原標(biāo)題：樓市長效機(jī)制加速落地 專家稱買房將成非必選項(xiàng)

中共中央政治局7月24日召開會議強(qiáng)調(diào)，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”。對此，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性”意味著當(dāng)前各地的樓市調(diào)控政策還將繼續(xù)維持一段時(shí)間，并且不會出現(xiàn)太大的變化。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著樓市調(diào)控進(jìn)入下半場，前期以“限購、限貸、限價(jià)、限商、限售”為主的需求端調(diào)控，其效果正在逐步顯現(xiàn)。與此同時(shí)，隨著各地陸續(xù)調(diào)整在未來五年時(shí)間內(nèi)增加住房用地供應(yīng)量以及管理層對于加快租賃市場發(fā)展的態(tài)度，可以預(yù)料，調(diào)控政策將在供給端進(jìn)一步發(fā)力。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制既要“符合國情”又要“適應(yīng)市場規(guī)律”。當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了一個(gè)歷史轉(zhuǎn)折期，即開始進(jìn)入新房、二手房、租賃齊頭并進(jìn)、均衡發(fā)展的階段。結(jié)合中國房地產(chǎn)發(fā)展的階段特點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)問題，建立房地產(chǎn)長效機(jī)制應(yīng)當(dāng)注重以下四個(gè)問題：建立市場規(guī)則是長效機(jī)制的導(dǎo)向、供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革是長效機(jī)制的核心、增量改革化解存量問題是長效機(jī)制的可行路徑、購租并舉是房地產(chǎn)長效機(jī)制的重要方向。

值得關(guān)注的是，近日住建部會同發(fā)改委、財(cái)政部、國土部等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。

方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，推動租賃市場發(fā)展，保障租戶權(quán)益，能在一定程度上使買房成為非必要選項(xiàng)，從而穩(wěn)定購房者對于房價(jià)的預(yù)期。