史上最嚴(yán)的“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”3·17新政之后，北京樓市無(wú)論房屋均價(jià)還是個(gè)人住房信貸總額都在下降。8月3日，北京市銀監(jiān)局在銀行業(yè)例行發(fā)布會(huì)上披露，“3·17新政”實(shí)施以來(lái)，北京市個(gè)人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落，6月份又創(chuàng)新低。6月全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個(gè)人住房貸款158.46億元，較3月份239.21億元減少80.75億元，下降33.75%，創(chuàng)“3·17新政”以來(lái)新低。

北京銀監(jiān)局副局長(zhǎng)蔣平表示，北京銀行業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)新政，政策調(diào)控成效顯著。“下一階段，北京銀監(jiān)局將繼續(xù)督導(dǎo)轄內(nèi)銀行業(yè)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)北京市各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查，加大監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管和現(xiàn)場(chǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問(wèn)題，追究相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任，進(jìn)一步清理和規(guī)范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)建立房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”。

今年3月17日，北京市住建委、人民銀行營(yíng)管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金中心四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知》，認(rèn)房又認(rèn)貸的同時(shí)，提高非普通住宅首付比例，同時(shí)，要求暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

此后的一個(gè)月，北京銀監(jiān)局會(huì)同有關(guān)部門(mén)又密集出臺(tái)一系列政策，包括限制“假離婚”、限制購(gòu)買(mǎi)商用房、樓市反洗錢(qián)等一系列政策，全面封堵市場(chǎng)投機(jī)行為，房地產(chǎn)不斷降溫。

據(jù)北京銀監(jiān)局統(tǒng)計(jì)，今年3月至6月，個(gè)人住房貸款新發(fā)放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。二季度轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的執(zhí)行“3·17新政”的個(gè)人住房貸款中，支持“剛需”群體購(gòu)房的貸款占比超過(guò)七成，其中6月對(duì)無(wú)房群體貸款金額占比83.11%，貸款戶數(shù)占比81.17%，兩項(xiàng)占比環(huán)比明顯提高。

蔣平介紹，北京地區(qū)房地產(chǎn)交易量和成交價(jià)格雙雙回落，市場(chǎng)趨于理性。據(jù)中國(guó)社科院發(fā)布的2017年上半年《住房市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》，目前北京房地產(chǎn)價(jià)格漲勢(shì)已得到有效抑制，二季度北京地區(qū)房?jī)r(jià)下跌7.74%，其中5月、6月連續(xù)環(huán)比下跌，6月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬(wàn)元/平方米。同時(shí)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%。

她表示，支持保障性住房建設(shè)和購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系建設(shè)，以經(jīng)適房和公租房開(kāi)發(fā)貸款試點(diǎn)工作為抓手，積極為北京市保障房建設(shè)提供政策傾斜，提升住房金融服務(wù)水平，全面促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市場(chǎng)

首套房基準(zhǔn)利率是主流 部分銀行上浮10%

目前北京地區(qū)各家銀行房貸利率執(zhí)行什么政策?在走訪中，記者從中介機(jī)構(gòu)了解到，北京首套房貸款利率基本都是基準(zhǔn)利率，部分銀行上浮10%。

新京報(bào)記者隨機(jī)探訪多家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前民生銀行、中信銀行部分網(wǎng)點(diǎn)首套房房貸執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房房貸上浮20%。而工商銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、交通銀行北京分行、中國(guó)銀行北京分行、華夏銀行北京分行、招商銀行北京分行等銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)的首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率，工行北分、交通銀行北分、中國(guó)銀行北分、華夏銀行北分、招商銀行北分等銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)的二套房房貸執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，農(nóng)業(yè)銀行北分的部分網(wǎng)點(diǎn)二套房房貸上浮15%。

“但是，實(shí)際上很多首套房客戶都要主動(dòng)接受上浮10%才能拿到貸款。”一位大型地產(chǎn)中介人員表示，不少客戶由于賣(mài)小換大有貸款記錄，只好按照二套計(jì)算，接受上浮20%。

昨日，多家銀行向新京報(bào)記者證實(shí)，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但不排除未來(lái)上調(diào)的可能性。至于何時(shí)上調(diào)還要看房?jī)r(jià)走勢(shì)及各銀行的貸款總量來(lái)定。

民生銀行自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后，昨日，民生銀行表示，目前仍維持該利率不變。另一家股份制銀行此前曾將首套房貸利率上浮5%，近期將首套房貸利率上浮10%。

此前的5月份，北京地區(qū)多家銀行表示，自5月1日起，各家銀行首套房貸利率陸續(xù)回到基準(zhǔn)利率，二套房貸利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低上浮20%。

走訪

中介：前幾月沒(méi)成交7月剛賣(mài)2套房

8月3日上午10:30左右，記者來(lái)到位于廣渠門(mén)內(nèi)的兩家地產(chǎn)中介門(mén)店，除了閑聊抽煙的中介人員，在記者咨詢業(yè)務(wù)的40分鐘內(nèi)，兩家門(mén)店內(nèi)無(wú)其他顧客。

多位中介人員表示，該區(qū)域的明星樓盤(pán)幸福家園、新景家園等房屋均價(jià)均較“3·17”新政以來(lái)下降了2萬(wàn)元/平米左右，目前均價(jià)分別為10萬(wàn)、11萬(wàn)左右，個(gè)別戶型好的稀缺房源售價(jià)接近12萬(wàn)元，但也有部分房源售價(jià)9萬(wàn)左右。

“3·17新政以來(lái)，我們的日子很難挨，不少同事紛紛辭職，加上關(guān)閉不少門(mén)店，4、5、6月份均無(wú)成交一套房，好在7月份剛賣(mài)2套房，感覺(jué)樓市有回暖跡象。”上述中介人員表示，由于目前樓市價(jià)格調(diào)整到與去年同期差不多的水平，近一個(gè)月來(lái)咨詢房子的客戶多起來(lái)，成交也多了一些。

通州的謝女士表示，“這段時(shí)間房?jī)r(jià)沒(méi)有再降了，這兩個(gè)月一直維持與年初價(jià)格差不多的水平。”謝女士近日在東壩附近看了一套待售房源，報(bào)價(jià)每平米6.2萬(wàn)以上，與今年年初價(jià)位基本持平。

謝女士說(shuō)，與四五月份不同的是，目前其不少朋友已經(jīng)入手了新房。“四五月份大家都在觀望，現(xiàn)在入手了。”

報(bào)告

一二三線代表城市7月樓市成交下滑

在過(guò)去的7月份，房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)被關(guān)注。7月4日，央行指出房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部泡沫風(fēng)險(xiǎn)，新增信貸資源過(guò)于集中投放于房地產(chǎn)領(lǐng)域。7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。

中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月受監(jiān)測(cè)的29個(gè)主要城市商品住宅成交面積環(huán)比下降8.69%，近六成城市成交環(huán)比下滑;29個(gè)城市樓市成交同比下降26.15%。

“進(jìn)入7月，調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán)，代表城市樓市成交普遍回落，樓市整體成交同環(huán)比均降，各級(jí)城市均出現(xiàn)不同程度的下降。”報(bào)告指出。

具體來(lái)看，一二三線代表城市樓市成交面積均不同程度下滑。其中，一線城市成交同比“領(lǐng)跌”，下降46.02%，北京、廣州同比降幅超五成。一線城市成交面積環(huán)比下降16.71%。二線代表城市成交面積環(huán)比減少4.11%，同比下降23.03%。三線代表城市成交面積較上月下降17.51%，同比下降16.40%。

此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，這是2014年樓市上漲以來(lái)首次出現(xiàn)一線城市價(jià)格平均下行。其中，北京新建商品住宅價(jià)格跌幅位居全國(guó)跌幅第二，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月“領(lǐng)跌”全國(guó)。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，本輪樓市發(fā)展在2015年初依靠一線城市拉動(dòng)，2016年依靠二線城市拉動(dòng)。2017年后，市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化，一線熱點(diǎn)城市在調(diào)控影響下，出現(xiàn)了明顯下調(diào)，特別是北京等熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格。(記者 侯潤(rùn)芳 金彧)