銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的狀態(tài)仍在持續(xù)。
《證券日?qǐng)?bào)》記者日前走訪北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到,繼上周個(gè)別銀行的首套房貸款利率開始執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍后,近日又有銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房貸款利率,二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1.2倍。與此同時(shí),多家銀行房貸額度相對(duì)緊張,部分房產(chǎn)中介以及銀行個(gè)貸專員表示,批貸周期“沒有確定時(shí)間表”。
部分銀行跟進(jìn)上浮利率
北京住建委的數(shù)據(jù)顯示,6月上旬(1日-10日),北京全市新房(不含保障房)共網(wǎng)簽603套,與5月上旬相比下滑40.3%,同比2016年6月上旬下滑50.4%,整體下滑幅度較大;二手房方面,6月上旬,北京全市二手房網(wǎng)簽量僅2896套,與5月上旬相比減少13.9%,維持著3月份以來的連續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。“3·17”新政過后,4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽量分別下降27.2%、25%、13.9%,呈現(xiàn)連續(xù)走低的趨勢(shì)。
對(duì)于新房、二手房市場(chǎng)的逐月降溫,最大的催化劑就是新政實(shí)施后,購房人資格門檻的提高,以及貸款利率的持續(xù)增加。
一個(gè)星期前,個(gè)別銀行北京地區(qū)首套房貸款利率升至基準(zhǔn)利率1.1倍的消息引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。近日,《證券日?qǐng)?bào)》走訪北京地區(qū)多家銀行以及房產(chǎn)中介,了解后續(xù)進(jìn)展。
某大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者:“除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外,廣發(fā)銀行通知首套房貸款利率上浮5%,并且額度有限,平安銀行也通知首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍,但是具體開始時(shí)間另行通知。”
本報(bào)記者走訪調(diào)查了上述銀行北京地區(qū)部分支行。在北京市朝陽區(qū)某廣發(fā)銀行網(wǎng)點(diǎn),個(gè)貸專員表示:“首套房貸款利率確實(shí)是上浮了,但是總行并沒有明確通知上浮5%,而是根據(jù)貸款人的資質(zhì)有所區(qū)分,有個(gè)別資質(zhì)特別好的還可以批準(zhǔn)基準(zhǔn)利率,但多數(shù)客戶利率會(huì)上浮5%-10%,并且額度有限。”在北京市西城區(qū)某廣發(fā)銀行網(wǎng)點(diǎn),個(gè)貸專員則表示:“已經(jīng)沒有額度,可以聯(lián)系其他支行辦理。”
在走訪過程中,《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉,某股份制銀行將二套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.3倍。針對(duì)此消息,本報(bào)記者咨詢了部分房產(chǎn)中介,多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,“近期成交量太低,二套房交易較少,不太清楚目前二套房貸款利率的實(shí)際執(zhí)行情況,需要等上級(jí)通知才能知道,但肯定不會(huì)低于基準(zhǔn)利率的1.2倍。”
批貸時(shí)間“不確定”
除了貸款利率的提高,批貸時(shí)間的延長也讓很多購房者焦慮。
在某房產(chǎn)中介的門市,一位購房者告訴本報(bào)記者,“房貸利率上漲,分?jǐn)偟蕉迥?,月供漲得其實(shí)也有限,但是如今銀行遲遲不放貸,才是我最焦慮的。”
《證券日?qǐng)?bào)》記者以購房者身份咨詢了某股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理,在了解完需要提供的材料后,本報(bào)記者詢問批貸和放貸需要等待的時(shí)間。該個(gè)貸經(jīng)理回答道,“核實(shí)完貸款記錄后,一般5個(gè)-7個(gè)工作日就可以批貸,但是何時(shí)放貸就不確定了。”當(dāng)本報(bào)記者繼續(xù)詢問大概需要的等待時(shí)間時(shí),上述個(gè)貸經(jīng)理表示,“時(shí)間難以預(yù)估,因?yàn)楝F(xiàn)在每個(gè)支行的額度都有限,需要排隊(duì)。”
針對(duì)放貸時(shí)間慢的問題,多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也告訴本報(bào)記者:“目前各個(gè)銀行額度都不多,我們也只能告訴客戶耐心等待。”
或許是由于貸款利率的上浮以及房貸額度緊張,各家房產(chǎn)中介門市明顯冷清了不少。本報(bào)記者咨詢多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購房人對(duì)利率上浮的反應(yīng)時(shí),不少經(jīng)紀(jì)人無奈表示:“首套房貸款利率上浮的通知出來后,近一周時(shí)間尚無購房人進(jìn)門詢問購房事宜。”
貸款折扣仍可撿漏
雖然近期多家銀行房貸利率呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),仍有個(gè)別外資行和城商行在首套房貸款利率上給出優(yōu)惠。
在《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢的多家銀行中,有一家城商行表示,“首套房購買普通住宅可以批準(zhǔn)九五折的貸款利率,購買非普通住宅則是按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。”
此外,某外資行表示,根據(jù)購房者貸款額度的不同,批準(zhǔn)的折扣也不同,貸款200萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶可以獲批九三折優(yōu)惠利率,貸款150萬元-200萬元可以獲批九五折優(yōu)惠利率,貸款150萬元以下則按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
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