今年5月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，其中9成處在五環(huán)外。單月交易量再度跌破3000套，已是今年第四次。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)和政策的作用下，北京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出非常明顯的遠(yuǎn)郊化和小面積化趨勢(shì)。

　　同比去年5月降38%

　　2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，環(huán)比4月上漲5.4%，同比2016年5月下降38%。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院分析，5月網(wǎng)簽量雖比4月多，但明顯低于2016年月成交4000套以上的水平，自去年“930新政”出臺(tái)后，北京新房市場(chǎng)依舊持續(xù)低迷。

　　“2017年北京的新房市場(chǎng)持續(xù)在低位徘徊，各月交易量?jī)H有小幅波動(dòng)。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，這也是目前北京新房市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越小，調(diào)控政策出現(xiàn)成效，市場(chǎng)與政策共同發(fā)揮作用的必然結(jié)果。

　　市場(chǎng)方面，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟與飽和使得新房項(xiàng)目本身越來(lái)越少，交易量隨之下滑。去年“930新政”以后，限貸、限購(gòu)政策和對(duì)開發(fā)商銷售管理的升級(jí)使得有購(gòu)買能力的客戶和可供銷售的房源都在萎縮，市場(chǎng)交易熱度自然下降。再加上今年“317新政”的進(jìn)一步調(diào)控，北京新房市場(chǎng)在2017年前5個(gè)月呈現(xiàn)出了典型的降溫趨穩(wěn)走勢(shì)。

　　順義延慶密云占一半

　　如果把北京新房市場(chǎng)按照區(qū)域劃分，遠(yuǎn)郊區(qū)已成當(dāng)下主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交最多的5個(gè)區(qū)分別是順義、延慶、密云、房山和大興，5區(qū)成交量占全市成交量的65%。其中順義區(qū)成交576套，占20%；延慶區(qū)成交524套，占18%；密云區(qū)成交424套，占15%；房山、大興各成交180余套，各占6%；成交最少的則依舊是東城區(qū)與西城區(qū)。順義、延慶、密云三個(gè)區(qū)加起來(lái)已經(jīng)超過全市總成交量的一半。

　　從環(huán)線上來(lái)看，5月五環(huán)六環(huán)之間的新建商品住宅（不含保障房）交易量占全北京的45.1%，六環(huán)以外占45.9%，五環(huán)內(nèi)不足10%。

　　“城市核心區(qū)的可開發(fā)土地越來(lái)越稀缺，新房市場(chǎng)只能向外找發(fā)展空間，所以遠(yuǎn)郊化已經(jīng)成為近兩年北京新房市場(chǎng)的顯著特征。”胡景暉說。

　　中小戶型供應(yīng)增加

　　從面積上看，5月北京成交的新建商品住宅（不含保障房）中，60平方米以下的占7.9%，環(huán)比4月上升3.5個(gè)百分點(diǎn)；60-90平方米的占39.9%，環(huán)比4月上升1.4個(gè)百分點(diǎn)；90-140平方米的占24.9%，環(huán)比4月下滑2.5個(gè)百分點(diǎn)；140平方米以上的占27.3%，環(huán)比4月下滑2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從3月起，60平方米以下和60-90平方米的新房成交占比一直在增加，90-140平方米和140平方米以上的新房成交占比則一直在減少。2月和3月，成交占比最大的是90-140平方米的新房；但到了4月、5月，成交占比最大的則是60-90平方米的新房。

　　“930新政”“317新政”推出后，非普通住宅首付比例大幅增加，房貸利率逐步提高，連同限價(jià)政策的執(zhí)行，大戶型住房交易占比隨之下滑。低總價(jià)、低首付的小戶型交易占比則持續(xù)提升。

　　“對(duì)剛需家庭而言，60-90平方米的戶型性價(jià)比最高，首次置業(yè)的家庭都會(huì)選擇這樣面積的房屋。”胡景暉說，90平方米以下新房交易占比逐步提高，說明北京新房市場(chǎng)正在回歸居住屬性。按照目前的形勢(shì)，未來(lái)北京新房市場(chǎng)還將長(zhǎng)期維持低溫，但隨著今年土地供應(yīng)增加，尤其是自住房和中小戶型房源用地供應(yīng)增加，下半年新項(xiàng)目有望增多，成交量也有望提升，對(duì)滿足中低收入人群購(gòu)房置業(yè)、平抑房?jī)r(jià)將起到重要作用，北京新房市場(chǎng)的豪宅化趨勢(shì)也將得到根本扭轉(zhuǎn)。