市住建委推進未開工、未入市房產(chǎn)盡早入市

　　北京晨報記者昨天從市住建委獲悉，截至3月底，全市共有拿地未開工項目161項，1312萬平方米，開工未入市項目228項，965萬平方米。下一步，市、區(qū)兩級住建委將按照既定的任務(wù)目標，繼續(xù)加大協(xié)調(diào)推進力度，進一步加強項目審批服務(wù)，力促項目開發(fā)、入市工作順利完成。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，按照全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作總體部署，市住建委采取切實措施，在做好房地產(chǎn)市場需求端調(diào)控的同時，將大力增加市場供應(yīng)放在非常顯著的位置。從3月起，市住建委全面啟動了“拿地未開工和開工未入市項目”協(xié)調(diào)推進工作，全力促進在途商品住宅項目盡早開工、入市。在市、區(qū)兩級住建委和有關(guān)部門近3個月的共同努力下，項目開工、入市協(xié)調(diào)推進工作效果初顯，截至5月30日，拿地未開工項目實現(xiàn)新開工295萬平方米，開工未入市項目實現(xiàn)項目入市216萬平方米。

　　據(jù)了解，為加快推進清單項目盡早入市，進一步提高房屋供給轉(zhuǎn)化效率，使之盡早形成市場實際供應(yīng)，市住建委本著“全力推進、因需施策”的原則，研究決定，凡列入清單的商品住宅項目，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可證后，可以對應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可。同時，對政策實施中的具體事項提出了要求。作為加快推進清單項目開工入市的措施，為同一施工許可證下已具備入市條件的項目優(yōu)先入市提供了便利，將對提高房屋供給轉(zhuǎn)化效率起到很好的促進作用。

　　業(yè)內(nèi)分析 新規(guī)加速形成市場供應(yīng)

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，商品住房必須取得預(yù)售許可證，才可以對外銷售。按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可證后，只能辦理一次預(yù)售許可。但如果要拿到預(yù)售許可證，除了要具備土地證、規(guī)劃證等證件外，還要達到一些其他要求，比如投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上。而套均面積大于140平方米的大戶型住宅項目，7層以下（含）的，需達到主體結(jié)構(gòu)封頂方可辦理預(yù)售；8層以上（含）的，需完成規(guī)劃層數(shù)的1/2（且不低于7層）后，方可辦理預(yù)售。

　　“這就導致了樓盤在一個施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，有些達到了進度要求，有些沒有達到。如果辦理一個預(yù)售證，就只能等著所有樓棟都達到要求。而加速入市的新規(guī)中，這些項目取得一個施工許可證后，可以對應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可，這就使得一個項目中那些已經(jīng)具備條件的樓棟，先領(lǐng)取預(yù)售許可證，先入市銷售，加速形成市場供應(yīng)。”