據(jù)中海地產(chǎn)公布的中信地產(chǎn)出具的說明文件顯示，2016年3月14日，中海地產(chǎn)發(fā)布向中信集團(tuán)收購物業(yè)組合的公告，“中信賣方將向中海的一家關(guān)聯(lián)方出售若干國(guó)內(nèi)的住宅項(xiàng)目權(quán)益”。

　　根據(jù)收購交易有關(guān)安排，雙方確認(rèn)交易基準(zhǔn)日為2016年4月30日。中信股份（中國(guó)中信股份有限公司）在出售中信地產(chǎn)（中信房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司）資產(chǎn)包前，對(duì)旗下部分房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了整合。

　　中信地產(chǎn)在交易基準(zhǔn)日前對(duì)青島森林湖項(xiàng)目三家法人公司及天津中信天嘉湖投資有限公司實(shí)施了收購，其中青島森林湖項(xiàng)目收購時(shí)點(diǎn)為2016年4月26日，天津天嘉湖項(xiàng)目收購時(shí)點(diǎn)為2016年4月21日。

　　中信地產(chǎn)稱，收購日前，公司持有青島森林湖項(xiàng)目三家法人公司及天津中信天嘉湖投資有限公司的部分權(quán)益，作為可供出售金融資產(chǎn)計(jì)量，按照相關(guān)規(guī)定，“于收購日公司按照收購日相關(guān)權(quán)益的公允價(jià)值對(duì)上述可供出售金融資產(chǎn)確認(rèn)了減值損失33021萬元”。

　　此外，中信地產(chǎn)收購青島森林湖項(xiàng)目三家法人公司及天津中信天嘉湖投資有限公司，形成非同一控制下的企業(yè)合并，因合并對(duì)價(jià)超過被收購公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額確認(rèn)為商譽(yù)。

　　而后，中信地產(chǎn)對(duì)商譽(yù)進(jìn)行了減值測(cè)試，確認(rèn)為商譽(yù)減值準(zhǔn)備。其稱，青島森林湖項(xiàng)目公司和天嘉湖公司100%權(quán)益的評(píng)估價(jià)值與其可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債的公允價(jià)值接近，上述商譽(yù)未來并無可能為公司帶來潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值或額外現(xiàn)金流入，故對(duì)其全額計(jì)提了減值準(zhǔn)備。

　　在涉及的重大損失影響金額方面，總計(jì)有兩部分，分別為2016年可供出售金融資產(chǎn)為3.30億元和商譽(yù)為16.08億元，合計(jì)19.38億元。

　　對(duì)于上述事項(xiàng)，中信地產(chǎn)稱，減值損失事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司的日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和補(bǔ)償能力產(chǎn)生不利影響。

　　值得一提的是，2016年6月29日，中海地產(chǎn)公告了與中信地產(chǎn)并購的相關(guān)細(xì)節(jié)，按照公告，中海將獲取中信分布在國(guó)內(nèi)24個(gè)城市的126個(gè)項(xiàng)目，涉及建筑面積2352萬平方米，項(xiàng)目總估值超過千億元人民幣。而以2016年4月30日的交易基準(zhǔn)日計(jì)算，中信地產(chǎn)旗下的126個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，已竣工待售的項(xiàng)目54個(gè)，正在開發(fā)中的項(xiàng)目31個(gè)，未開發(fā)項(xiàng)目41個(gè)。

　　彼時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士稱，中信地產(chǎn)旗下地產(chǎn)項(xiàng)目中有“瑕疵”項(xiàng)目，尤其是位于天津一宗未開發(fā)住宅項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積高達(dá)221萬平方米，存在較大去化壓力。此外，還有多個(gè)市場(chǎng)庫存過高城市亦有百萬平方米量級(jí)的未開發(fā)項(xiàng)目。

　　而將近3個(gè)個(gè)月后，2016年9月15日，中海地產(chǎn)收購中信集團(tuán)物業(yè)組合的交易全面完成，中信地產(chǎn)成為中海地產(chǎn)的全資子公司。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，如今看來，中信地產(chǎn)的項(xiàng)目在賬面上已有損失出現(xiàn)，可見其確有“瑕疵”，這將侵蝕中海地產(chǎn)的利潤(rùn)空間。尤其在今年一、二線樓市熄火的情況下，中海地產(chǎn)消化中信地產(chǎn)旗下項(xiàng)目或許需要一定的時(shí)間和代價(jià)。