購房者買裝配式建筑商品房可以享受優(yōu)惠。

文/廣州日報全媒體記者蔣幸端

圖/廣州日報全媒體記者盧政

今年起東莞將大力推廣裝配式建筑，以后購房者買裝配式建筑商品房，可以享受政策允許范圍內(nèi)的最大貸款優(yōu)惠，特別是用公積金購房，貸款額度最高可上浮20%。

近日，東莞發(fā)布《東莞市人民政府關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》(以下簡稱《實施意見》) ，今年起東莞將大力推廣裝配式建筑，至2025年，東莞新建建筑中將有35%的建筑面積是像玩積木一樣蓋起來的，將減少90%以上的空鼓、外墻滲漏等質(zhì)量通病，同時施工周期可縮短30%左右。

今年實施推廣裝配式建筑

東莞市住建局介紹，2017年是東莞市實施推廣裝配式建筑的第一年，主要工作是落實裝配式建筑政策，建立健全裝配式建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系，探索開展項目試點工作。

根據(jù)實際情況，確定以商品住宅建設(shè)為重點、以財政投資項目為切入點開展裝配式建筑項目試點，開展不少于2個試點項目，并積極鼓勵其他有條件的項目開展試點工作，推動裝配式建筑落地。

根據(jù)《實施意見》要求，至2020年末,裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到15%以上,政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上; 至2025年末,裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達到35%以上,政府投資工程裝配式建筑面積占比達到70%以上。

東莞市住建局副局長黃偉介紹，東莞是一個建筑大市，每年的新建建筑面積約2000萬平方米，約占全省新建建筑面積的1/5。這些建筑大部分使用傳統(tǒng)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆體系，主要依靠現(xiàn)場工人分散、低水平、低效率的手工業(yè)生產(chǎn)方式，效率低、資源浪費嚴(yán)重，工程質(zhì)量控制難度較大，裂、滲、漏等質(zhì)量通病、施工安全頻發(fā)、“招工難”、“用工荒”和拖欠工人工資等問題，嚴(yán)重制約了建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在可以說是遇到了瓶頸，需新的建造方式來推動建筑業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。他認為，東莞市作為“國際制造業(yè)名城”，具備一定的建筑工業(yè)化配套產(chǎn)業(yè)鏈、交通優(yōu)勢和發(fā)展基礎(chǔ)優(yōu)勢，已具備推廣裝配式建筑的條件。

可減少施工周期和質(zhì)量通病

東莞市住建局介紹，裝配式建筑的優(yōu)勢主要有三點：一是能夠全面提升建筑質(zhì)量和品質(zhì)。據(jù)測算，采用建筑工業(yè)化生產(chǎn)的房屋可減少90%以上的外墻滲漏、空鼓等質(zhì)量通病。二是能夠較大幅度地提高勞動生產(chǎn)率。據(jù)測算，采用建筑工業(yè)化方式，可節(jié)約人工30%~40%、施工周期縮短30%左右。三是能夠大幅度節(jié)能降耗減污。根據(jù)部分示范項目的應(yīng)用結(jié)果測算，預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系可實現(xiàn)節(jié)水40%、節(jié)材20%、建筑垃圾減少70%、降低建造能耗30%。

《實施意見》提出，根據(jù)全市發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，優(yōu)先為裝配式建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)、基地以及要求采用裝配式建造方式的工程項目提供建設(shè)用地。對于未強制采用裝配式建筑的商品房用地，在土地溢價率超過一定比例時，將應(yīng)用裝配式建筑納入競拍指標(biāo)，由單一競價轉(zhuǎn)為競配裝配式建筑比例或人才公寓(或保障性住房)面積，優(yōu)化土地供應(yīng)。對于保障性住房、“三舊”改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施等政府投資項目優(yōu)先考慮裝配式建筑，以促進裝配式建筑的發(fā)展。

滿足裝配式建筑要求的商品房項目，預(yù)制外墻或疊合外墻的預(yù)制部分可不計入建筑面積。市國土資源局在核驗土地時,對建筑面積按照土地出讓合同約定進行核驗,對不計算建筑面積的預(yù)制外墻等，不計入出讓合同約定總面積。這一優(yōu)惠措施將可在一定程度上減少開發(fā)商的開發(fā)成本。

購房享受最優(yōu)惠利率

《實施意見》提出，對符合條件的部品部件生產(chǎn)示范基地、裝配式建筑示范項目給予一定的資金補貼， 對符合新型墻體材料目錄的部品部件生產(chǎn)企業(yè)，可按規(guī)定享受增值稅即征即退優(yōu)惠政策。

購買采用裝配式建造方式的商品住宅,信貸的額度、期限及利率等按政策允許范圍內(nèi)最優(yōu)惠比例(標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行。使用住房公積金貸款購買裝配式建造的商品房,公積金貸款額度最高可上浮20%。

采用裝配式建造方式的預(yù)售商品房項目,其預(yù)售款預(yù)留保證金比例可適當(dāng)降低或部分保證金采用保函方式代替,并給予優(yōu)先辦理。