(zhàn)略和實體經(jīng)濟發(fā)展的重要舉措。

“首批公募REITs產(chǎn)品吸引了較多機構(gòu)投資者，作為投資不動產(chǎn)的低門檻金融產(chǎn)品，公募REITs與其他金融產(chǎn)品之間的相關(guān)性較低，在資產(chǎn)配置中能夠起到分散風(fēng)險的作用。”康崇利認為，總體而言，投資公募REITs風(fēng)險相對較小，適合風(fēng)險偏好較低的穩(wěn)健型投資者。對標海外成熟的資本市場，未來我國公募REITs市場規(guī)模有望超過萬億元，成為我國資本市場主流金融產(chǎn)品，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟社會發(fā)展全局，也為投資者提供更多選擇。

深交所相關(guān)負責(zé)人表示，深交所將繼續(xù)認真踐行“建制度、不干預(yù)、零容忍”九字方針，貫徹“四個敬畏、一個合力”以及“開明、透明、廉明、嚴明”工作理念，在證監(jiān)會領(lǐng)導(dǎo)下，會同各方持續(xù)做好試點項目的發(fā)售、上市、運行、監(jiān)管各項工作，提升試點質(zhì)量，夯實發(fā)展基礎(chǔ)。

(記者 昌校宇)