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(資料圖)

1、問：你好，我朋友給我推薦寶中的麗晶國際三房，您怎么看？我現(xiàn)在400W的現(xiàn)金，5成首付，準(zhǔn)備買個(gè)三房。希望老師能給一些建議。

答：還是樓齡、品質(zhì)、贈(zèng)送、定位、學(xué)位、地鐵等指標(biāo)的綜合作用的結(jié)果。 麗晶國際位置算核心了，學(xué)校也已經(jīng)升級(jí)成海天學(xué)校了。但并不算好的投資產(chǎn)品，樓齡老，品質(zhì)一般，在寶中優(yōu)秀的競(jìng)品太多。

2問：您好！大概200W預(yù)算，靠市區(qū)在這個(gè)價(jià)位的也只能在布吉選籌，看了百合星城和長慶小時(shí)代，您覺得怎么樣？感覺這里不會(huì)有什么漲幅。

答：近幾年，布吉的大部分樓盤都跑輸了大勢(shì)，未來幾年也難有補(bǔ)漲的希望。 聽起來很悲催，但另一方面，何嘗不是給了錢少又想留深圳的人一條生路，200多萬就能買到正規(guī)小兩房，離中心區(qū)也不遠(yuǎn)，可住可通勤，還要啥自行車呢? 但是，人都是貪心的，想上最便宜的車，還想上完馬上就漲，怎么可能呢? 這兩個(gè)盤要選，我會(huì)推薦長慶小時(shí)代，樓齡比百合星城年輕15歲，會(huì)活的更久更長遠(yuǎn)。

3、問：老師您好。我在廣州，手上現(xiàn)在有個(gè)80W的現(xiàn)金，想在深圳這邊做房產(chǎn)的投資。前段時(shí)間剛訂了一套沙井的小公寓，但是看了您的很多回答，感覺公寓不能買。我現(xiàn)在能出手嗎？

答：你好，深圳公寓只分兩種，深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因?yàn)橛邢∪背鞘芯坝^和海景，有投資價(jià)值，但普通公寓并不稀缺，剛需客和豪宅客對(duì)稅費(fèi)承受力也不同。所以普通公寓的漲幅跑輸大盤。投資公寓主要看租售比，租售比超過5%還可以玩一玩，深圳好像不存在這種公寓，旅游城市可能會(huì)有。

4、問：你好，最近在看學(xué)區(qū)房，明德碧海校區(qū)（小學(xué)+初中）和益強(qiáng)小學(xué)+紅嶺石廈，這兩個(gè)方案怎么樣？小孩子還有3年上小學(xué)。請(qǐng)大師行給些建議。

答：很少看到這兩個(gè)學(xué)區(qū)的對(duì)比。這兩個(gè)學(xué)校適合不同的家庭。

明德碧海學(xué)區(qū)小，居住更純粹，素質(zhì)教育比一般學(xué)校做得好，小班教學(xué)，其本部中考成績近幾年提升迅速。紅嶺石廈的優(yōu)勢(shì)在于已被市場(chǎng)驗(yàn)證的中考成績，以及福田區(qū)可以參加小升初深外的考試。不知道你看重哪些方面？

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