今年上半年，濟南市房地產(chǎn)市場供應(yīng)量不足，供求關(guān)系緊張，樓市亂象頻生。像偷偷認(rèn)籌開盤、全款優(yōu)先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等現(xiàn)象時有發(fā)生。樓市亂象給市場帶來了負(fù)面影響，也損害了購房者的利益。

　　為防認(rèn)籌消息泄露 收走置業(yè)顧問手機

　　“房子已經(jīng)認(rèn)籌完了，我還沒接到置業(yè)顧問的電話。”28日，濟南市民孫明(化名)很是無奈地講述了他的認(rèn)籌經(jīng)歷。

　　孫明說，早在一個月前，他就已經(jīng)確定了想要購買的樓層和戶型。“置業(yè)顧問也明確說認(rèn)籌前會告訴我，我就一直在等通知。”孫明說，25日深夜，置業(yè)顧問又跟他確認(rèn)了購房意向。“我當(dāng)時還信心滿滿地認(rèn)為，參與認(rèn)籌肯定沒問題。”孫明說。

　　等了兩天，孫明一直沒有接到置業(yè)顧問電話。直到27日晚上，他在微信群里看到有人曬出了自己的認(rèn)籌號后，才知道當(dāng)晚就開始認(rèn)籌了。“原來開發(fā)商已經(jīng)偷偷地開始認(rèn)籌了。”孫明說，他立即給置業(yè)顧問打電話，但是一直沒有接通。

　　一直到了28日下午，他才接到置業(yè)顧問的電話。對方稱，他對27日晚上認(rèn)籌的事并不知道。“他說他手頭幾十個意向客戶，只有個位數(shù)的人拿到了認(rèn)籌號，這些人怎么拿到的，置業(yè)顧問也不知情。”孫明說。

　　市民鄭先生也遭遇了同樣的問題。6月27日傍晚，他突然接到電話通知，說是房子在下午剛拿到預(yù)售證，計劃在晚上九十點開始認(rèn)籌。“當(dāng)時這個人囑咐我不能告訴我的置業(yè)顧問，擔(dān)心置業(yè)顧問會把認(rèn)籌的消息告訴其他客戶。”結(jié)果到了晚上12點多，鄭先生一直沒有接到認(rèn)籌的通知。

　　28日早上5點，一個自稱是置業(yè)顧問的人在購房微信群里發(fā)出了道歉信。說27日晚他們的手機電腦都被公司收走了，固話也被拔掉了，他們知道認(rèn)籌的時候，認(rèn)籌已經(jīng)結(jié)束。一名置業(yè)顧問透露，27日晚的認(rèn)籌是在另一個售樓處進行的。

　　全款的優(yōu)先 “應(yīng)對”限價政策

　　目前濟南還存在全款和貸款區(qū)別對待的現(xiàn)象。今年5月中旬，市民崔女士在濟南東部一樓盤看上一套140平米左右的房子用作改善。當(dāng)?shù)弥夼渴琴J款買房時，置業(yè)顧問說，即便拿到了認(rèn)籌號也無法確定可以選到房子。如果可以一次性付款，能確保優(yōu)先并且一定選到房。

　　“一套房子300多萬呢，哪有能力全款？”崔女士覺著能全款買房的人肯定不多，但置業(yè)顧問的說法讓她完全出乎預(yù)料。當(dāng)時計劃推出260多套房子，有600多組客戶認(rèn)籌，其中有100多人是明確可以付全款的，所以開發(fā)商就把客戶分成兩組，一組是全款的，一組是貸款的。先由全款的客戶選房，貸款組之后選。

　　一業(yè)內(nèi)人士介紹，優(yōu)先賣給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤，客戶選房的順序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會在同一天開盤，但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開發(fā)商會提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款，開盤時，一次性付款客戶上午提前選定房源后，剩余房源才會在當(dāng)天下午面向其他客戶開放。

　　該業(yè)內(nèi)人士坦言，一次性付款優(yōu)先選房這種營銷方式或是開發(fā)商對于限價政策的一種“應(yīng)對”。目前，濟南預(yù)售許可申請實行一房一價申報政策，要求開發(fā)商利潤率控制在合理范圍內(nèi)，且3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽?？蛻糍彿繒r一次性付清全款，開發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時間差”。等幾個月后開發(fā)商申請價格上調(diào)時再提高房價進行網(wǎng)簽，開發(fā)商或?qū)⒁虼双@得更高利益。

　　捆綁車位 將約談?wù)?/strong>

　　由于政府對樓盤價格進行監(jiān)管，因此不少開發(fā)商打起了車位和地下室的主意。陽光100一名業(yè)主蔣女士說，早在今年3月22日，小區(qū)五期的車位開始認(rèn)籌。當(dāng)天交了2萬塊錢的認(rèn)籌金，拿到了認(rèn)籌號后就一直等待車位開盤。

　　“當(dāng)時開發(fā)商說的是3月底就會開盤，但是等到月底時又通知清明小長假開盤，隨后又拖至五一小長假至今仍然未開盤。”這讓蔣女士很是無奈。“有不少業(yè)主說，開發(fā)商想漲價，所以一直拖著。”蔣女士說，他們也就此問過開發(fā)商，但是至今沒有明確回復(fù)。

　　車位捆綁銷售的情況也不少見。高先生是市中區(qū)二環(huán)南路某小區(qū)的業(yè)主，小區(qū)停車位的價格從15萬元上漲到20萬元，并且如果同時購買地下室才給予價格優(yōu)惠。“這是不是也屬于捆綁銷售？”高先生問。

　　其實從4月15日起，山東省已經(jīng)開展為期半年的打擊囤房炒房的專項行動，其中就提到開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。“對于捆綁車位變相漲價的行為，我們會對開發(fā)商進行約談，規(guī)定價格，要求限期整改。整改不成功的，就不準(zhǔn)網(wǎng)簽。”濟南市建設(shè)部門相關(guān)人士表示。

　　而對于不公開認(rèn)籌、全款優(yōu)先選房等行為，山東省住建部門一位負(fù)責(zé)人稱：“目前法律法規(guī)上尚沒有對這些行為進行界定。”出于快速回款的考慮，開發(fā)商一般會選擇全款客戶，“這是開發(fā)商和購房者正常的交易行為。”該負(fù)責(zé)人稱。不過，他也表示，這種現(xiàn)象對市場交易的公平性存在影響，屬于灰色地帶。