首付3W三環(huán)內(nèi)買套房！西安主城一樓盤小戶型大甩賣？

首付只需3萬、月供1800左右、魚化寨地鐵口買套房！

相信西安很多人這兩天在朋友圈刷到了這條賣房信息。

首付低、月供少、又位于三環(huán)內(nèi)，任何一條拿出來對于購房者都極具吸引力，特別是對于手中資金有限的購房者來說，吸引力更強。

(相關(guān)資料圖)

那么，這是真的嗎？

是真的！還是現(xiàn)房！

首先可以肯定，大家在朋友圈看到的信息，是真的。

這個項目就是華洲城領(lǐng)譽，南飛鴻開發(fā)的。

項目的位置在大寨路與石驛路交匯處，屬于三環(huán)內(nèi)，向南1000多米是地鐵3號線魚化寨站，北邊距離地鐵5號線西窯頭站也就500米左右，小區(qū)東南角是配套的小學（大雁塔小學石橋華洲城分校)，小區(qū)東側(cè)緊鄰皂河，西側(cè)緊鄰西部欣橋農(nóng)產(chǎn)品物流中心。

華洲城領(lǐng)譽規(guī)劃了5棟高層（備注：1號樓為7個單元），整個小區(qū)共計3061戶，很多年前就已經(jīng)開始開發(fā)，早些年的時候手續(xù)不全違規(guī)銷售了2143套，后來銷售工作按下了暫停鍵，被處罰之后，剩余的918套房源今年4月份拿到了預售證進行意向登記，屬于現(xiàn)房銷售。

在這918套房源中，有600套是50㎡以下的一室，有12套是53.67㎡-55.44㎡的一室，還有211套是70-85㎡的兩室，78套是91.61㎡-107.75㎡的三室，17套是107.70㎡-133.44㎡三室。

當時推售的這批房源整體備案均價為17294元/㎡，登記情況不行，開盤去化率只有24%。

所以，華洲城領(lǐng)譽最近就上了貝殼。

從中介人員處流傳出的可售房源表來看，在可售的752套房源中，有596套是戶型面積50㎡以下的房源，這部分房源占到總可售房源量的將近八成。

大家所看到的首付3萬起的營銷活動，就是針對這部分50㎡以下的房源。這部分房源主要位于1號樓1單元、8號樓，分別為3T16、4T28，戶型面積從32-45㎡不等。

據(jù)介紹，購房者可以選擇兩種方案之一：

方案一：首期款5%，按照備案價銷售。

方案二：首期款20%，按照備案價8.5折銷售。

而首付之所以最低只需3萬元，是因為項目銷售時將優(yōu)惠直接在首付款中減去，所以降低了首付門檻。30多平米的戶型，月供算下來只需1千7、8。

是餡餅，還是陷阱？

首付3萬起在三環(huán)內(nèi)買房的真實性毋庸置疑之后，我們不妨關(guān)注一下這種房子是否值得買。

關(guān)于華洲城領(lǐng)譽，優(yōu)勢與短板其實是非常清晰的。

優(yōu)勢集中于三環(huán)內(nèi)的位置、成熟的配套（地鐵、學校）、住宅性質(zhì)的可以落戶并劃分學區(qū)、現(xiàn)房銷售即買即住，痛點在于超高的容積率、梯戶比超高、這種小戶型住宅占購房名額、項目西側(cè)的西部欣橋農(nóng)產(chǎn)品物流中心對周邊環(huán)境有影響。

華洲城領(lǐng)譽這種首付低的小戶型住宅，比較適合剛剛大學畢業(yè)在西安工作的年輕人。畢竟在西安工作就要有地方住，隨便租個房子月租金也得一千七八，而這個是現(xiàn)房，首付又少，買了就是自己的房子，就當月供是攢錢。到時候不住了把房子一賣，或者租出去。

這種房子也比較適合為了在西安落戶上學、手中資金又少的購房者，畢竟有配套的學校，又屬于城六區(qū)，帶個孩子上個學還是可以的。

當然，以上都是建立在手中資金有限又想在西安買房子的基礎(chǔ)上。如果是手中資金充足，或者是準備成家、已經(jīng)成家，那么還是遠離這種房子。超高容積率、超高梯戶比帶來的舒適度低不說，這種房子是住宅性質(zhì)的還占房票，你再在西安買房子的話就是二套房了，買這種小戶型簡直是浪費購房名額。

站在投資的角度，我們給大家算筆賬。

貝殼上華洲城領(lǐng)譽這種30㎡左右的一室目前月租金在1700元/月。如果你是按揭買房投資的話，月租金收入也就基本能夠覆蓋月供；如果是全款買房的話，年租金回報率基本能夠在4-5%。

最近大家看到的各銀行存款利率，5年期的基本在2.5%左右。

這么一算，華洲城領(lǐng)譽的租金回報率，是遠遠跑贏銀行存款的，還算可以。

所以，大家就根據(jù)自己的情況定吧。每個人情況不同，買房的用途不同，能不能買的答案也就不同。

主城高容積率老盤的尷尬

華洲城領(lǐng)譽，實際也從一定程度上折射出了西安主城區(qū)高容積率老盤的一些尷尬。

大家都知道，灃西、涇河、空港、秦漢等外圍區(qū)域的樓盤房子不好賣，實際上主城區(qū)三環(huán)內(nèi)甚至二環(huán)內(nèi)的一些在售新房也不好賣。

主城區(qū)這些滯銷的樓盤，基本都是10年前城改遺留的項目，只是由于后來城改逐步規(guī)范化這些項目停了很多年，這兩年才重新亮相。