中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇提醒公眾注意甄別真正的“以房養(yǎng)老”模式，謹(jǐn)防上當(dāng)。(人民網(wǎng) 伍振國(guó)/攝)

人民網(wǎng)三亞8月9日電(孔海麗 徐倩)今日上午，在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，曾推動(dòng)反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)政策制定的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇發(fā)表主題演講，再次提到這一“以房養(yǎng)老”模式的裨益。

主題發(fā)言環(huán)節(jié)后的專訪環(huán)節(jié)，孟曉蘇向人民網(wǎng)記者回應(yīng)，“以房養(yǎng)老”騙局中，部分機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)反思我們的法律政策體系漏洞。并提醒公眾注意甄別真正的“以房養(yǎng)老”模式，謹(jǐn)防上當(dāng)。

孟曉蘇稱，2003年他曾向高層寫信介紹反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，并得到了支持。2013年，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》中曾明確要“開展老人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。2015年，國(guó)務(wù)院發(fā)文要求將反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)擴(kuò)大到所有城市。

據(jù)孟曉蘇介紹，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)的試點(diǎn)工作主要由他創(chuàng)立的幸福人壽擔(dān)任，推出了“幸福房來寶A”產(chǎn)品。

這種產(chǎn)品操作方式是，老人把住房抵押給保險(xiǎn)公司，從此以后老人仍然是居住在房子里，是終身居住;而保險(xiǎn)公司給老人的給付金是按月給，也是供奉終身。產(chǎn)品按照5.5%計(jì)年息，如果老人去世以后，子女把本息都還了，房產(chǎn)還會(huì)讓子女贖回去;如果子女不還，保險(xiǎn)公司不能留下，必須按照抵押法拍賣，拍賣的價(jià)值，還了保險(xiǎn)公司子本息之后，其余的全歸子女。

“這樣做就使得老人終身有靠，現(xiàn)在已經(jīng)有154個(gè)老人入保，還有不少人等待入保。”孟曉蘇評(píng)價(jià)說。“老人每個(gè)月的給付金都相當(dāng)于退休金大約2倍，也有不少老人的子女從中得到了好處，因?yàn)槔先四贸鲥X來，會(huì)支持他們的子女。”

日前，北京曝出假借“以房養(yǎng)老”名義的騙局，被騙老人將房產(chǎn)抵押以獲得借款，然后將借款交給他人理財(cái)，到期后對(duì)方還本付息。同時(shí)，老人將房產(chǎn)出售、過戶等事委托給他人。而所有這些合同，都曾在公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，以增強(qiáng)其公信力。

針對(duì)該事件，孟曉蘇向人民網(wǎng)記者回應(yīng)稱，“事件本身并不是‘以房養(yǎng)老’，而是一個(gè)騙局，騙取了老百姓的房子。”孟曉蘇義憤填膺地表示，騙子利用了國(guó)家機(jī)構(gòu)，也利用了法律體系和公正服務(wù)體系上的漏洞來騙取老人的房子，是一個(gè)赤裸裸地騙術(shù)。“這需要我們的法律體系和公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行反思，并進(jìn)一步完善制度漏洞。”

“而‘反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)’是讓老人將房屋辦理抵押手續(xù)，也不會(huì)進(jìn)行二次抵押，更不會(huì)去售出。保險(xiǎn)公司是通過其他保戶的資金來返給老人，而當(dāng)老人或者子女想要回來房子的時(shí)候，還可以用錢買回來。所以，反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)是有保障的，是真正的‘以房養(yǎng)老’。”孟曉蘇補(bǔ)充道。

孟曉蘇提醒，公眾應(yīng)該看清楚“以房養(yǎng)老”的真實(shí)內(nèi)涵。在認(rèn)同官方“以房養(yǎng)老”模式的同時(shí)，注意甄別風(fēng)險(xiǎn)，仔細(xì)閱讀保險(xiǎn)條例，在子女的陪同下進(jìn)行投保，以避開非法保險(xiǎn)公司的騙局。