預(yù)計(jì)14個(gè)住宅項(xiàng)目入市，不及去年同期的一半，相比5月9個(gè)入市項(xiàng)目略有增長

　　據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月北京預(yù)計(jì)入市的14個(gè)住宅項(xiàng)目中，有4個(gè)純新盤，10個(gè)老項(xiàng)目后期。圖/視覺中國

　　經(jīng)過5月供應(yīng)低谷，6月北京樓市的新房供應(yīng)或?qū)⒗^續(xù)“冰上行走”。不過進(jìn)入半年業(yè)績沖刺期，部分項(xiàng)目的入市意愿相比5月有了提升。在8萬限價(jià)和自住房持續(xù)供應(yīng)的雙重作用下，未來一段時(shí)間樓市新房供應(yīng)或?qū)⒂兴棉D(zhuǎn)。不過在業(yè)內(nèi)看來，受制于土地供應(yīng)縮量和樓市新政限制，新房供應(yīng)低迷的大格局或?qū)㈦y以轉(zhuǎn)向。

　　1 僅3個(gè)項(xiàng)目提供中小戶型

　　相比于5月僅9個(gè)項(xiàng)目的入市意愿，6月份北京計(jì)劃入市的住宅項(xiàng)目有一定增長。

　　根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京住宅市場共有14個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，其中包括亦莊金茂府、通州萬國城MOMA、北京經(jīng)開·汀塘等4個(gè)純新盤，以及興創(chuàng)榮墅、萬科·翡翠四季、金隅·金玉府等10個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　從入市項(xiàng)目特征來看，6月有意向的項(xiàng)目中，多以類別墅和大中改善產(chǎn)品為主。

　　亞豪數(shù)據(jù)顯示，6月預(yù)計(jì)入市的14個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，4個(gè)為別墅項(xiàng)目，兩個(gè)別墅、普宅混合居住區(qū)，剩下的8個(gè)普宅項(xiàng)目當(dāng)中，也有5個(gè)主打100平米以上的中大戶型。

　　這其中，冠城大通百旺府主打137-200平方米三到四居，金隅·金玉府主打133-136平方米三居。而提供中小戶型產(chǎn)品的僅有北京城建·海梓府、北京經(jīng)開·汀塘以及京洲世家3個(gè)項(xiàng)目。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，目前市場的供應(yīng)主力以別墅以及中大戶型產(chǎn)品為主，而這主要是受此前“高價(jià)地”統(tǒng)領(lǐng)市場的影響，受制于高昂的土地成本，這些地塊項(xiàng)目不得不通過打造大戶型產(chǎn)品提升品質(zhì)，以匹配其價(jià)格，而這一趨勢也正契合了二胎放開之后改善型需求對(duì)于居住面積升級(jí)的要求。從成交中也可以看出，今年以來北京住宅成交當(dāng)中100平米以上的中大戶型成交占比高達(dá)63%，而150平米以上的大戶型成交占比也超過三成。

　　大中戶型入市較為活躍。從5月取證項(xiàng)目價(jià)格情況來看，多處于5.5萬-8萬區(qū)間，在6月，這種趨勢仍將延續(xù)。

　　在業(yè)內(nèi)看來，近兩年高價(jià)地的壟斷使得中高端項(xiàng)目已成為新房市場的主力，而這部分項(xiàng)目受制于資金成本的壓力，推盤意愿相對(duì)更加強(qiáng)烈，因此這類中高端產(chǎn)品仍將在中長期內(nèi)主導(dǎo)市場供應(yīng)。

　　2 借沖刺半年業(yè)績供應(yīng)或增加

　　臨近年中，房企也開始為上半年業(yè)績做準(zhǔn)備。

　　“今年以來受到房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策的影響，月均入市量在10個(gè)以內(nèi)，因此6月14個(gè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)入市量，已經(jīng)顯示出房企開始準(zhǔn)備年中沖刺的姿態(tài)。”郭毅表示。

　　亦莊一項(xiàng)目工作人員表示，今年年初項(xiàng)目順銷情況一直不錯(cuò)，不過快到年中，在蓄客情況好的情況下會(huì)考慮再開。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，目前部分項(xiàng)目選擇盡早入市實(shí)則也有特殊的競爭因素存在。

　　據(jù)記者了解，今年以來北京土地出讓當(dāng)中，含有可售純商住宅的地塊共計(jì)11宗，每宗均設(shè)定了限售價(jià)格，基本比區(qū)域目前在售項(xiàng)目價(jià)格低出10%-20%，部分價(jià)差甚至高達(dá)30%。有這些被限制了售價(jià)的住宅儲(chǔ)備在后“虎視眈眈”，現(xiàn)有項(xiàng)目均有入市動(dòng)力，例如6月預(yù)計(jì)入市的亦莊金茂府、首城匯景墅等項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均有限價(jià)地塊出現(xiàn)。

　　“雖然動(dòng)力十足，但是由于受到各種制約，沖刺力度也有限。從與去年的對(duì)比當(dāng)中可以看出，去年6月共有33個(gè)項(xiàng)目入市，而今年6月的預(yù)計(jì)入市量還不及去年同期的一半，而上述14個(gè)項(xiàng)目雖然有入市預(yù)期。”郭毅坦言，最后能否成功入市還要看取證情況。

　　另外，同比市場供應(yīng)的大幅下滑，主要受制于商辦項(xiàng)目的影響。

　　3 供應(yīng)低迷短期難以轉(zhuǎn)變

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，最近幾年拿到地的開發(fā)商按規(guī)定應(yīng)該在今年開工，報(bào)規(guī)劃的項(xiàng)目必須在今年12月前預(yù)售。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，保利、首創(chuàng)、國瑞、金茂等在內(nèi)的品牌房企均有項(xiàng)目將會(huì)在未來一段時(shí)間內(nèi)陸續(xù)入市。

　　而另一方面，自住房的陸續(xù)入市，也將為市場帶來可期待的供應(yīng)。

　　就在最近，城建·仁悅居和首創(chuàng)·悅溪匯自住型商品房搖號(hào)結(jié)果公布，1282套自住房將在本月底選房，這也將為市場提供可見的市場供應(yīng)。

　　“2017年我市將增1.5萬套以上自住房供地。”市住建委年初的表態(tài)在近期土地市場得到充分體現(xiàn)。而在土地供應(yīng)的保證下，自住房的供應(yīng)量也達(dá)到了高峰。

　　此外，北京未來五年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，本市未來五年將完成25萬套自住房供地，今年計(jì)劃完成5萬套供地。

　　雖然遠(yuǎn)期入市的項(xiàng)目在一定程度上給予市場預(yù)期，但從近期市場入市項(xiàng)目數(shù)量來看，似乎遠(yuǎn)水救不了近火。

　　在業(yè)內(nèi)看來，大政策基調(diào)讓樓市在眼下傾向于選擇低調(diào)行事。

　　郭毅分析，5月原本應(yīng)已逐漸進(jìn)入供應(yīng)旺季，但今年供應(yīng)始終無法發(fā)力，隨著調(diào)控政策不斷延展，今年整體市場供應(yīng)也難以出現(xiàn)太大突破。