“這么大的房企居然也違法。”近日，有鹽城讀者向現(xiàn)代快報(bào)反映，碧桂園在未取得規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)的情況下動(dòng)工建房，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)。現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，碧桂園在鹽城亭湖區(qū)的“珺悅府”和“天璽”兩個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，均在沒(méi)有手續(xù)的情況下違法開(kāi)工施工，而且還涉嫌違規(guī)銷(xiāo)售。對(duì)此，亭湖區(qū)規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)均回應(yīng)稱(chēng)，將立即叫停。

現(xiàn)場(chǎng)

沒(méi)規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，兩樓盤(pán)均已開(kāi)工

碧桂園·珺悅府位于鹽城市青年?yáng)|路與躍進(jìn)路交會(huì)處。4月25日上午，現(xiàn)代快報(bào)記者在工地西側(cè)看到，幾臺(tái)塔吊、打樁機(jī)等大型設(shè)備正在工作，幾十名工人在忙碌著，兩排建筑已經(jīng)砌到了五六米高。在項(xiàng)目工地東側(cè)，一排排工人宿舍整齊劃一，上面寫(xiě)著“南通二建”。

在外圍，記者找了一圈，除了廣告牌外，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)公示圖。在項(xiàng)目部辦公室門(mén)外，電子屏上顯示：碧桂園·珺悅府項(xiàng)目部，總?cè)藬?shù)96人。記者詢(xún)問(wèn)建筑公司相關(guān)負(fù)責(zé)人有無(wú)建設(shè)施工手續(xù)，其表示“應(yīng)該有，具體不清楚”。

碧桂園在亭湖的另外一個(gè)項(xiàng)目“天璽”，位于亭湖區(qū)政府西側(cè)的天山路和小新河路交界處，工地現(xiàn)場(chǎng)堆放了許多水泥柱、鋼管等建筑材料，現(xiàn)場(chǎng)有多名工人，吊車(chē)和打樁機(jī)也在施工。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一銷(xiāo)售人員介紹，現(xiàn)在動(dòng)工的是售樓處，旁邊正在打地基，對(duì)于有無(wú)規(guī)劃、建設(shè)的手續(xù)問(wèn)題，他沒(méi)有正面回答。

售樓處

沒(méi)預(yù)售許可證，就已違規(guī)賣(mài)房

“我們的商品房預(yù)售許可證還在辦理中。”碧桂園的銷(xiāo)售人員說(shuō)，在亭湖的項(xiàng)目中，除了天璽的疊墅外，整個(gè)樓盤(pán)都是精裝修，而東側(cè)的碧桂園·珺悅府樓盤(pán)是毛坯房，打的是學(xué)區(qū)牌。“現(xiàn)在還不能交錢(qián)定房，但是可以到銀行存錢(qián)，把存單給我們。”說(shuō)著，碧桂園·天璽的銷(xiāo)售人員出示了一疊“儲(chǔ)蓄定期存單”，“都是有意向購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的市民交來(lái)的。”

記者發(fā)現(xiàn)，有些存單是20萬(wàn)金額，有的是3萬(wàn)金額。“20萬(wàn)存單以后購(gòu)房的話能抵30萬(wàn)用，3萬(wàn)可以抵5萬(wàn)，樣板房出來(lái)就可以正式交錢(qián)了。”銷(xiāo)售人員繼續(xù)游說(shuō)，碧桂園樓盤(pán)不愁賣(mài)，剛剛開(kāi)始建設(shè)，樓號(hào)、樓層和戶(hù)型都沒(méi)法選擇，價(jià)格也沒(méi)有定，但已經(jīng)有幾百人要買(mǎi)了。

2017年2月25日，鹽城再次發(fā)布《鹽城市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)商品房預(yù)(銷(xiāo))售行為的通知》，其中第一條規(guī)定，禁止未取得預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)的商品房項(xiàng)目違規(guī)銷(xiāo)售：未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)定、登記、選號(hào)等)的名義收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，不得通過(guò)收取“定金”“訂金”“預(yù)付款”“誠(chéng)意金”“認(rèn)籌金”等各種名目的費(fèi)用，以及通過(guò)辦理VIP卡、承兌券、投資理財(cái)、團(tuán)購(gòu)等各種方式變相預(yù)售或捆綁銷(xiāo)售商品房，也不得委托中介機(jī)構(gòu)變相從事上述違規(guī)行為。

兩項(xiàng)目違法建設(shè)

之前已要求停工

碧桂園在亭湖的項(xiàng)目都沒(méi)有辦理規(guī)劃和建設(shè)許可證件，是違法建設(shè)。亭湖區(qū)規(guī)劃局和建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人均向現(xiàn)代快報(bào)記者明確表示，之前他們已經(jīng)安排執(zhí)法部門(mén)去現(xiàn)場(chǎng)阻止過(guò)施工，沒(méi)想到他們還在偷偷建設(shè)，他們會(huì)盡快去現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處置。

4月26日，鹽城市規(guī)劃局規(guī)劃管理監(jiān)察支隊(duì)支隊(duì)長(zhǎng)唐孝崗稱(chēng)，沒(méi)有規(guī)劃許可證，屬于無(wú)證建設(shè)。“沒(méi)有規(guī)劃許可證，施工許可證肯定辦不到，我們規(guī)劃部門(mén)已經(jīng)約談建設(shè)方，同時(shí)發(fā)放停工通知。”唐孝崗表示，已經(jīng)建好的要看建筑物是否符合相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，再按要求進(jìn)行處罰，“如果不符合技術(shù)規(guī)定還要整改、拆除。”

無(wú)手續(xù)就讓客戶(hù)交銀行存單，這樣的房產(chǎn)銷(xiāo)售行為是不是允許?“這是變相銷(xiāo)售，肯定違規(guī)。”鹽城市房產(chǎn)局有關(guān)人士稱(chēng)，江蘇省和鹽城市三申五令，禁止未取得預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)的商品房項(xiàng)目違規(guī)銷(xiāo)售。

“屬于無(wú)證照生產(chǎn)，情形比較惡劣，發(fā)生安全事故的隱患更大。”鹽城市安監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)碧桂園銷(xiāo)售人員的名片上也醒目地印著：我們要做有良心、有社會(huì)責(zé)任感的陽(yáng)光企業(yè)。“違法違規(guī)何談社會(huì)責(zé)任、良心企業(yè)。”知名法律專(zhuān)家姜海生認(rèn)為，在金錢(qián)利益的驅(qū)動(dòng)下，碧桂園嚴(yán)重?cái)_亂了鹽城房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該考慮啟動(dòng)誠(chéng)信追究機(jī)制，限制這樣的企業(yè)進(jìn)行招投標(biāo)等投資行為。