原標(biāo)題:內(nèi)地房企熱衷“南下” 赴港落子謀多元化布局
新華網(wǎng)北京7月24日電(袁雅錦)上半年,內(nèi)地房企紛紛赴港競(jìng)買宅地、收購物業(yè)、及盤活舊改項(xiàng)目,在一二線城市土地溢價(jià)率居高不下而增量市場(chǎng)開發(fā)空間縮小之時(shí),擁有大灣區(qū)政策紅利及市場(chǎng)強(qiáng)勁的香港似乎成為不少企業(yè)下一步的布局焦點(diǎn)。
對(duì)此,同策咨詢研究中心總監(jiān)分析認(rèn)為,許多房企熱衷“南下”說明看好香港市場(chǎng),在國內(nèi)核心熱點(diǎn)城市進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期、部分地區(qū)的樓市逐漸降溫的同時(shí),香港市場(chǎng)則存在進(jìn)一步的上漲空間,尤其在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃這一強(qiáng)有力的支撐下,吸引了不少有投資興趣和規(guī)模擴(kuò)張需求的房企進(jìn)駐。
內(nèi)地房企瞄準(zhǔn)香港
相比于2016年僅有6家內(nèi)地房企在香港拿地,上半年赴港布局的內(nèi)地房企名單遠(yuǎn)不止此,包括龍湖、華潤、合景泰富、龍光、旭輝、路勁、碧桂園等等,成為今年香港樓市的重要投資力量。
據(jù)仲量聯(lián)行《土地及住宅市場(chǎng)回顧》報(bào)告指出,從2011年重投香港土地市場(chǎng)以來,以成交總額計(jì)算,中資發(fā)展商透過政府賣地所投得的住宅地皮比例已由2011年1%增至2017年初至今的100%,并且投得地皮的中資開發(fā)商更趨多元化。
可以看到,合景泰富分別于2月份聯(lián)合龍光和5月16日聯(lián)合龍湖在香港拿下兩宗住宅用地與一宗商業(yè)用地,進(jìn)行多元化開發(fā);近年接連落子廣州、佛山,不斷完善珠三角布局的旭輝,則于年初以15億收購香港豪宅物業(yè),年中再以50%權(quán)益入股香港九龍油塘住宅項(xiàng)目;6月2日,龍頭房企碧桂園邁出進(jìn)軍香港的第一步,以6.1億收購宏輝集團(tuán)旗下旗下Plan Link公司,該公司持有九龍城賈炳達(dá)道142號(hào)至154號(hào)的舊樓重建項(xiàng)目,地盤面積約9100平方尺;6月21日,路勁基建和深圳控股聯(lián)合,出資31.69億港元,摘得新界屯門的新宅地項(xiàng)目;7月14日,香港馬鞍山白石宅地則收到30份標(biāo)書,中海、奧園、中信泰富等內(nèi)地房企入標(biāo)……
“內(nèi)地企業(yè)尤其是大型房企,過去幾年在核心城市的布局接近于完成,現(xiàn)在還有大灣區(qū)的規(guī)劃,這個(gè)概念有利于該區(qū)域整體價(jià)值的增長,所以看好這塊地區(qū)的房企開始將投資注意力轉(zhuǎn)向深圳、香港等地,包括像龍光此前在深圳已有大體量土地儲(chǔ)備,正好借此發(fā)揮聯(lián)動(dòng)布局的優(yōu)勢(shì)。”張宏偉向記者表示。
開發(fā)模式存差異
仲量聯(lián)行研究稱,中資發(fā)展商比起(香港)本地發(fā)展商更傾向于投地后立即融資,借貸占地價(jià)最多達(dá)47%。這也是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)上非常普遍的“高價(jià)拿地-高速開發(fā)”式的擴(kuò)張模式。
針對(duì)高借貸比率融資以支付地價(jià)及建筑成本這一情況,香港金融管理局也于5月推出規(guī)限發(fā)展商借貸的措施,部分項(xiàng)目的借貸額,甚至較地價(jià)還高。
不僅土地市場(chǎng),香港市場(chǎng)在開發(fā)模式、運(yùn)營手法等方面也與內(nèi)在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在諸多差異。
“我理解中的香港市場(chǎng),開發(fā)定位中對(duì)高端化物業(yè)的傾向是非常明顯的,這要求企業(yè)更積極地做好高端需求的調(diào)研和品質(zhì)挖掘的功課。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)觀察表示,“同時(shí),香港的地理?xiàng)l件導(dǎo)致比較強(qiáng)的土地開發(fā)限制,房企開發(fā)項(xiàng)目的時(shí)候需更注重土地的稀缺性概念;而在內(nèi)地,房企更需要把握好限購政策與新型城鎮(zhèn)化的大概念,才能審時(shí)度勢(shì)做好項(xiàng)目。”
張宏偉表示,相對(duì)更成熟的香港模式,對(duì)于內(nèi)地房企來說存在許多學(xué)習(xí)機(jī)會(huì),尤其當(dāng)這個(gè)城市還有很多開發(fā)和業(yè)務(wù)布局的機(jī)會(huì),隨著內(nèi)地房企深入進(jìn)駐,在項(xiàng)目打造模式上會(huì)趨于更成熟。
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