據(jù)媒體報(bào)道，2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地。據(jù)知情人士透露，保定公共資源交易中心針對(duì)2017-30號(hào)宗地，專門出具“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓須知”，在該“出讓須知”中看到，競(jìng)得土地的競(jìng)買人需告知購(gòu)房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。(5月22日，騰訊網(wǎng))

這個(gè)周末，又有數(shù)個(gè)城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。保定市推出了被稱為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)一宗地進(jìn)行拍賣，限制了最高競(jìng)拍地價(jià)，也限制了最高房屋銷售價(jià)格，最為嚴(yán)厲的是購(gòu)房者在取得房產(chǎn)證之日起，10年內(nèi)不得買賣。按照保定市的最新房產(chǎn)政策，購(gòu)房者在購(gòu)買樓房后，加上等待房產(chǎn)證的時(shí)間，可能要13年左右才充許賣出?？芍^是房產(chǎn)調(diào)控的“大招”。

今年以來(lái)，各地紛紛加碼房地產(chǎn)調(diào)控，在限購(gòu)、限貸、限價(jià)的基礎(chǔ)上，又推出了“限售”，調(diào)控手段越來(lái)越嚴(yán)。繼北京、南京推出“購(gòu)房人新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定之后，相繼有超過(guò)20個(gè)城市啟動(dòng)限售的調(diào)控政策。有人評(píng)價(jià)，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)進(jìn)入了“限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限賣”的四限時(shí)代。如果說(shuō)，限購(gòu)、限貸主要是“源頭調(diào)控”投機(jī)炒房，那么限售則是在“出口限制”投機(jī)炒房。

新購(gòu)樓房限售時(shí)間越長(zhǎng)，打擊炒房投機(jī)效果越好。當(dāng)前，樓市陷入了一個(gè)“越調(diào)控越瘋長(zhǎng)”的怪圈，其中一個(gè)極為重要的原因，打擊投機(jī)炒房不利。以限貸為例，對(duì)于“資金充足”的炒房團(tuán)幾乎沒(méi)有影響，反而誤傷了資金不足的普通百性。而限售對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，無(wú)異于是釜底抽薪、精準(zhǔn)打擊。試想，樓市限售，從兩年、三年變成了十年，投資房產(chǎn)變成了長(zhǎng)期投資，不再具有短期變現(xiàn)能力。另外，房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變化，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)測(cè)10年后的房產(chǎn)是漲是跌。誰(shuí)還想把手里的大把資金，去豪賭10年后的房產(chǎn)上漲。“10年限售”，必能為高燒的樓市降溫度、去泡沫。

當(dāng)前，我國(guó)樓市房?jī)r(jià)高企、泡沫嚴(yán)重，風(fēng)險(xiǎn)不斷累積。而投機(jī)炒房者利用既有的“資金優(yōu)勢(shì)”，不斷加碼炒房，從中漁利。調(diào)控房?jī)r(jià)，理當(dāng)在全國(guó)范圍推廣新購(gòu)樓房10年內(nèi)不能賣出的政策，打擊投機(jī)炒房行為，從根子落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的要求。