人民網(wǎng)北京6月29日（盧志坤） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)似乎找到了一條能夠避開監(jiān)管備案從而在海外發(fā)行債券的途徑，近一個(gè)多月來(lái)通過(guò)此種方式發(fā)行的海外債券激增。

負(fù)責(zé)海外融資業(yè)務(wù)的企業(yè)人士對(duì)人民網(wǎng)記者表示，自5月以來(lái)，已經(jīng)有多家地產(chǎn)企業(yè)在境外發(fā)行了超短期的美元債券，此類債券可以避開國(guó)家發(fā)改委對(duì)于企業(yè)發(fā)行外債的限制。

包括綠地香港（0337.HK）、融信中國(guó)（3301.HK）、花樣年控股（1777.HK）、當(dāng)代置業(yè)（1107.HK）等多家房地產(chǎn)企業(yè)近期相繼發(fā)行了期限為364天或365天的美元債券。

據(jù)人民網(wǎng)記者查詢了解，這是自2005年以來(lái)有數(shù)據(jù)可查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在海外發(fā)行的首批期限在一年或一年以下的海外債券，此前發(fā)行的債券期限最短的是2年。

上述房地產(chǎn)行業(yè)人士稱，發(fā)行期限為1年或1年以下的外債不需要在監(jiān)管部門備案，在監(jiān)管環(huán)境不斷收緊之際，此舉對(duì)于急需補(bǔ)充流動(dòng)資金或置換外債的企業(yè)至關(guān)重要。但他表示，此類短期債券目前的規(guī)模依然很小。

花樣年控股在本月初發(fā)行了總額為3.5億美元、期限為364天的優(yōu)先票據(jù)，票面利率為5.5%，該公司擬將發(fā)行所得用于現(xiàn)有債務(wù)的再融資。綠地香港本周同樣發(fā)行了一筆期限為364天的美元債券，票面利率為4.5%，發(fā)行總額2億美元，公司稱募集資金將用于境外債務(wù)再融資及用作企業(yè)一般用途。

路透社5月中旬曾報(bào)道稱，為給房地產(chǎn)降溫，國(guó)家發(fā)改委第二季度開始已基本停止給房地產(chǎn)商海外發(fā)債發(fā)放批文，審批程序拖后。報(bào)道稱，今年初發(fā)行的海外債券是去年就獲批的。

國(guó)家發(fā)改委在2015年推行外債發(fā)行備案登記制度，取消了企業(yè)發(fā)行外債的額度審批要求。

根據(jù)發(fā)改委2015年出臺(tái)的規(guī)定，境內(nèi)企業(yè)及其控制的境外企業(yè)或分支機(jī)構(gòu)向境外舉借的、以本幣或外幣計(jì)價(jià)、按約定還本付息的1年期以上債務(wù)工具，包括境外發(fā)行債券、中長(zhǎng)期國(guó)際商業(yè)貸款等，實(shí)行備案登記制管理。企業(yè)發(fā)行外債，須事前向申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)，并在每期發(fā)行結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，向國(guó)家發(fā)改委報(bào)送發(fā)行信息。

本月中旬，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布企業(yè)境外發(fā)行債券風(fēng)險(xiǎn)提示，點(diǎn)名5家企業(yè)發(fā)行外債未履行事前備案登記，并要求5家企業(yè)應(yīng)盡快補(bǔ)辦有關(guān)備案登記手續(xù)。

一名市場(chǎng)人士稱，獲準(zhǔn)在海外發(fā)債的門檻正在不斷提高，備案登記時(shí)間拉長(zhǎng)了，目前沒有看到監(jiān)管放松的跡象。

自去年監(jiān)管部門開始整頓房地產(chǎn)企業(yè)的融資活動(dòng)以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行量暴跌，海外債券發(fā)行規(guī)模今年出現(xiàn)井噴。

據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月20日，中資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)海外發(fā)行的美元計(jì)價(jià)債券規(guī)模達(dá)到了155億美元，去年全年的發(fā)行規(guī)模約為80億美元。

但一些行業(yè)人士表示，超短期的海外債券很難流行開來(lái)，發(fā)行此類短期債券意味著發(fā)行企業(yè)將會(huì)面臨頻繁的再融資需求。

駐香港的一位房企人士對(duì)人民網(wǎng)記者表示，等到明年這些債券到期時(shí)，發(fā)行方依然要面對(duì)不確定的政策和市場(chǎng)環(huán)境，他們又將踏上為現(xiàn)有債務(wù)尋求融資的征程。