在政策調(diào)控以及銷(xiāo)售增幅放緩的背景下，地產(chǎn)股顯得活躍，無(wú)論是香港市場(chǎng)上的內(nèi)房股，還是A股房地產(chǎn)板塊，最近表現(xiàn)都較為強(qiáng)勢(shì)。分析稱(chēng)，行業(yè)政策調(diào)控利好大房企，刺激股價(jià)并帶動(dòng)板塊表現(xiàn)。

有分析認(rèn)為，隨著調(diào)控陸續(xù)推進(jìn)，下半年樓市將逐漸回歸理性。也有不少券商認(rèn)為，地產(chǎn)股下半年走勢(shì)將分化，低估值的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股依然可以持有，但要以龍頭為核心。

廣州日?qǐng)?bào)訊（全媒體記者張忠安）昨日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，今年6月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額接近500億元，上半年銷(xiāo)售額沖擊3000億元。而央行發(fā)布的報(bào)告顯示，目前各路資金過(guò)度流向房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象得到初步遏制，涉房貸款也出現(xiàn)增速回落信號(hào)。有分析認(rèn)為，隨著調(diào)控陸續(xù)推進(jìn)，下半年樓市將逐漸回歸理性。

資金流向樓市初步獲遏制

多數(shù)人士表示，經(jīng)過(guò)連續(xù)監(jiān)管，各路資金涌向樓市的現(xiàn)象得到初步遏制，下半年房地產(chǎn)有望逐步回歸理性。大房企將獲得更多的資源，而中小開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)壓力有可能開(kāi)始顯現(xiàn)。

央行4日發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告（2017）》稱(chēng)，目前，各類(lèi)資金過(guò)度流向房地產(chǎn)的現(xiàn)象得到初步遏制，個(gè)人住房貸款加速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)趨于緩和。

市場(chǎng)人士表示，下半年金融信貸端口繼續(xù)收緊將是大概率事件，在政策影響和市場(chǎng)力量的共同作用下，市場(chǎng)參與各方將逐步回歸理性。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，下半年由于市場(chǎng)將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的調(diào)整期，龍頭房企還會(huì)利用自己規(guī)?；膬?yōu)勢(shì)沖業(yè)績(jī)。而部分中小房企或會(huì)遇到資金的問(wèn)題。

廣發(fā)證券分析師李飛也表示，目前，按揭貸邊際收緊趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)未來(lái)總體成交或?qū)⒓铀傧滦?。在行業(yè)集中度大幅提升的背景下，龍頭房企股價(jià)有所表現(xiàn)。他建議對(duì)房地產(chǎn)板塊投資謹(jǐn)慎，但作為中長(zhǎng)期價(jià)值投資，低估值的龍頭房企依然有估值提升的機(jī)會(huì)。

銷(xiāo)售可觀

萬(wàn)科表示，6月份該公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積348.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.74%；銷(xiāo)售金額491.3億元，同比增長(zhǎng)15.87%。1-6月份，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1868.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2771.8億元，同比分別上漲32.61%及45.82%。

同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布報(bào)告顯示，6月新增預(yù)訂銷(xiāo)售金額291.2億元，同比增長(zhǎng)116%；合同銷(xiāo)售金額285.4億元，同比增長(zhǎng)100%。上半年，融創(chuàng)共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1118.4億元，同比增長(zhǎng)89%。

而時(shí)代地產(chǎn)表示，雖然上半年累計(jì)合同銷(xiāo)售額只有170.25億元，但已完成年度目標(biāo)的52.3%。

拿地積極

在銷(xiāo)售表現(xiàn)較好的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商拿地也比較積極。上個(gè)月萬(wàn)科新增加項(xiàng)目20個(gè)，而且這還不包括在廣州拿下的巨無(wú)霸。今年6月29日，萬(wàn)科以551億元將備受矚目的廣東國(guó)投旗下廣信資產(chǎn)包收入囊中，該“資產(chǎn)包”最主要的資產(chǎn)含有廣州中心城區(qū)7大未開(kāi)發(fā)的地塊，分別為花地灣板塊、白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈、東山百貨大樓一帶等。

A股后市

楊德龍指出，6月30日是銀行MPA考核的時(shí)點(diǎn)，現(xiàn)在過(guò)了這個(gè)時(shí)點(diǎn)之后，有一部分資金又重新流回市場(chǎng)，市場(chǎng)的資金面又可以重新恢復(fù)寬松，而五月份公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和一季度相比明顯出現(xiàn)了下降，這也意味著，穩(wěn)增長(zhǎng)有可能成為新的政策目標(biāo)。“那么三季度貨幣政策可能從前期的中性偏緊轉(zhuǎn)向了中性偏松，這對(duì)于股市的上漲是有利的。”

在操作上，巨豐投顧方面表示，自5月以來(lái)，大盤(pán)走出三重底，開(kāi)啟中級(jí)反彈行情，但市場(chǎng)量能不足制約反彈高度。近期大盤(pán)在3200點(diǎn)關(guān)口出現(xiàn)分化，權(quán)重股和中小盤(pán)個(gè)股之間反復(fù)拉鋸。連續(xù)調(diào)整的權(quán)重股周三報(bào)復(fù)性反彈，助力滬指沖破3200點(diǎn)整數(shù)關(guān)。建議近期關(guān)注業(yè)績(jī)穩(wěn)定的二線藍(lán)籌股估值修復(fù)的機(jī)會(huì)。

大盤(pán)動(dòng)態(tài)

權(quán)重集體反彈推滬指再上3200

A股有望開(kāi)啟短期“多頭”模式

廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者張忠安）昨日，保險(xiǎn)、白酒、家電等超級(jí)藍(lán)籌股再次啟動(dòng)反彈，加上煤炭、有色等權(quán)重板塊集體走高，將上證指數(shù)再度推上3200點(diǎn)，報(bào)3207.13點(diǎn)，上漲0.76%，成交1736億元；深證成指報(bào)10561.09點(diǎn)，上漲0.82%，成交2364億元；創(chuàng)業(yè)板指報(bào)1836.63點(diǎn)，上漲0.39%，成交586億元。有分析認(rèn)為，如未來(lái)成交能連續(xù)放大，A股有望開(kāi)啟短期多頭模式，強(qiáng)者恒強(qiáng)的狀態(tài)還會(huì)繼續(xù)。

A股短期壓力

應(yīng)在3300點(diǎn)附近

有分析認(rèn)為，從5月中旬以來(lái)，A股已經(jīng)邁入階段性反彈通道，因?yàn)樵斐?月份股市下跌的因素發(fā)生了變化，監(jiān)管軟化、流動(dòng)性得到緩解，整個(gè)市場(chǎng)風(fēng)向轉(zhuǎn)向正面。“這個(gè)過(guò)程中，會(huì)有一些震蕩，但并不妨礙整體震蕩向上的趨勢(shì)。”一位不愿透露身份的券商投資顧問(wèn)表示。

“我們認(rèn)為，目前市場(chǎng)真正的壓力位是在3300點(diǎn)附近。”這位券商投資顧問(wèn)認(rèn)為。根據(jù)記者了解，雖然部分機(jī)構(gòu)顯得謹(jǐn)慎，但也有專(zhuān)業(yè)人士指出，只有成交量出現(xiàn)放大，A股才有望開(kāi)啟短期多頭模式。

前海開(kāi)源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示，大盤(pán)在前段時(shí)間屢次沖擊3200點(diǎn)，但是屢試未果，今天成功站上了3200點(diǎn)。“這說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一種強(qiáng)勁的走勢(shì)，很明顯今天是有色加保險(xiǎn)把整個(gè)大盤(pán)帶起來(lái)了，有的保險(xiǎn)股甚至沖擊漲停，這說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入一種多頭模式。”