6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續(xù)14個(gè)月未變。

“在我國當(dāng)前的利率體系中，LPR報(bào)價(jià)屬于市場利率范疇，但無疑具有很強(qiáng)的政策信號意義。年初以來LPR報(bào)價(jià)持續(xù)不動(dòng)，很大程度上體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)修復(fù)期貨幣政策‘穩(wěn)’字當(dāng)頭的基調(diào)?；谘胄袑I(yè)品價(jià)格上漲具有‘階段性’特征，以及今年CPI漲幅將較為溫和的判斷，我們認(rèn)為，1年期LPR的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)有望繼續(xù)保持穩(wěn)定。”東方金誠在報(bào)告中稱。

盡管LPR長期“按兵不動(dòng)”，但不少城市房貸利率卻在繼續(xù)上升。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，6月72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)、4個(gè)基點(diǎn);分季度看，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過一季度;當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點(diǎn)僅7個(gè)、14個(gè)基點(diǎn)的距離。

72城中，28個(gè)城市房貸利率發(fā)生變化，其中24個(gè)城市首套房貸利率上浮，22個(gè)城市二套利率上浮，重合的18個(gè)城市首套、二套利率均提高，無城市下調(diào)房貸利率。

具體來看，6月四成城市房貸利率環(huán)比上浮，長三角區(qū)域房貸加息幅度較大，購房首套、二套利率分別提高11個(gè)、10個(gè)基點(diǎn);蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。

同時(shí)，6月72城中超六成城市放款周期延長。6月72個(gè)重點(diǎn)城市中，46個(gè)城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財(cái)聯(lián)社記者表示，房貸利率持續(xù)上升，至少有三方面的原因：LPR執(zhí)行“一城一策”后，有的熱點(diǎn)城市不積極加大調(diào)控的力度，就需要金融政策的補(bǔ)充;金融主體責(zé)任的表現(xiàn)在適時(shí)根據(jù)樓市運(yùn)行情況，調(diào)整房貸占比和房貸利率;“三道紅線”落地效果仍待觀察，需要通過額度控制、利率提高來夯實(shí)金融調(diào)控的效果。

“二季度以來多數(shù)城市房貸利率持續(xù)走高，銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊(duì)、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限，而停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月后重點(diǎn)城市成交量保持高位回調(diào)，房價(jià)漲幅收窄。”貝殼研究院稱。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅略升，二手住宅漲幅回落，北京、上海和廣州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)，深圳由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%;二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

房貸利率還要上升多久?李宇嘉認(rèn)為：“熱點(diǎn)城市房貸利率反彈周期已開始，從每月新增房貸占比、70城房價(jià)指數(shù)、大宗商品價(jià)格指數(shù)看，目前還看不到利率上升周期結(jié)束的跡象，重要的觀察指標(biāo)就是熱點(diǎn)城市房價(jià)漲幅是否出現(xiàn)停漲甚至下跌的跡象，全年中小微貸款任務(wù)完成情況，貸款集中度完成情況等。”

貝殼研究院預(yù)測，預(yù)計(jì)下半年住房信貸繼續(xù)收緊，二手房市場量降價(jià)穩(wěn)。“穩(wěn)貨幣、緊信用”的政策將持續(xù)，特別是針對房地產(chǎn)市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長，涉房貸款的非金融機(jī)構(gòu)如小額貸款公司、融資擔(dān)保公司等的監(jiān)管也持續(xù)收緊。住房信貸收緊是下半年的常態(tài)，預(yù)計(jì)二手房市場呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的走勢。

東方金誠判斷，若接下來房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，特別是一線城市房價(jià)上漲勢頭向二、三線城市擴(kuò)散，未來不排除5年期LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)小幅上調(diào)的可能。(記者 楊依依)