我是蘇叔，擁有多年蘇州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注蘇州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

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以下蘇州購房答疑內(nèi)容，來自 微信公眾號(hào)“蘇叔說房” 的粉絲精選提問：

提問：蘇叔，你好，剛需自住姑蘇區(qū)的老破小可以買嗎？預(yù)算不多總價(jià)100多萬。

蘇叔： 你好，姑蘇區(qū)的老破小，面積集中在50-70平方，價(jià)格集中在100到150萬以內(nèi)。如果我們不買姑蘇區(qū)的老房子，可以買哪里的新房呢？相城的北雙湖和望亭度假區(qū)、吳中的臨湖和度假區(qū)，吳江的運(yùn)東東或者是吳江的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，不過這些區(qū)域在今年市場調(diào)控下價(jià)格下滑的比較嚴(yán)重，相比而言姑蘇區(qū)的老房子房價(jià)格還是比較堅(jiān)挺的。另一方面，這些板塊集中在蘇州的四個(gè)角上，如果你生活、工作在老城區(qū)，上班不太方便，通勤時(shí)間、堵車的情況下差不多都要在四十分鐘以上。所以如果你預(yù)算真的有限，想買一個(gè)小家，那么姑蘇區(qū)的老房子也是一個(gè)選擇。

提問：蘇叔，你好，預(yù)算在300萬左右，上周和家人去看了龍湖泱望這個(gè)小區(qū)，離地鐵2號(hào)線和4號(hào)線近，想問一下這個(gè)小區(qū)是否值得入手呢？

蘇叔： 你好，這個(gè)小區(qū)在吳中區(qū)東吳南路，是商業(yè)和住宅的配置，小區(qū)體量比較偏小，最大的優(yōu)勢就是你提高的臨近2號(hào)和4號(hào)線，交通比較便利，商業(yè)有龍湖天街，其他的周邊界面可能比較混亂，未來會(huì)有噪音和擁堵困擾，這個(gè)預(yù)算可以多看看其他小區(qū)。

提問：蘇叔，你好，請問蘇州老城改造片區(qū)該怎么選擇呢？

蘇叔： 你好，滸關(guān)木瀆城南等都是原來老蘇州聚集的板塊。 新區(qū)的滸關(guān)城市的面貌隨著宜家永旺開市客的加持 并且不斷的往北延伸的一個(gè)發(fā)展，除了滿足原本作為地緣課改善自住外，畢竟在中考上還有一定的優(yōu)勢，隨著城市界面的一個(gè)提升，也是有一定的升值潛力的。

那城南目前的新盤主要集中在迎春南路到石湖路這一帶，主要在迎春南路到石湖路主要城南的板塊。目前的新盤集中在這個(gè)區(qū)域，那么目前的拆遷和改造的重點(diǎn)已經(jīng)集中在了迎春路南面的一線了 ，東吳南路以及四號(hào)線的沿線改造已經(jīng)全部完成，隨著迎春南路的周邊的低端制造業(yè)以及棚戶區(qū)的一個(gè)拆除，新的城市界面也會(huì)大幅提升。

木瀆在經(jīng)歷了二零二零年的二手房暴跌后，已經(jīng)在逐步的回升中，木瀆的區(qū)位其實(shí)非常不錯(cuò) ， 它離獅山是非常近， 而且又是雙地鐵的一個(gè)板塊。城市界面也隨著新華路沿線的一個(gè)大拆遷，最后是要建成木瀆南北中央景觀軸的，居住品質(zhì)也將隨之大幅提升。因此，舊城改造 其實(shí)是地緣客置換改善的一個(gè)首選。

提問：蘇叔，你好，名下已經(jīng)有套自住房，現(xiàn)在計(jì)劃是買二套投資，主要看重升值潛力，園區(qū)的核心地段夠不上想在新區(qū)買房，長期持有，請問蘇州目前四座新城怎么樣？如果要買房的話應(yīng)該如何選擇？

蘇叔： 你好，蘇州現(xiàn)在四大新城：新區(qū)-科技城、相城-高鐵新城、吳中/吳江-太湖新城、園區(qū)-高貿(mào)新城。高鐵新城依托高鐵、地鐵，引進(jìn)京東等超級(jí)產(chǎn)業(yè)，蘇大附屬、南師大蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校等學(xué)校在此，還擁有在建和未建的大量商業(yè)體，目前只開發(fā)了南部片區(qū)，未來還有巨大想象空間。新區(qū)科技城擁有稀缺的山川資源，學(xué)校資源豐富，包括科技城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、彭山實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，但目前商業(yè)發(fā)展不盡如人意，熱度還沒完全起來。高貿(mào)新城基于自貿(mào)區(qū)的落地，5座鄰里中心，3所學(xué)校參與組建星海教育集團(tuán)，而園區(qū)本身的光環(huán)能夠?yàn)槌薪悠渫庖绲母哔Q(mào)新城帶來絕對(duì)紅利。吳中太湖新城和吳江太湖新城此前倚靠各自優(yōu)勢相對(duì)獨(dú)立發(fā)展，但二者未來融合發(fā)展是必然的，其中后者發(fā)展已經(jīng)成熟，學(xué)校、商業(yè)資源豐富，前者是四大新城中熱度最高的區(qū)域，商業(yè)、學(xué)校都很不錯(cuò)。另外還可以注意一下蘇相合作區(qū)、太湖度假區(qū)、以及吳江區(qū)南部長三角一體化“先行啟動(dòng)區(qū)”。個(gè)人建議選擇上吳中太湖新城>高鐵新城>高貿(mào)新城>吳江太湖新城>新區(qū)科技城。太湖度假區(qū)>長三角一體化示范區(qū)>蘇相合作區(qū)。

提問：蘇叔，你好，總價(jià)200萬，在蘇州哪個(gè)區(qū)域買性價(jià)比高呢？

蘇叔： 你好，這個(gè)預(yù)算園區(qū)、獅山、新區(qū)基本不用想了，吳中、吳江、相城的選擇可能會(huì)多點(diǎn)。比較值得關(guān)注的區(qū)域像太湖度假區(qū)、胥口、甪直、運(yùn)東不容錯(cuò)過的，運(yùn)東有4號(hào)線和14號(hào)線，甪直承接園區(qū)外溢。

以上為”蘇叔說房”微信公眾號(hào)粉絲提問精選

當(dāng)下房產(chǎn)分化越來越嚴(yán)重，未來注定只有小部分人能賺錢。

蘇叔已經(jīng)總結(jié)了蘇州未來最具潛力的小區(qū)和板塊，也包括很多不宜公開的房產(chǎn)趨勢解讀，內(nèi)部資料歡迎關(guān)注獲得。