開工弱，竣工強(qiáng)

季度在建住宅開、竣工國(guó)央企仍為主力軍

(資料圖片僅供參考)

對(duì)許多房企來(lái)說(shuō)，2022年是生死攸關(guān)的一年。然而，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)低迷情況下，一大批國(guó)央企的表現(xiàn)仍然十分突出，而且預(yù)計(jì)在接下來(lái)的兩年內(nèi)，依然會(huì)保持強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)。首先我們來(lái)看下23年第一季度開、竣工表現(xiàn)：

從開工及竣工方面來(lái)看，開工弱，竣工強(qiáng)較明顯。在保交樓等政策影響下，開工規(guī)模同比下降，竣工面積同比有所提升。2023年1-3月新開工及竣工同比-17.8%、16.8%。新開工面積跌近兩成，竣工漲近兩成，全國(guó)保交樓政策初顯成效。從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，結(jié)合下面圖表數(shù)據(jù)我們可以看到2023年1-3月，無(wú)論從開工項(xiàng)目個(gè)數(shù)還是開工面積，國(guó)央企均占據(jù)主力地位。從項(xiàng)目個(gè)數(shù)開工來(lái)看，可以看到國(guó)央企份額均超五成，從項(xiàng)目開工面積來(lái)看，我們可以看到1-2月國(guó)央企均超六成，3月份雖有所下降，但仍超五成，整體來(lái)看國(guó)央企仍然是支撐起整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的角色。

國(guó)央企強(qiáng)，民企弱

精裝開盤項(xiàng)目國(guó)央企：民企6:4，保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)為國(guó)央企前三甲

從精裝修開盤項(xiàng)目分析來(lái)看，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤項(xiàng)目224個(gè)，同比下降30.7%，精裝修規(guī)模14.28萬(wàn)套，同比下降40.8%。從企業(yè)性質(zhì)分析，可以看到國(guó)央企合計(jì)超六成，市場(chǎng)份額為61.7%，TOP3房企分別為保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)。在央企中保利發(fā)展為TOP1開發(fā)商，中海地產(chǎn)緊隨其后，規(guī)模分別為7464、6503套，項(xiàng)目數(shù)分別為13、11個(gè);在國(guó)企及地方國(guó)企中，萬(wàn)科遙遙領(lǐng)先，規(guī)模為7012套，項(xiàng)目數(shù)為9個(gè)。

廚電部品隨大盤一致增減

品牌陣營(yíng)較穩(wěn)定

接下來(lái)我們看下廚電精裝修市場(chǎng)分析，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月廚電六件套(煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī))新開盤項(xiàng)目219個(gè)，規(guī)模38.84萬(wàn)套，同比-35.3%;其中煙灶精裝規(guī)模14.1萬(wàn)套，同比-39.0%;消毒柜精裝規(guī)模3.42萬(wàn)套，同比-41.4%;洗碗機(jī)精裝規(guī)模5.5萬(wàn)套，同比-17.5%;單功能機(jī)、一體機(jī)規(guī)模較小，分別為0.45、1.3萬(wàn)套。

從品牌陣營(yíng)分析，廚電六件套TOP3品牌分別為老板、方太、西門子，其中西門子、博世增速較明顯，分別上升8.5、4.5個(gè)百分比。從單個(gè)部品來(lái)看，煙機(jī)、灶具品牌表現(xiàn)與整體一致;消毒柜、洗碗機(jī)TOP3品牌均為方太、老板、西門子，其中在消毒柜中，方太、西門子增速明顯，分別上升11、12.6個(gè)百分比，在洗碗機(jī)中，西門子、博世增速較快，分別上升9.6、9.5個(gè)百分比。

過(guò)去，民營(yíng)房企就像賽場(chǎng)上高速馳行的賽車，如今這個(gè)接力棒由國(guó)央企接了過(guò)來(lái)，但已不是過(guò)去如民營(yíng)房企飛速發(fā)展的方式，更重要的是穩(wěn)扎穩(wěn)打，踏踏實(shí)實(shí)，少了刻板保守，多了專業(yè)化、市場(chǎng)化，更加年輕、多元化。隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，在精裝修市場(chǎng)方面或許有更多機(jī)會(huì)。