專家：下半年樓市調控難松動一二線房價增速將“低頭”

來源：中國經濟網 2017-06-21 10:25:37

　中國經濟網北京6月21日訊國家統(tǒng)計局最新數據顯示，5月，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，一二線城市房價平均漲幅繼續(xù)回落。同時，5月房地產成交和房企到位資金增速繼續(xù)回落，開發(fā)投資增速首次“剎車”。專家預計，下半年房地產調控政策難有明顯松動，市場成交同比持續(xù)放緩，房價也將呈現(xiàn)一二線增速“低頭”的走勢。

　　交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹認為，當前調控政策呈現(xiàn)“限購+限貸+限價+限售”的“四位一體”嚴控狀態(tài)，各地收緊措施還在陸續(xù)推出。隨著調控效應持續(xù)發(fā)酵，市場預期逐漸由疑問被引導向認同并習慣這種節(jié)奏，更多緊縮政策的出現(xiàn)和調控范圍的擴容也多在市場預期之中。

　　目前需求趨于觀望，市場成交增速大幅回落。1-5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%；商品房銷售額43632億元，增長18.6%。相比去年4月的高點，兩項銷售指標增速回落幅度分別達22.2和37.4個百分點。5月70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環(huán)比增長0.75%，較上月漲幅微增0.02個百分點。其中一線城市增速繼續(xù)大幅下挫，二線與上月增速基本持平，三線城市漲幅繼續(xù)擴大。房價同比連續(xù)第五個月放緩，收窄至9.68%。

　　夏丹預計，十九大前行業(yè)政策難有松動，對熱點城市維持嚴厲，成交同比回落態(tài)勢將在下半年延續(xù)。交易量的萎縮也會帶來價格預期向下反轉，房價增速亦同成交類似，呈現(xiàn)一二線增速“低頭”、三四線相對平穩(wěn)的分化走勢。

關鍵詞：二線增速樓市

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