10日，廣州市國(guó)土資源和規(guī)劃委員會(huì)、廣州市土地開發(fā)中心發(fā)布了《2017年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書”）。根據(jù)該藍(lán)皮書，2017年廣州將重點(diǎn)推介78宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，包括商服地塊38宗，住宅地塊40宗。筆者發(fā)現(xiàn)，推介的商服地塊主要位于黃金三角、一江兩岸三帶、白云新城等重點(diǎn)功能片區(qū)，推介的居住用地則以白云、黃埔、增城等外圍區(qū)域?yàn)橹?。值得關(guān)注的是，廣州加大了軌道交通站點(diǎn)樞紐綜合體開發(fā)力度，本次推介的地塊中，包括了4宗地鐵車輛段地塊或者地鐵交通樞紐綜合體地塊，而且體量都比較大。

　　今年5月，廣州市國(guó)規(guī)委發(fā)布了廣州市2017年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，正式計(jì)劃供應(yīng)總量控制在20.50平方公里以內(nèi)，其中，住宅用地5.74平方公里（商品住宅用地3.91平方公里，保障房用地1.83平方公里），商服用地4.51平方公里，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地7.34平方公里，其他用地2.91平方公里。

　　在此基礎(chǔ)上，市國(guó)規(guī)委節(jié)選建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中部分經(jīng)營(yíng)性用地，編制了《2017年廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書》。此前，廣州市國(guó)規(guī)委有關(guān)人士表示，廣州將推進(jìn)土地利用規(guī)劃調(diào)整完善，優(yōu)先保障“十三五”期間重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)用地需求；統(tǒng)籌全市土地儲(chǔ)備的規(guī)模和空間，重點(diǎn)推進(jìn)功能片區(qū)、軌道交通站點(diǎn)樞紐綜合體和重大基礎(chǔ)設(shè)施、重大民生工程土地收儲(chǔ)。

　　本次藍(lán)皮書中，重點(diǎn)推介78宗土地。這些經(jīng)營(yíng)性用地中，商服地塊重點(diǎn)區(qū)域?yàn)樘旌訁^(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)，住宅地塊重點(diǎn)區(qū)域則為黃埔區(qū)、白云區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)。

　　廣州市國(guó)規(guī)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州未來(lái)將繼續(xù)加大土地供應(yīng)，進(jìn)一步提升供地服務(wù)水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　特點(diǎn)1 商服地塊主要位于重點(diǎn)功能片區(qū)

　　根據(jù)藍(lán)皮書，2017廣州經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地推介地塊包含的38宗商服用地主要位于黃金三角、一江兩岸三帶、白云新城等重點(diǎn)功能區(qū)，是廣州建設(shè)國(guó)家重要中心城市的重要載體。如琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、廣州國(guó)際金融城起步區(qū)和白云新城，都是廣州著力打造的高端產(chǎn)業(yè)總部集聚區(qū)。

　　以天河區(qū)為例，該區(qū)2017年推介的可出讓地塊共計(jì)8宗，均為商服用地。這8宗地塊有7宗位于廣州國(guó)際金融城起步區(qū)。

　　海珠區(qū)18宗商服用地有17宗位于琶洲西區(qū)。未來(lái)該地塊除了有地鐵8號(hào)線和有軌電車之外，還規(guī)劃了地鐵18號(hào)線和地鐵19號(hào)線。

　　白云區(qū)7宗商服用地有6宗位于白云新城，這些地塊均鄰近地鐵2號(hào)線。白云新城定位為城市級(jí)次中心，將構(gòu)建多中心、多層次、網(wǎng)絡(luò)化的公共中心體系，優(yōu)化文化、教育、衛(wèi)生、體育、社會(huì)服務(wù)設(shè)施的布局，形成“兩主、六次、多地區(qū)”的公共中心體系，將建設(shè)為白云區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)文化集聚區(qū)及其延伸區(qū)，以總部經(jīng)濟(jì)和稅源經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)。

　　特點(diǎn)2 居住用地以外圍區(qū)域?yàn)橹?/strong>

　　根據(jù)該藍(lán)皮書，2017廣州經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地推介地塊包含的40宗住宅以外圍區(qū)域?yàn)橹?，主要分布在白云、黃埔、番禺、花都、增城等區(qū)域。其中白云區(qū)的11塊住宅用地有4塊位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。這幾宗用地均鄰近機(jī)場(chǎng)高速、大廣高速、G106國(guó)道，交通較便利。周邊有肉菜市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院、銀行等，生活配套設(shè)施較完善。其余的則位于白云新城西延區(qū)的新市街棠涌南路AB2805038地塊、羽絨廠地塊，以及廣百三元里地塊、魚苗場(chǎng)地塊、白云第三煤礦地塊等地。

　　黃埔區(qū)有9宗住宅用地，數(shù)量?jī)H次于白云區(qū)。不過(guò)黃埔區(qū)這9宗住宅用地總的建筑面積反而超過(guò)了白云區(qū)。其中，蘿崗車輛段綜合開發(fā)地塊為交通場(chǎng)站兼容建筑用地，用地面積達(dá)到了314413平方米，建筑面積為528372平方米。紅衛(wèi)村其中一塊融資區(qū)商品住宅用地面積達(dá)159312平方米，建筑面積為318624平方米。此外，黃埔區(qū)還有黃埔化工地塊、東風(fēng)化工地塊，魚珠木材廠居住地塊等原來(lái)的工廠所在地地塊將作為商品住宅用地出讓。

　　增城區(qū)推介的7宗地塊為住宅用地，其中永寧街崗豐村、長(zhǎng)崗村3宗商品住宅用地總建筑面積達(dá)到了近75萬(wàn)平方米。

　　特點(diǎn)3 推介多宗軌道車輛段地塊

　　值得關(guān)注的是，圍繞打造樞紐型網(wǎng)絡(luò)城市的戰(zhàn)略布局，本次推介的地塊中，有4宗都是地鐵車輛段地塊或者地鐵交通樞紐綜合體地塊，體量都比較大。其中白云區(qū)白云湖車輛段綜合開發(fā)地塊用地面積為238193平方米，建筑面積666940平方米；增城區(qū)官湖車輛段綜合開發(fā)地塊用地面積為323875平方米，建筑面積909801平方米；黃埔區(qū)蘿崗車輛段綜合開發(fā)地塊用地面積達(dá)到了314413平方米，建筑面積為528372平方米。這3宗地塊均為交通場(chǎng)站兼容居住用地，面積均超過(guò)了20萬(wàn)平方米，建筑面積超過(guò)了50萬(wàn)平方米，容積率則在1.6—2.8之間。

　　番禺區(qū)漢溪長(zhǎng)隆交通樞紐綜合體地塊位于番禺核心商圈長(zhǎng)隆漢溪—萬(wàn)博板塊，地處佛莞城際軌道、地鐵7號(hào)線及地鐵3號(hào)線交會(huì)處。該地塊用地面積為59027平方米，容積率相對(duì)較高，為5.0-7.0，建筑面積為290135-406189平方米。（記者 劉懷宇）