部分9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目 (數(shù)據(jù)來(lái)源：亞豪機(jī)構(gòu)，僅供參考)

亞豪機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有9個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括一個(gè)純新盤(pán)和8個(gè)老項(xiàng)目后期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也成為歷年“金九銀十”當(dāng)中最為黯淡的開(kāi)局。不過(guò)，伴隨著北京市住建委公布了389個(gè)在途項(xiàng)目，并督促其盡快入市后，一大批核心區(qū)的項(xiàng)目開(kāi)始浮出水面，也將在未來(lái)緩解供應(yīng)壓力。北京青年報(bào)記者了解到，已經(jīng)近10年沒(méi)有新項(xiàng)目問(wèn)世的北三環(huán)板塊再添新盤(pán)，項(xiàng)目位于北土城元大都公園對(duì)面，對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)西側(cè)，案名為遠(yuǎn)洋一品書(shū)院;三環(huán)內(nèi)城別墅項(xiàng)目璽萌壹號(hào)院也正式亮相。此外，泰禾收購(gòu)的慈云寺橋項(xiàng)目、中駿內(nèi)城的天宸項(xiàng)目等都可能在年底前入市。

9月只有9個(gè)新盤(pán)

“金九銀十”一向是樓市銷(xiāo)售的重要節(jié)點(diǎn)，但今年的“金九”恐怕將更像“銅九”。亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2017年9月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有9個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括北京城建·龍樾西山一個(gè)純新盤(pán)，以及包括紫金印象、首開(kāi)龍湖天瑯、萬(wàn)科城市之光·翡翠四季等在內(nèi)的8個(gè)老項(xiàng)目后期。這也成為歷年“金九銀十”當(dāng)中最為黯淡的開(kāi)局。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，純商住宅項(xiàng)目入市量的不足，自去年開(kāi)始就初現(xiàn)端倪，去年9月北京住宅市場(chǎng)34個(gè)入市項(xiàng)目當(dāng)中，純商住宅項(xiàng)目?jī)H有13個(gè)。而今年調(diào)控收緊，以及商辦“限購(gòu)”之后，北京住宅市場(chǎng)的供應(yīng)“低迷”也成為常態(tài)。前8個(gè)月預(yù)售項(xiàng)目數(shù)量月均僅13個(gè)，而今年的9月也將成為史上最為黯淡的“金九”。

從供應(yīng)特征來(lái)看，9月預(yù)計(jì)入市的9個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，別墅項(xiàng)目占據(jù)5席，另外還有一個(gè)普宅、別墅混合居住項(xiàng)目。

郭毅分析認(rèn)為，在限價(jià)未能完全放開(kāi)的前提下，低單價(jià)、大面積的別墅類(lèi)產(chǎn)品仍是“更容易”取證的項(xiàng)目，這也仍將是近期市場(chǎng)供應(yīng)的主要特征。不過(guò)隨著“過(guò)線(xiàn)”項(xiàng)目的出現(xiàn)，單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元的高端項(xiàng)目也將紛紛整裝，進(jìn)入取證排隊(duì)陣列，預(yù)期未來(lái)8萬(wàn)+項(xiàng)目入市量也將逐漸增加。除此之外，自今年年初開(kāi)始，大量“限房?jī)r(jià)”且執(zhí)行“90/70”的住宅地塊出現(xiàn)，這些地塊面臨“高成本、低售價(jià)”的利潤(rùn)壓力，因此加快周轉(zhuǎn)將成為企業(yè)共識(shí)。預(yù)計(jì)從四季度開(kāi)始，這類(lèi)中小戶(hù)型的“限價(jià)”項(xiàng)目也將逐漸開(kāi)啟供應(yīng)。

三個(gè)原因讓供應(yīng)陷入低谷

之所以“金九”供應(yīng)嚴(yán)重縮水，郭毅認(rèn)為主要在于以下三點(diǎn)。首先，去年土地市場(chǎng)當(dāng)中，住宅用地尤其是純商住宅用地出現(xiàn)成交低谷，這也成為今年供應(yīng)市場(chǎng)無(wú)力破局的根本原因。

另外，自去年開(kāi)始對(duì)于住宅預(yù)售許可取得的嚴(yán)格管制，“8萬(wàn)元”紅線(xiàn)使得取證項(xiàng)目量嚴(yán)重受限。雖然自8月份開(kāi)始“8萬(wàn)元”的價(jià)格紅線(xiàn)已逐漸放開(kāi)，出現(xiàn)了一批包括昆侖域、中國(guó)璽、北京金茂府在內(nèi)的“過(guò)線(xiàn)”項(xiàng)目取證。但是在整體房?jī)r(jià)水平仍處于嚴(yán)格管制的背景之下，供應(yīng)取證完全放開(kāi)的可能性較小，一些“地王”新盤(pán)仍將處于排隊(duì)取證的通道內(nèi)。

除此之外，今年的市場(chǎng)調(diào)控中對(duì)于二套房認(rèn)定，以及信貸方面的調(diào)整，對(duì)于二手房市場(chǎng)的打擊尤為明顯。北京二手住宅成交已連續(xù)三個(gè)月低于1萬(wàn)套，而今年最高成交量的3月份成交曾高達(dá)近2.6萬(wàn)套。進(jìn)入8月份之后，截至28日，二手住宅成交僅6331套，相比去年同期減少70%。二手成交的衰減使得“賣(mài)一買(mǎi)一”客群新增購(gòu)置需求大量受限，新盤(pán)取證受限，老項(xiàng)目入市動(dòng)力不足——由此郭毅認(rèn)為，今年北京住宅市場(chǎng)“金九銀十”盛況難現(xiàn)。

高端項(xiàng)目購(gòu)房人熱情不減

盡管調(diào)控嚴(yán)厲，但由于供應(yīng)有限，導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)于高端住宅的需求依舊存在。

據(jù)北青報(bào)記者了解到，在過(guò)去的兩年間，因北京供地向西南方向傾斜，在地價(jià)的襯托下誕生槐房西路等新興高端居住區(qū)。所以，一直不被看好的豐臺(tái)板塊成為了北京豪宅的主要供應(yīng)區(qū)，云集了北京金茂府、懋源釣云臺(tái)、夏家璟岳、招商中國(guó)璽、華潤(rùn)昆侖域、葛洲壩地產(chǎn)的樊家村地王、泰禾西府大院、龍湖西宸原著等。

“其實(shí)大部分業(yè)主的置業(yè)是被動(dòng)的，尤其在新房市場(chǎng)。企業(yè)也是如此，政府土地供應(yīng)在哪里，消費(fèi)者的置業(yè)就只能選擇在哪里”，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家直言。

即使面對(duì)非傳統(tǒng)高端區(qū)域的南城，8月初的北京金茂府、昆侖域、中國(guó)璽分別以95000元左右的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，而且都取得了很好的業(yè)績(jī)，足見(jiàn)高端客戶(hù)對(duì)品質(zhì)住區(qū)的渴望。

伴隨著北京市住建委公布了389個(gè)在途項(xiàng)目，并督促其盡快入市后，一大批核心區(qū)的豪宅項(xiàng)目浮出水面。例如近日北青報(bào)記者了解到，已經(jīng)近10年沒(méi)有新項(xiàng)目問(wèn)世的北三環(huán)板塊再添新貴，項(xiàng)目位于北土城元大都公園對(duì)面，對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)西側(cè)，案名為遠(yuǎn)洋一品書(shū)院。

不僅如此，據(jù)了解，泰禾地產(chǎn)此前在慈云寺橋收購(gòu)的項(xiàng)目也將入市，預(yù)計(jì)價(jià)格在15萬(wàn)元/平方米。

郭毅認(rèn)為，豪宅市場(chǎng)的走俏，一方面是由于置業(yè)升級(jí)的需要，另一方面又與國(guó)家限制海外投資，資本回流國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有關(guān)。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋一品書(shū)院項(xiàng)目體量并不大，全盤(pán)總貨量只有218套，屬于精品社區(qū)，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期三年。目前開(kāi)盤(pán)價(jià)格還未確定，周邊的二手房?jī)r(jià)格在12萬(wàn)到15萬(wàn)之間。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，從最近的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，近期北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在低谷之中。但北京樓市還是發(fā)生了一些變化，一些新房項(xiàng)目的購(gòu)房人開(kāi)始重回售樓處，二手房的咨詢(xún)量也開(kāi)始增多?？梢?jiàn)，快速降溫并觸底之后，北京樓市已經(jīng)止跌企穩(wěn)。不過(guò)，胡景暉也表示，由于今年北京樓市調(diào)控的力度大、決心強(qiáng)，從嚴(yán)從緊的樓市調(diào)控政策短期內(nèi)松動(dòng)的可能性不大，在政策的作用下，市場(chǎng)即使回溫其幅度也將比較有限。 本版文/本報(bào)記者 李桁

●內(nèi)城新盤(pán)●

三環(huán)內(nèi)別墅璽萌壹號(hào)院現(xiàn)房入市

8月27日，璽萌壹號(hào)院2017產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在北京大觀園舉行，北京三環(huán)內(nèi)城別墅——璽萌壹號(hào)院正式亮相。據(jù)悉，璽萌壹號(hào)院用了3年時(shí)間，在入市階段做到全現(xiàn)房呈現(xiàn)。在產(chǎn)品的打造上全部為雙拼、疊拼別墅產(chǎn)品，僅有126席。璽萌壹號(hào)院所在區(qū)域歷史上就以園林見(jiàn)勝，樓盤(pán)園林的打造就是沿襲了歷史脈絡(luò)，突出花園中軸，用園、巷點(diǎn)綴每家歸來(lái)之路。另外，在空間尺度上，璽萌壹號(hào)院最大化保證空間的舒適度，將面積段鎖定在330-550平方米，院落空間能擴(kuò)展到60-200平方米。

在墅區(qū)配套服務(wù)上，璽萌壹號(hào)院大手筆打造三環(huán)內(nèi)少有的室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球館、室內(nèi)游泳池，同時(shí)還有紅酒雪茄吧、茶室、VR體驗(yàn)中心、行政套房等一系列高端配套設(shè)施。

北三環(huán)將推出新盤(pán)遠(yuǎn)洋一品書(shū)院

據(jù)悉，位于北三環(huán)元大都遺址公園附近的純新盤(pán)遠(yuǎn)洋一品書(shū)院正在積極申請(qǐng)預(yù)售許可證，有望近期入市。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋一品書(shū)院除了緊鄰元大都遺址公園外，項(xiàng)目周邊地鐵、高速交通通達(dá)，學(xué)校、醫(yī)療資源豐富，中日友好醫(yī)院、陳經(jīng)綸中學(xué)、對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)等環(huán)抱其周。項(xiàng)目自身定位為誠(chéng)品精英社區(qū)，除了坐擁豐富的公共配套，項(xiàng)目自身還將打造商業(yè)配套和2000平方米的業(yè)主專(zhuān)屬會(huì)所。提倡鄰里物業(yè)、校外課堂等多重人文關(guān)懷，項(xiàng)目既滿(mǎn)足現(xiàn)代人生活需求，又要與周邊的歷史人文氛圍融合，成為有溫度的社區(qū)。據(jù)了解，該項(xiàng)目體量并不大，全盤(pán)總貨量只有218套，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售周期三年。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，目前開(kāi)盤(pán)價(jià)格還未確定，周邊的二手房?jī)r(jià)格在12萬(wàn)到15萬(wàn)之間。