本報訊（記者 范曉）昨日，記者從房產(chǎn)中介獲悉，北京地區(qū)部分銀行首套房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮10%；二套房貸利率仍實(shí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。據(jù)悉，新的房貸利率政策從6月5日開始執(zhí)行，具體以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

　　“目前，只有一家銀行上調(diào)了首套房貸款利率，其他銀行暫時還沒有跟進(jìn)。”一家房產(chǎn)中介透露。昨日，記者從招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行的北京市分行以及北京銀行了解到，目前大部分銀行房貸政策并無調(diào)整，首套房貸款執(zhí)行的最低利率為基準(zhǔn)利率，對二套房貸款執(zhí)行的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%。

　　“我們目前了解到的情況，首套是基準(zhǔn)利率，二套是上浮1.2倍，暫時沒有調(diào)整。如果有調(diào)整，銀行會通知我們。”貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”市場部經(jīng)理吳昊告訴記者。

　　盡管多數(shù)銀行選擇“按兵不動”，但房貸政策再收緊已成為不爭的事實(shí)。“雖然房貸利率沒有明確上浮，但由于今年以來，各家銀行額度一直吃緊，都在排隊(duì)放貸，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價。”一位股份制銀行工作人員說。

　　那么，新的房貸政策對購房者有多大影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬：首套房貸利率從原來基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款，25年期計算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。

　　“購房者的資金成本持續(xù)上升，包括余額寶等固定理財收益年化資金成本已接近4.1%，這種情況下，按揭貸款4.9%的基準(zhǔn)利率對于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤產(chǎn)品。預(yù)計接下來，各家銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主流提高到基準(zhǔn)上浮。”張大偉說。

　　“隨著房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行的風(fēng)險有所增加，因此，銀行對抵押品的風(fēng)險意識也隨之提高，預(yù)計各家銀行將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度，提高房地產(chǎn)貸款價格。”張大偉補(bǔ)充到。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，首套房貸款恢復(fù)基準(zhǔn)利率對購房者的心理影響很大，此次出現(xiàn)的基準(zhǔn)利率上浮將是北京按揭貸款歷史最嚴(yán)格的政策。從調(diào)控趨勢來看，隨著樓市信貸不斷收緊，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。