今日，銀保監(jiān)會召開發(fā)布會，通報近期監(jiān)管重點工作。其中，打擊房地產(chǎn)泡沫成為重點話題。會上，銀保監(jiān)會副主席梁濤表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。

實際上，自去年底開始，針對房地產(chǎn)市場的各項政策就已經(jīng)陸續(xù)出爐。梁濤表示，銀保監(jiān)會首先是管好銀行業(yè)資金“閘門”。目前，資金過度流入房地產(chǎn)市場問題得到初步扭轉(zhuǎn)。截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低，2021年以來持續(xù)低于各項貸款增速。

“下一步，銀保監(jiān)會將保持房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，避免房價大起大落，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”梁濤表示，銀保監(jiān)會仍將保持對違規(guī)業(yè)務的高壓態(tài)勢，防范化解好房地產(chǎn)業(yè)務風險，防止亂象回潮。

資金過度流入樓市問題已初步扭轉(zhuǎn)

銀保監(jiān)會統(tǒng)信部副主任劉忠瑞在會上表示，從目前執(zhí)行的情況來看，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款集中度的相關(guān)政策效果初步顯現(xiàn)。到4月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度同比下降0.5個百分點，已經(jīng)連續(xù)7個月下降。6家國有大型銀行全部實現(xiàn)集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上也呈現(xiàn)了下降的趨勢。

去年底，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，區(qū)分不同銀行類型，分別對房地產(chǎn)貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監(jiān)管要求。此后，多家銀行在業(yè)績發(fā)布會上表示，將進一步調(diào)整銀行策略，降低房地產(chǎn)貸款占比。

“兩部委聯(lián)合出臺這項管理制度的著眼點在于，通過管理好房地產(chǎn)貸款集中度，提高銀行業(yè)金融機構(gòu)的韌性和穩(wěn)健性，防范房地產(chǎn)貸款過度集中的系統(tǒng)性風險。”劉忠瑞表示，通過對房地產(chǎn)貸款集中度實施有效的管理，推動深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，更好地服務于實體經(jīng)濟。

不過，劉忠瑞表示，在執(zhí)行過程中也發(fā)現(xiàn)一些新問題。一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產(chǎn)貸款市場份額，房地產(chǎn)貸款增速較快，房地產(chǎn)貸款集中度有所上升。

“銀保監(jiān)會高度重視這一問題，對新增房地產(chǎn)貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產(chǎn)金融調(diào)控要求，合理控制房地產(chǎn)貸款增速。”劉忠瑞指出，對限期整改不到位的銀行，銀保監(jiān)會將進一步采取更加嚴厲的監(jiān)管措施。

值得注意的是，除了銀行表內(nèi)的房地產(chǎn)貸款之外，銀保監(jiān)會還對通過如信托、非標理財?shù)惹肋M入樓市的資金進行管控。

銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托規(guī)模持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來呈持續(xù)下降趨勢。而理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來持續(xù)保持下降趨勢。銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領域資金規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務規(guī)模同比下降26%，為連續(xù)15個月下降。

遏制經(jīng)營貸“花式”違規(guī)流入樓市

針對自去年以來經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市的問題，劉忠瑞表示，今年銀保監(jiān)會會同住建部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》。按照銀保監(jiān)會統(tǒng)一工作部署，各地銀保監(jiān)局已會同當?shù)刈〗ú块T和人民銀行分支機構(gòu)，組織開展機構(gòu)自查、非現(xiàn)場篩查、現(xiàn)場檢查等工作，對經(jīng)營貸規(guī)?？偭看蟆⒃鲩L快的機構(gòu)重點進行核查，目前相關(guān)工作正在有序推進。

“銀保監(jiān)會會同住建部、人民銀行成立了專門工作組，赴熱點城市進行現(xiàn)場指導，督促各地深挖違規(guī)線索、追查到底、查實查透、嚴肅問責，堅決遏制經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)苗頭。”劉忠瑞表示。

在排查過程中，一些經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市的“花式”手段逐漸浮出水面。

劉忠瑞介紹，一些企業(yè)和個人挪用經(jīng)營貸手段多樣，通過各種方式規(guī)避監(jiān)管要求。有的拆入資金全款買房后，申請經(jīng)營貸款償還買房資金;有的借款人將個人經(jīng)營性貸款資金在多家銀行賬戶間流轉(zhuǎn)套現(xiàn)，以掩蓋買房的最終目的;有的編造交易背景、虛構(gòu)貸款用途等。

“一些銀行貸前審核不到位，貸后資金管理不足。一些中介機構(gòu)協(xié)助包裝貸款材料、提供過橋資金，協(xié)助借款人繞過銀行審批條件。”劉忠瑞表示，從排查的情況看可謂手段多樣，花樣翻新，監(jiān)管對此層層流轉(zhuǎn)抽絲剝繭，一些復雜的操作最終浮出水面。

劉忠瑞表示，銀保監(jiān)會將繼續(xù)會同住建部、人民銀行密切關(guān)注政策執(zhí)行效果和排查結(jié)果。對自查不力被監(jiān)管查實、故意隱瞞問題或發(fā)現(xiàn)問題未及時處理問責的銀行、中介機構(gòu)，將依法依規(guī)從嚴采取監(jiān)管措施。對確認挪用經(jīng)營貸的借款人，不僅要壓縮授信額度、收回貸款，還將報送征信系統(tǒng)，提高挪用貸款的違規(guī)成本。同時，銀保監(jiān)會還將把防止經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)作為常態(tài)化監(jiān)管工作。

此外，監(jiān)管針對違規(guī)的房地產(chǎn)融資業(yè)務的打擊力度也在增加。梁濤表示，持續(xù)三年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”。近期銀保監(jiān)會對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是違規(guī)開展房地產(chǎn)融資業(yè)務。

支持住房租賃市場發(fā)展

在管好銀行業(yè)資金“閘門”的同時，梁濤介紹，銀保監(jiān)會還穩(wěn)妥做好對住房租賃市場的金融支持。推動保險資金支持長租市場發(fā)展，會同人民銀行推進房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點，配合住建部整頓規(guī)范住房租賃市場秩序。

“銀保監(jiān)會在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”梁濤介紹，下一步還將持續(xù)支持好住房租賃市場發(fā)展，提供更有針對性的金融產(chǎn)品和服務。

銀保監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月末，銀行業(yè)發(fā)放的個人按揭貸款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8個百分點。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

值得注意的是，針對住房租賃市場的政策安排此前就已經(jīng)有所體現(xiàn)。如在商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理中，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算。

有業(yè)內(nèi)人士分析認為，信貸方面的支持或?qū)⒊蔀槲磥斫鹑谥С肿》孔赓U市場最重要的陣地。而在監(jiān)管對銀行設立房地產(chǎn)貸款集中度的“紅線”要求之下，住房租賃市場的相關(guān)貸款業(yè)務也或?qū)⒊蔀槲磥磴y行信貸業(yè)務的發(fā)力點之一。

(記者 姜樊)