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人民網(wǎng)北京6月28日電（盧志坤） 北京市住建委昨日出臺(tái)商品住宅項(xiàng)目預(yù)售許可新規(guī)，旨在降低項(xiàng)目入市門檻，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目入市銷售，形成實(shí)際供應(yīng)。

根據(jù)通知要求，在住建委公示名單中的161個(gè)拿地未開工項(xiàng)目和228個(gè)開工未入市項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)取得一個(gè)施工許可后，可以對(duì)應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可。在申請(qǐng)第二次預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交情況說(shuō)明。

此外，通知還要求，已取得過(guò)一次預(yù)售許可的項(xiàng)目，在2017年年底前可申請(qǐng)辦理第二次預(yù)售許可。未取得過(guò)預(yù)售許可的項(xiàng)目，在2017年年底前取得的預(yù)售許可面積超過(guò)施工許可總面積50%的，在2018年6月30日之前，可申請(qǐng)辦理第二次預(yù)售許可。未納入清單的項(xiàng)目仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，近年來(lái)北京期房預(yù)售的單次取證套數(shù)逐年減少，新規(guī)放寬了取證預(yù)售的限制，將有利于增加市場(chǎng)供應(yīng)，同時(shí)結(jié)合備案價(jià)格管控，對(duì)北京房?jī)r(jià)將起到穩(wěn)定閥的作用。

郭毅表示，施工進(jìn)度的放寬，將房企開盤預(yù)售的時(shí)間提前了3-6個(gè)月，盡早入市銷售回籠資金，有助于緩解房企資金鏈的壓力。

市場(chǎng)人士指出，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求一度推動(dòng)了北京房?jī)r(jià)近幾年來(lái)的快速上漲，為緩解市場(chǎng)的供需壓力以及維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，北京在今年逐漸加大了土地供應(yīng)力度。

據(jù)wind資訊數(shù)據(jù)顯示，截至上周，北京今年的土地出讓金額已經(jīng)超過(guò)1000億元，超過(guò)去年全年853億元的成交額。在出讓的地塊42宗地塊中，住宅用地為24宗。

北京此次出臺(tái)的商品住宅預(yù)售許可新規(guī)大大降低了項(xiàng)目入市的門檻。根據(jù)住建部此前發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》要求，商品房預(yù)售應(yīng)滿足：1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，持有土地使用權(quán)證書；2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

北京在2013年曾出臺(tái)加強(qiáng)商品房預(yù)售許可的通知。其中要求，2013年8月1日后新簽訂土地出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到以下條件：地上規(guī)劃層數(shù)7層(含)以下的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂；8層(含)以上的，施工進(jìn)度應(yīng)達(dá)到地上規(guī)劃層數(shù)1/2以上(且不低于7層)。

但一位房企開發(fā)人員對(duì)人民網(wǎng)記者表示，盡管新規(guī)目的是鼓勵(lì)項(xiàng)目盡快入市，但在較為嚴(yán)厲的備案價(jià)限制下，近幾年來(lái)出讓的高價(jià)地項(xiàng)目依然無(wú)法入市，市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)或許難以達(dá)到預(yù)期。

但他認(rèn)為，備案價(jià)限制預(yù)計(jì)會(huì)在下半年出現(xiàn)松動(dòng)。東城區(qū)昨日供應(yīng)的一宗地塊讓市場(chǎng)對(duì)此猜測(cè)紛紛。

據(jù)北京國(guó)土局信息顯示，東城區(qū)永外大街0503-602北、606東、606西地塊R2二類居住用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地未來(lái)供應(yīng)的房源均價(jià)不超89068元/平方米，最高不超93521元/平方米。這一價(jià)格超過(guò)了今年來(lái)新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目備案價(jià)。