截至8月7日，據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，滬深兩市共計61家上市房企披露2017年中報業(yè)績預(yù)告，預(yù)計凈利潤實現(xiàn)同比增長的企業(yè)有36家，占比約為六成;18家虧損，其中8家首虧，虧損企業(yè)占比約達三成。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，得益于過往兩年樓市的高增長，主流房企可結(jié)算貨值充足，業(yè)績相對穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型或者中小型房企，主營業(yè)務(wù)依然是房地產(chǎn)的房企業(yè)績?yōu)檎鲩L。

六成房企凈利預(yù)增

值得注意的是，整體來看，預(yù)計龍頭房企市場占有率提升，中型房企凈利增長速度放緩，轉(zhuǎn)型不利的企業(yè)虧損較為明顯。

在上述61家已發(fā)布2017年中報業(yè)績預(yù)告的A股房企中，剔除數(shù)據(jù)不全的企業(yè)，從預(yù)告凈利潤變動幅度來看，36家呈現(xiàn)上行趨勢，占比約為六成;18家虧損，其中8家是首虧;從預(yù)告凈利潤下限來看，22家房企歸屬于母公司股東的凈利潤超過1億元，占比超過三成。

《證券日報》記者注意到，區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較強。今年上半年，凈利潤超過5億元的目前有5家，榮盛發(fā)展預(yù)告凈利潤在14億元-17億元之間，金融街預(yù)告凈利潤在10億元-11億元之間，華聯(lián)控股預(yù)告凈利潤在10.2億元-10.6億元之間，粵泰股份預(yù)告凈利潤在8.8億元-9.25億元之間，濱江集團預(yù)告凈利潤在7.4億元-9.4億元之間。

對于業(yè)績變動原因，榮盛發(fā)展表示，公司管理層預(yù)計，2017年1月份至6月份，公司可結(jié)算項目增加，結(jié)算收入及利潤較上年同期有一定幅度上升。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，多數(shù)上市房企在2016年獲得了“豐收”，今年上半年，標桿房企轉(zhuǎn)型加速，布局合理，銷售額猛漲，但行業(yè)整體毛利率走低，部分中小房企與大型開發(fā)商相比，布局不完善，難以應(yīng)對調(diào)控周期，穩(wěn)健不足，甚至虧損。

三成企業(yè)虧損

需要一提的是，雖然區(qū)域性房企業(yè)績得到了很好的釋放，但虧損企業(yè)仍有所增長，占比達到三成。

《證券日報》記者注意到，這些企業(yè)多處在轉(zhuǎn)型過程中，或剛剛完成重組，其他業(yè)務(wù)尚未貢獻大量利潤。此外，布局城市過于單一的房企結(jié)轉(zhuǎn)項目少，利潤下滑明顯。

平安證券一份分析報告也指出，從業(yè)績預(yù)減或預(yù)虧公司來看，除個別由于高基數(shù)導(dǎo)致業(yè)績下滑外，大多數(shù)均為轉(zhuǎn)型的小規(guī)模房企。由于地產(chǎn)行業(yè)確認收入節(jié)奏的特殊性，中報業(yè)績并不能代表全年的業(yè)績增速?？紤]到上半年統(tǒng)計的23家典型房企銷售目標完成率達53.41%，較2016年同期上升8.2個百分點，加上開發(fā)商預(yù)收款相對充足，預(yù)計主流房企全年業(yè)績依舊穩(wěn)健。

與此同時，主流房企市場占有率正在加速提高，集中度得到大跨步提升。

張大偉表示，整體來看，標桿房企的銷售業(yè)績、利潤上漲速度均超過行業(yè)平均水平，龍頭房企的市場占有率仍在上漲。去年以來，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力強的標桿企業(yè)通過兼并收購、買地產(chǎn)股來增加土地儲備，布局投資多元化，將比中小房企盈利能力更強，中小房企則因缺失資源而難以生存，中小房企或?qū)⒅鸩角謇須v史庫存后退出。

但據(jù)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計，待2017年上市房企年報全部出爐，估計房地產(chǎn)行業(yè)的平均凈利率可能因為市場進入調(diào)整期和融資成本的提升而降低至8%-9%，銷售規(guī)模達千億元的房企，凈利潤可能僅為幾十億元，同時還背負80%左右的資產(chǎn)負債率。屆時，利潤危機將對企業(yè)造成重大打擊。

張大偉也表示，鑒于大部分房企在2016年拿地成本過高，加之調(diào)控力度加大，房企漲價難度大，透支了利潤空間，降溫預(yù)期逐漸加強。他進一步稱，目前，房企融資難，資金成本上漲，明年還將步入還債高峰期，預(yù)計資金鏈壓力越發(fā)高企，明年上半年，在資金及銷售回款方面，房企的日子將更難過。